אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 2654-10-13 חכמה ואח' נ' מינהל מקרקעי ישראל מחוז מרכז

ת"א 2654-10-13 חכמה ואח' נ' מינהל מקרקעי ישראל מחוז מרכז

תאריך פרסום : 06/05/2015 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום ראשון לציון
2654-10-13
16/12/2014
בפני השופט:
רפי ארניה

- נגד -
התובעים::
1. משה חכמה
2. אורה חכמה יוסף ג'רסי

עו"ד יוסף ג'רסי
הנתבעת::
מדינת ישראל - רשות מקרקעי ישראל מחוז מרכז שלומי אבי-טל - מפמת"א (אזרחי)
עו"ד שלומי אבי-טל - מפמת"א (אזרחי)
פסק דין

תביעה למתן סעד הצהרתי שעיקרה – להצהיר כי על הנתבעת (להלן: "המינהל") לאשר השלמת העברת זכויות במשק העזר מס' 20 (חלקות 62-64 בגוש 3657) במושב גיבתון (להלן: "המשק") בלא לגבות מן התובעים דמי חכירה שנתיים בגין המשק העולים על הסכומים שאותם נוהג המינהל לגבות מיתר בעלי משקי העזר במושב גיבתון.

1.ביום 29.5.1987 נחתם חוזה חכירה בין המינהל לבין הגב' בלומה שילר בנוגע למשק, לתקופה שמיום 1.4.1987 ועד ליום 31.3.2033.

2.בחוזה החכירה נקבע כי דמי החכירה השנתיים יהיו בסך של 71.62 ₪ לשנת חכירה. עוד נקבע בחוזה החכירה כי שיעור דמי החכירה השנתיים עשוי לגדול מפעם לפעם על בסיס שינויים במחירון או על בסיס שינוים במחיר או האחיד למגרשים מן הסוג הנידון או על בסיס הערכה חדשה של המגרש על ידי השמאי, והכל בשיעורים ובתקופות בהתאם להחלטות מועצת מקרקעי ישראל.

עוד נקבע בחוזה החכירה (סעיפים 8(א)(1) ו – 14 לתנאי החכירה) כי במקרה והמגרש לא הוון, יהיה המינהל רשאי לבצע הערכה חדשה במקרה של הגשת בקשה להעברת זכויות.

3.עוד יש להדגיש כי הוראה זו עולה בקנה אחד עם סעיף 13.1.1 להחלטה 205 של מועצת מינהל מקרקעי ישראל מיום 15.8.1978, על פיה, תוך 30 יום מיום פירסום ההחלטה:

"הרוכש זכויות חכירה של משק עזר ישלם דמי חכירה בשיעור 1% לשנה מערך הקרקע, כפי שתוערך למועד רכישת הזכויות על ידו, והחל מאותו המועד"

4.ביום 23.5.2000, לאחר שהגב' שילר הלכה לבית עולמה, רכשו התובעים את זכויות החכירה במשק מאת עיזבונה, ולאחר מכן הומצאה למינהל בקשה להעברת הזכויות במשק על שם התובעים.

5.ביום 9.11.2000 שלח המינהל לתובעים הודעה על הסכמתו להעברת הזכויות וכן נקבע כי דמי החכירה השנתיים יעמוד על הסך של 19,748.91 ₪, המהווים 1% מערך הקרקע. לא הוגשה כל השגה על שומה זו.

6.מרכז המחלוקת בתובענה הינו משפטי, והוא הוגדר על ידי ב"כ התובעים בסעיף 5 לסיכומיו כך:

"בדורשו סכומים גבוהים בגין דמי חכירה מן התובעים, העולים עשרות מונים מאלה שמשולמים על ידי המוכרים של משק העזר וע"י יתר בעלי משקי יתר בעלי משקי העזר במושב – פועל המינהל בניגוד גמור להוראות חוזה החכירה, בחוסר סמכות, ותוך ניסיון להעשיר את קופת המינהל שלא כדין על חשבון התובעים."

7.הנה כי כן, ב"כ התובעים הציג שתי שאלות הטעונות הכרעה:

האחת – האם שינוי דמי החכירה נעשה בהתאם להוראות חוזה החכירה?

השניה – האם המינהל מפלה את התובעים לרעה ביחס לחוכרים אחרים במושב?

8.בכל הנוגע לשאלת החוזית – התשובה הינה ברורה. הצגתי לעיל את הוראות חוזה החכירה הקובעות כי בהתאם לחוזה החכירה למינהל קיימת סמכות לעדכן את דמי החכירה, בין היתר בהתאם לשומת ערך הקרקע, וכי הוא רשאי לעשות כן כל אימת שהוגשה בקשה להעברת זכויות. דומה, כי דברים אלה נותנים מענה ברור בכל הנוגע לשאלה הראשונה.

9.במישור טענת האפליה, נטען בסיכומי ב"כ התובע כי מטבלת דח"ש (דמי חכירה שנתיים) אשר הוגשה על ידי המינהל (מסמך 3 להודעה שצורפה לתיק בית המשפט ביום 25.5.2014) עולה כי כ – 50 מתוך 55 בעלי משקי העזר במושב גיבתון משלמים דמי חכירה שנתיים בסך של 400 ₪, על משקים בגודל דומה למשק התובעים, וכאשר השימושים המותרים בהם זהים.

עוד נטען כי מתצהיר של גב' שרון מיום 26.3.2014 שהגיש המינהל, עולה כי ב-13 מקרים בהם בוצעו העברות זכויות במשקים בגיבתון, המינהל לא עדכן את גובה דמי החכירה השנתיים, וזאת למעט 3 מקרים. לגבי שלושת מקרים אלה - המינהל לא פירט מה הסכומים המעודכנים הנגבים כדמי חכירה שנתיים.

לטענת התובעים, הלכה למעשה, הם היחידים במושב גיבתון הנדרשים לשלם למינהל דמי חכירה שנתיים בגובה של 20,000 ₪ לשנה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ