אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 27022-09-12 ליפקה ואח' נ' שבתאי שוהם ואח'

ת"א 27022-09-12 ליפקה ואח' נ' שבתאי שוהם ואח'

תאריך פרסום : 24/10/2017 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום תל אביב - יפו
27022-09-12
02/10/2017
בפני השופט:
יגאל נמרודי

- נגד -
תובעים:
1. אורלי ליפקה
2. יריב ליפקה

עו"ד משה ליפקה ואח'
נתבעים:
1. אריה שבתאי שוהם
2. טובה שבתאי

עו"ד עופר פיק
פסק דין

לפניי תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין וכן לקבלת צווי עשה, צווי מניעה וסעד הצהרתי וכן מינוי כונס נכסים.

טענות הצדדים

  1. התובעים והנתבעים הם בעלים רשומים, בחלקים שווים ובלתי מסוימים, בחלקה 437 בגוש 6598 ברחוב נחשון 31 ו-29 ברמת השרון (להלן – החלקה או המקרקעין) (בהתאם לרישום בפנקס הזכויות בלשכת רישום המקרקעין, כל אחד מיחידי התובעים והנתבעים מחזיק ב- 1/4 מהזכויות בחלקה). על החלקה בנוי קוטג' דו משפחתי הנחלק לשני בתי מגורים (שתי קומות כל אחד) המופרדים על ידי קיר משותף (להלן – בתי המגורים או יחידות הדיור). התובעים מחזיקים בבית המערבי ובקרקע המקיפה אותו משלושת צדדיו (להלן-חלק התובעים או בית התובעים). הנתבעים מחזיקים בבית המזרחי ובקרקע המקיפה אותו משלושת צדדיו (להלן –חלק הנתבעים או בית הנתבעים). כל אחד מהצדדים מחזיק ומשתמש בפועל בחלקו האמור בלבד.

  2. הנתבעים רכשו את זכויותיהם בחלקה בשנת 1984 (נספח 1 לתצהיר הנתבע 1). הקבלן אשר בנה את בתי המגורים, מר מנחם לושי (להלן - הקבלן) מכר, בשנת 1985, את מחצית הזכויות בחלקה, לרבות זכות החזקה הייחודית בבית המערבי (הוא בית התובעים היום) למר רפי נגר ולרעייתו. כעבור 4 שנים מכרו הזוג נגר את זכויותיהם בחלקה לזוג חיים וחגית שטנגר (ראו תצהיר מר נגר). בשנת 2005 רכשו התובעים מהזוג שטנגר את הזכויות בחלקה (סעיף 6 לתצהיר התובע 2).

  3. בשנת 2006, לאחר רכישת בית התובעים, פנו התובעים אל הנתבעים בבקשה להסדיר את הזכויות בחלקה – בין על ידי חלוקה, בין על ידי הסכם שיתוף ובין על ידי רישום בית משותף (נספח ג' לתצהיר התובע 2). לטענת התובעים, במהלך דין ודברים עם הנתבעים בעניין זה, התברר להם כי בבית הנתבעים קיים חדר המשמש כמקלט, המצוי בתווך שבין שני בתי המגורים, ובנוי בחלקו בחלק בית התובעים, ואשר יועד לשימוש שתי יחידות הדיור (להלן – המקלט או חדר הביטחון).

  4. בכתב התביעה (המתוקן) טוענים התובעים בין היתר כי המקלט, המופיע בהיתר הבנייה, מיועד לשמש את שני הבתים, אך בפועל משמש את הנתבעים בלבד. לטענתם, בעבר הייתה קיימת כניסה למקלט מתוך ביתם (להלן - פתח הגישה) אולם זו נחסמה באמצעות קיר, על ידי הנתבעים או מי מטעמם, במועד שאינו ידוע להם. התובעים טוענים כי המקלט מהווה רכוש משותף אשר הנתבעים סיפחו לשימושם הבלעדי שלא כדין וללא ידיעת התובעים ורשותם. עוד טוענים התובעים כי הנתבעים ניסו להסתיר מהם את דבר קיומו של המקלט. הם מבהירים כי בביתם קיים מקלט עילי, שאינו מהווה חלק אינטגרלי מהבית, אלא אשקובית מוכנה שאינה מחוברת לקרקע (להלן – המקלט העילי). לטענת התובעים, התברר להם כי בתקופת מלחמת המפרץ הראשונה נאלצו הבעלים הקודמים, הזוג שטנגר, לבנות את המקלט העילי על שטח הגינה לאור "העדר היכולת להשתמש במקלט הבנוי בתווך בין שני הבתים, בתחום חלק התובעים בחלקה ובתחום חלק הנתבעים בחלקה (שהכניסה אליו נחסמה על ידי הנתבעים)" (סעיף 14.3 לכתב התביעה המתוקן). הם טוענים כי המקלט העילי אינו נותן מענה להגנה כמקלט תקני הבנוי בהתאם לאישור הג"א והוא גורע משטח הגינה הצמודה לביתם. הם עותרים לפירוק השיתוף בחלקה בדרך של רישום בית משותף באופן שכל אחד מבתי המגורים יירשם כתת חלקה נפרדת בחלקה. כן עותרים התובעים לקבלת צו הצהרתי לפיו המקלט הינו רכוש משותף אשר לא ניתן להצמידו לאחת מיחידות הדיור. בנוסף, הם מבקשים לקבל צווים קבועים המחייבים את הנתבעים להרוס, על חשבונם, את הקיר החוסם את פתח הגישה למקלט וכן לפתוח פתח למקלט מבית התובעים ולהתקין דלת תקנית במקום. עוד מבוקש לקבל צו מניעה האוסר על הנתבעים לתפוס חזקה ייחודית במקלט ולהימנע מהפרעה או הגבלה על שימוש התובעים במקלט בהתאם לייעודו, וכן לסלק ידם מהמקלט ולפנותו מכל חפץ השייך לנתבעים. לבסוף מבקשים התובעים כי ב"כ התובעים ימונה ככונס נכסים לצורך פירוק השיתוף במקרקעין ורישום הבית המשותף. הם מבקשים כי הנתבעים יישאו בשכר טרחת הכונס וכי בהוצאות רישום הבית המשותף יישאו הצדדים בחלקים שווים.

  5. הנתבעים טוענים מצדם, בין היתר, כי מדובר בתביעה שהתיישנה ולכל הפחות, הוגשה בשיהוי ניכר. הם מדגישים כי הם רכשו את ביתם עוד בשנת 1984. הם חוזרים ומציינים כי לא בוצעו על ידם בביתם כל שינוי או בנייה הפולשים לשטח בית התובעים וכי המקלט היה מאז ומתמיד בחזקתם הבלעדית. לשיטתם, גבולותיו הבנויים של הבית, לרבות הקירות המשותפים עם בית התובעים, נותרו כפי שהיו בעת שהם רכשו את הבית. הם מוסיפים וטוענים כי התובעים רכשו את ביתם בשנת 2005 כשהם מודעים למצבו הפיזי, התכנוני והמשפטי. הם מדגישים כי בחצר ביתם של התובעים כבר קיים מקלט (המקלט העילי), בחזקתם ובשימושם הבלעדי של התובעים. כן הם מדגישים את העובדה כי המשא ומתן לרכישת בית התובעים נוהל על ידי אביו של התובע 2, שהינו עורך דין שמומחיותו בתחום הנדל"ן. לטענתם, התובעים עושים שימוש במשאבים המשפטיים שלרשותם על מנת "למרר את חייהם" של הנתבעים, במטרה לרכוש מהנתבעים את ביתם.

    עוד נטען כי התובעים עושים שימוש לרעה בהליכי משפט וכי מדובר בתביעה טרדנית וקנטרנית. לטענת הנתבעים, התובעים מנועים מהעלאת טענותיהם שכן הם רכשו את הבית, כפי שהוא, לאחר ביצוע בדיקות ביחס אליו, וכי היה עליהם להעלות טענותיהם, אם בכלל, לאלו שמכרו להם את הבית. כן הם טוענים כי התובעים מנסים להתעשר שלא במשפט שכן הם לא שילמו עבור חלק כלשהו במקלט. הם מוסיפים וטוענים כי סעד של פירוק שיתוף אינו רלוונטי מקום שקיימת חלוקה בעין של הקרקע.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ