אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 26456-07-13 שרעבי נ' מדינת ישראל ואח'

ת"א 26456-07-13 שרעבי נ' מדינת ישראל ואח'

תאריך פרסום : 14/10/2015 | גרסת הדפסה
ת"א
בית המשפט המחוזי ירושלים
26456-07-13
01/02/2015
בפני השופט:
רם וינוגרד

- נגד -
התובע:
מיכאל שרעבי
עו"ד אסף ניב
עו"ד אבישי פלדמן
הנתבעים:
1. מדינת ישראל
2. האפוטרופוס לנכסי נפקדים
3. סלימה אבו זהריה
4. סאמיר אבו זהריה
5. יוסף אבו זהריה
6. חליל אבו זהריה
7. מוחמד אבו זהריה
8. ימינה אבו זהריה

עו"ד רועי כהן (פרקליטות מחוז ירושלים)
עו"ד ס' אבו-חוסיין
פסק דין
 

 

  1. עניינה של התביעה בעתירה של התובע למתן סעדים הצהרתיים, שתוצאתם תהא הכרזה לפיה הוא זכאי לקבל פיצויי הפקעה בגין מקרקעין שאת הזכויות בהם רכש לטענתו. התובע טוען כי רכש את כל הזכויות שהיו למנוח שוכרי חליל שחאדה אבו זהריה ז"ל (להלן: "שוכרי") ב-26 מגרשים (להלן: "החלקות"). הזכויות בחלקות אלה רשומות בלוח הזכויות הלא סופי על שם חליל חסן עבדאללה אבו זהריה (להלן: "הבעלים הרשום"). לטענת התובע הבעלים הרשום הוא אביו של שוכרי; שוכרי ירש את מלוא זכויות הבעלים הרשום בחלקות; ומלוא זכויותיו של שוכרי במקרקעין נמכרו לו.

     

    אין מחלוקת כי מרבית החלקות מצויות בשטחי הרשות. עניינה של התביעה בארבע מתוך החלקות, המצויות בתחום המוניציפאלי של ירושלים: חלקות 1 ו-15 בגוש 30603, וחלקות 122 ו-123 בגוש 30614 (להלן: "המקרקעין המופקעים"). חלקות אלה הופקעו על ידי המדינה במועדים שונים בין השנים 1968 ל- 1980. התובע טוען כי מאחר ורכש את כל זכויות שוכרי במקרקעין המופקעים, הרי שרכש גם את זכויותיו לקבל פיצויי הפקעה בגינם.

     

  2. התובע עותר לפיכך לקבלת צו הצהרתי שיקבע כי שוכרי הוא אכן יורשו של הבעלים הרשום של המקרקעין המופקעים; כי ההסכם שנערך בינו לבין שוכרי הוא הסכם תקף לכל דבר ועניין; כי הוא זכאי לקבל פיצויי הפקעה מהמדינה בגין המקרקעין המופקעים, ולחלופין - זכאי לקבל את שווי פיצויי ההפקעה מיורשיו של שוכרי, הם הנתבעים 8-3; וכי הוראות חוק נכסי נפקדים, התש"י-1950 (להלן: "החוק" או "חוק נכסי נפקדים"), אינן חלות על שוכרי או על הבעלים הרשום או על המקרקעין או על הזכות לפיצויי הפקעה, ולחלופין שאין להפעיל את הוראות החוק בנוגע לאלה.

     

  3. הנתבעים 8-3, יורשיו של שוכרי המנוח (להלן: "היורשים"), הכחישו מחוסר ידיעה את עצם חתימתו של שוכרי על ההסכם. לעניין זה הטעימו היורשים כי נטל ההוכחה המוטל על התובע גבוה מהרגיל מאחר ותביעתו מופנה כנגד עזבון. הם טענו כי גם מהוראות ההסכם עולה שלא שולמה תמורה כלשהי עבור המקרקעין. לשיטתם יש גם מקום לקבוע שההסכם אינו חוקי, ומכל מקום – שוכרי לא ידע ולא הבין על מה חתם, אם אכן חתם על ההסכם. הם הוסיפו וטענו כי ההסכם בוטל על ידם במכתב ביטול שנשלח ביום 2.12.13, לאחר שהתביעה הומצאה להם ונודע להם על הטענות לפיהן מורישם מכר את המקרקעין. הם ציינו כי החוזה מעלה תהיות ותמיהות, וכך כל עניין הנוגע לעסקה מושא התביעה, וגם מטעם זה אין לשעות לתביעה.

     

  4. הנתבעים 1 ו-2 (להלן: "המדינה"), ציינו אף הם בכתב ההגנה כי קיימות תהיות משמעותיות ביותר בנוגע להסכם ולאמיתותו (סעיפים 114-110 לכתב ההגנה). לגוף העניין טענה המדינה כי לא הוכח כלל ששוכרי הוא יורשו של הבעלים הרשום. שמו "המרובע" של שוכרי (הכולל את שם האב והסב) מצביע על כך שאין קשר בינו לבין הבעלים הרשום. עוד טענה כי בפניות לאפוטרופוס על נכסי נפקדים הסתיר התובע את העובדה שזכויותיו של שוכרי נרכשו על ידו, כשהוא מציג מצג לפיו המכתבים נשלחים בשמו של שוכרי. לטענת המדינה פעל התובע בדרך זו מהטעם שהיתה ידועה לו היטב עמדת המדינה, לפיה רק נפקד או יורשו המתגוררים באיו"ש זכאים לפנות לוועדה המיוחדת המייעצת לאפוטרופוס לנכסי נפקדים לפי סעיף 29 לחוק נכסי נפקדים. המדינה הבהירה שאין כל תוקף לעסקה הנטענת בין שוכרי לבין התובע, מאחר וכל עסקה בנכס שהופקע מצריכה הסכמה בכתב של האפוטרופוס לנכסי נפקדים מכח הוראת סעיף 22(ג) לחוק נכסי נפקדים, ואישור מעין זה לא ניתן. עוד טענה המדינה שלא הוכח כראוי מי בעל הזכויות במקרקעין והאם קיים קשר בינו לבין שוכרי. לעניין זה הובהר כי מאחר והרישום שנערך בעבר לא כלל מספרי תעודות זהות או דרך זיהוי דומה אחרת, לא ניתן לזהות את הבעלים ללא הגשת מסמכים מקוריים. בכלל אלה על הטוען לזכויות להציג קושאן או שטר מכר, אישורי מיסים ישנים, תצהירי זיהוי וכל מסמכים אחרים שיהא בהם כדי להעיד על הזכויות בנכס. דבר מזה לא נעשה על ידי התובע. מכאן שלא עלה בידו להצביע על קשר כלשהו בין האדם ששמו נרשם בפנקס הזכויות הלא סופי לבין מורישו של שוכרי, אם אכן שם אביו של שוכרי היה חליל חסן עבדאללה אבו זהריה.

     

    על ההליכים הקודמים והנוכחיים

  5. התובע טוען כי ביום 3.12.08 חתם על הסכם לרכישת זכויות שוכרי בחלקות. ביום 25.12.08 פנה עו"ד ארטמן במכתב בשמו של שוכרי – ולא בשם התובע - לאפוטרופוס על נכסי נפקדים (להלן: "האפוטרופוס"). הוא ביקש כי נפקדותו של שוכרי תוסר והוא יקבל תעודת שחרור ותשלום פיצויי ההפקעה (נספח 5 לכתב התביעה). האפוטרופוס דחה את הבקשה בשל מעמדו של שוכרי כנפקד (מכתב מיום 5.1.09 שצורף כנספח 6 לכתב התביעה). פניה נוספת של עו"ד ארטמן, מיום 13.1.09 (נספח 7 לכתב התביעה) נענתה במכתב מיום 18.1.09 (נספח 8 לכתב התביעה) בגדרו הודיע האפוטרופוס כי אם המינהל יכיר בזכאות שוכרי לקבלת פיצויי הפקעה, יהיה האפוטרופוס מוכן לשקול בחיוב הגשת בקשה מטעם שוכרי לועדה המיוחדת לשחרור נכסי נפקדים בהתאם לסעיפים 28 ו-29 לחוק. שוכרי הלך לבית עולמו ביום 15.1.09. על אף זאת נעשתה פניה במכתב משמו(?) למינהל ביום 19.2.09 (נספח 9 לכתב התביעה). בשלב מאוחר יותר פנה התובע למינהל בניסיון לשכנע כי הוא רכש את הזכויות במקרקעין מושא התביעה.

     

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ