אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 26517-07-14 אוטו פאר - שותפות שבו נ' לריוס פרס

ת"א 26517-07-14 אוטו פאר - שותפות שבו נ' לריוס פרס

תאריך פרסום : 26/09/2016 | גרסת הדפסה
ת"א
בית המשפט המחוזי ירושלים
26517-07-14
19/09/2016
בפני השופט:
משה בר-עם

- נגד -
התובעת:
אוטו פאר - שותפות שבו – שותפות רשומה 540252137
עו"ד צבי אפל
הנתבע:
מיגל אנחל לריוס פרס
עו"ד לאון אמיראס
פסק-דין

 

כללי:

1.תביעה לפסק-דין

הצהרתי בקשר לעִסקת מכר מקרקעין ובטענה כי הצדדים כרתו ביניהם הסכם מחייב להעברת זכויות המשיב במקרקעין, הנמצאים ברחוב משה ברעם בירושלים והידועים בלשכת רישום המקרקעין כחלקה 5 בגוש 30285 (להלן – המקרקעין), לידי התובעת. על-פי הנטען, במשך שנתיים התנהל משא ומתן, אשר בסופו, במהלך עשרה ימים (מיום 11.2.2014 ועד ליום 21.2.2014) התקיימו באופן ישיר בין הנתבע לבין התובעת באמצעות נציגה מר מצליח שבו (להלן – מצליח או שבו) מגעים אינטנסיביים על-דרך של הודעות אלקטרוניות שהחליפו הצדדים ביניהם (להלן – ההודעות האלקטרוניות). לטענת התובעת, ביום 21.2.2014, לאחר שמצליח אישר סופית את הסכמתו לתנאי העִסקה בדרך של הודעה אלקטרונית, השתכלל הסכם מחייב בין הצדדים למכירת המקרקעין, אשר רק בשל חוסר תום ליבו של מצליח לא הבשיל לכדי חוזה חתום. לחילופין, טענה כי פרישתו של הנתבע שלא כדין ובחוסר תום לב מהמשא ומתן מצדיקה לאכוף עליו את ההסכם הנטען.

 

העובדות, הטענות וההליכים:

2.התובעת הִנה שותפות רשומה בבעלות משפחת שבו – האם ושלושת הבנים, ביניהם מצליח. השותפות עוסקת בסחר במכוניות ובקרקעות ובבעלותה זכויות בשטחי מקרקעין הגובלים במקרקעין נשוא ההליך. הנתבע (להלן – הנתבע או לריוס), הִנו אזרח ותושב ברזיל, אשר רכש את המקרקעין בשנת 2003, לגרסתו, עבור הכנסייה האוונגליסטית בברזיל (להלן – הכנסייה) לצורך בניית בית תפילה בירושלים לקהילת המאמינים. המקרקעין נרשמו על-שמו של הנתבע, לטענתו, הואיל והכנסייה באותם ימים טרם נרשמה בישראל ולא באה בגדרה של אישיות משפטית. מצליח תיווך בעסקת הרכישה בין בעלי המקרקעין דאז – שמואל אהרון לבין הנתבע ופעיל נוסף בכנסיה בשם פרנסיסקו אשר יחדיו רכשו את המקרקעין. זו הייתה תחילתה של ההיכרות בין הצדדים.

 

3.חזונו של הנתבע, על-פי הנטען, להקים בית תפילה על המקרקעין לא הסתייע – בשנת 2005 נתקבל היתר זמני למשך שנה אחת להקמת אוהל על המקרקעין שישמש כבית תפילה, ההיתר לא חודש ואף לא הונפק היתר קבוע מטעמים הנעוצים במגבלות תכנוניות במקרקעין. בנסיבות אלו, בדקו הנתבע והכנסייה, לגרסתם, אפשרות למכור את המקרקעין ולרכוש תחתיו מבנה ולהכשירו כבית תפילה או לרכוש מקרקעין שניתן יהיה לבנות עליהם בית תפילה. כך נותרו המקרקעין ללא שימוש.

 

4.ביום 21.3.2013 נחתם הסכם שכירות בלתי מוגנת בין התובעת (בכובעה המשפטי הקודם כעוסק מורשה טרם רישומה ברשם השותפויות) לבין הנתבע (להלן – הסכם השכירות), בגדרו הצהירה התובעת על ידיעתה את המצב התכנוני במקרקעין וקיבלה ייפוי כוח לפעול מול הרשויות המוסמכות לצורך מימוש מטרת השכירות. כמו כן הוסכם כי לתובעת זכות סירוב ראשונה לרכישת זכויותיו של הנתבע במקרקעין. מכוח הסכם השכירות נרשמה בלשכת רישום המקרקעין הערת אזהרה על זכות הסירוב לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1979 (להלן – חוק המקרקעין). התובעת פעלה להכשרת המקרקעין לפעילות עִסקית ובכלל זה פינתה פסולת. ביום 16.10.2013 ניתן צו שיפוטי על-ידי בית-המשפט לעניינים מקומיים המונע שימוש במקרקעין אלא בכפוף לתנאים מסוימים. בנסיבות אלה נתגלעו בין הצדדים מחלוקות בעניין קיום הסכם השכירות ובכלל זה בנוגע לתשלום דמי השכירות, סוגיות אשר אינן נוגעות להליך שלפניי.

 

5.סמוך לאירועים אלו החלו הצדדים לנהל משא ומתן למכירת הזכויות במקרקעין לתובעת. בתחילת חודש דצמבר 2013 הגיע הנתבע לישראל ונפגש עם מצליח לצורך קידום עסקת המכר. בהמשך לפגישה ובהתאם לסיכום הדברים, העלה מצליח את הצעתו לרכישת המקרקעין על הכתב והעבירה לנתבע ביום 18.12.2013. לטענתו, ניהלו הצדדים משא ומתן אינטנסיבי באמצעות הטלפון וההודעות האלקטרוניות (מכאן ואילך, ההודעות להלן, נמנות על ההודעות האלקטרוניות, אלא אם נאמר מפורשות אחרת). עיקר יהבה של התובעת בהודעות מיום 21.2.2014 אשר לשיטתה הן אלו המשכללות את הסכם המכר.

 

6. ביום 11.2.2014 הודיע הנתבע למצליח שהוא מוכן למכור את המקרקעין בעִסקת נטו תמורת סך של 430,000 דולר במזומן וככל שמצליח מעוניין, עליו להתקדם במשא ומתן עם האב ג'פטה, (גורם אשר סייע לנתבע בישראל ושהוסמך על-ידו לייצגו בעסקת המכר) ולסגור את אופן ביצוע התשלום (נספח 6 להמרצת הפתיחה, מכאן ואילך, הנספחים להלן, הִנם להמרצת הפתיחה אלא אם נאמר מפורשות אחרת). ביום 17.2.2014 השיב מצליח שלא הסתייע בידו להיפגש עם האב ג'פטה אשר היה כבר בדרכו חזרה מישראל לברזיל והציע לנתבע לקבל את הצעתו לעִסקת נטו בתמורה שהציע כבר בעבר אשר תשולם מיד עם חתימת החוזה והעברת מסמכי הבעלות (נספח 7). לטענתו, ביום 20.2.2014 שוחח עם הנתבע בטלפון והוסכם כי התובעת תרכוש את המקרקעין תמורת סך של 420,000 דולר וככל שתיה חבות במס, זו תשולם על-ידי התובעת. למחרת, ביום 21.2.2014, עדכן מצליח את האב ג'פטה, בהודעה עם העתק לנתבע, בסיכום הדברים בינו ובין הנתבע והוסיף כי החוזה צפוי להיחתם בביקורו של הנתבע בישראל בחודש מרץ. עוד באותו יום, הנתבע ענה לשניהם בהודעה וכתב (נספח 9). מפאת חשיבותה תובא הודעתו להלן, במלואה:

 

"THE PRICE THE LAND IN JERUSALEM IS US$ 420,000 FREE AND CASH. OK? I WILL GO IN MARCH MORE AND LESS 15-20/3/14, OK?

PLEASE YOU AND MIGUEL FRUTCHTER WILL PREPARE THE CONTRACT OF SALES OK?

I WAIT YOUR CONFIRMATION

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ