אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 2673-01-09 זינאלדין ואח' נ' אברהים

ת"א 2673-01-09 זינאלדין ואח' נ' אברהים

תאריך פרסום : 20/05/2015 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום עכו
2673-01-09
16/05/2015
בפני השופטת:
ג'ני טנוס

- נגד -
התובעים:
1. אדמון זינאלדין
2. עולא זינאלדין

עו"ד סאמר עלי
הנתבע:
פארס אברהים
עו"ד מתעב פלאח
פסק דין
 

 

בפניי תביעה כספית שעניינה השבה ופיצויים בעקבות עסקת מכר דירה.

 

הצדדים וגדר המחלוקת:

1.התובע 1 (להלן: "התובע") והתובעת 2 הם בני זוג אשר התקשרו עם הנתבע ואשתו בהסכם לרכישת דירה המצויה בכפר חורפיש והבנויה על חלקה הידועה כחלקה 22 גוש 19462 (להלן: "הנכס").

 

2.על פי הנטען בכתב התביעה, ביום 29.10.2007 חתמו הצדדים על הסכם לרכישת הנכס (נ/4) אשר עיגן את תנאי העסקה, תנאי התשלום והסנקציה בגין הפרתו (להלן: "העסקה").

 

3.לפי ההסכם, סכום הרכישה עמד על 400,000 ₪ והתובעים התחייבו לשלמו לנתבע באופן הבא: תשלום ראשון בסכום של 45,000 ₪ ישולם במזומן במעמד החתימה על ההסכם, סך של 45,000 ₪ תוך 14 ימים מיום החתימה, וסכום אחרון בסך של 310,000 ש"ח ישולם לאחר קבלת כספי המשכנתא.

 

4.לטענת התובעים, עם חתימת ההסכם הם שילמו לנתבע את הסך של 45,000 ₪ ולאחר מכן פעלו לקבלת משכנתא מהבנק - אותה ביקשו מהבנק עוד לפני חתימת ההסכם. בהקשר זה טענו התובעים, כי כבר ביום 29.9.2007, חודש לפני חתימת ההסכם, הופקה להם תעודת זכאות לצורך קבלת משכנתא אשר הופקדה בבנק בחודש אוקטובר 2007, ושלושה חודשים לאחר חתימת ההסכם ניתן ע"י הבנק אישור עקרוני לקבלת ההלוואה.

 

5.עוד ציינו התובעים, כי זמן מה לאחר חתימת ההסכם פנה אליהם הנתבע והודיע להם כי בכוונתו לבנות שתי יחידות דיור, אחת עבורו והשנייה עבור בנו. לגרסתם, הנתבע ביקש מהתובעים כי ירכשו עבורו חומרים לצורך הבנייה הצפויה ולבצע את הבניה על ידי אחיו של התובע, מר הייתם זינאלדין (להלן: "הייתם"), כאשר כל ההוצאות הקשורות ברכישת החומרים ובביצוע הבנייה יקוזזו מסכום העסקה ויבואו על חשבון התמורה שהתובעים התחייבו לשלם.

 

6.לטענת התובעים, הם הסכימו להצעתו של הנתבע והייתם אכן החל בעבודות הבנייה אצלו ולצורך כך אף רכש חומרים שונים עבורו, מתוך ידיעה כי סכומים אלה יקוזזו מסכום התמורה שנקבעה בגין העסקה.

 

7.התובעים הוסיפו, כי בחודש אפריל 2008 ולאחר שכל האישורים היו כבר מוכנים לצורך נטילת משכנתא מהבנק, ואפילו נרשמה לטובתם הערת אזהרה על הנכס, הודיעו לנתבע כי שמאי מטעם הבנק אמור לבקר בנכס לצורך מתן הערכה, אולם הנתבע סירב לקיום הביקור והודיע לתובעים על ביטול העסקה בנימוק כי הם איחרו בתשלום.

 

8.לפכך טוענים התובעים, כי התנהגות הנתבע בכל הקשור לאי קיום הביקור של השמאי בנכס ולמשלוח ההודעה בדבר ביטול העסקה, מהווה הפרה של ההסכם, ולכן הם זכאים על פי ההסכם לפיצויים המוסכמים הנקובים בו בסכום של 20,000 ₪. בנוסף לכך, מאחר שההסכם בוטל ע"י הנתבע, הם זכאים להשבת הסכומים ששולמו לו על חשבון התמורה, בין בכסף מזומן ששולם כאמור במעמד החתימה על ההסכם על סך של 45,000 ₪, ובין בסכום ההוצאות והעלויות שהושקעו לשם רכישת חומרי בנייה שעומד לדידם על סך של 52,000 ₪ ועוד סכום של 40,000 ₪ שהוא שכר העבודה של הייתם בגין ביצוע עבודות הבניה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ