אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> יהב נ' בבכר ואח'

יהב נ' בבכר ואח'

תאריך פרסום : 10/04/2018 | גרסת הדפסה
ת"א
בית המשפט המחוזי חיפה
25895-03-16
28/03/2018
בפני השופט:
מנחם רניאל

- נגד -
תובעת:
הילדה אבריל רחל יהב
עו"ד א. מגן
נתבעים:
1. אופיר בבכר
2. ד.א. המרכז לנדל"ן בע"מ
3. ש.א. תיווך ויזמות בע"מ
4. עו"ד דמיטרי פולין

עו"ד צ. הרשקוביץ [בשם נתבעות 2-3]
עו"ד מ. חטיב [בשם נתבע 4]
פסק דין
 

 

1.בפניי תובענה למתן פסק דין הצהרתי, לפיו גב' רחל יהב הילדה אבריל (להלן: "התובעת") היא בעלת הזכויות הרשומות בדירה, הנמצאת ברחוב XXX (להלן: "הדירה" או "הדירה ברחוב XXX"), וכי ההסכם למכירת הדירה שנחתם ביום 27.8.2015 בין התובעת לבין מר אופיר בבכר (להלן: "נתבע 1") הוא הסכם למראית עין שבטל מעיקרו. כן עותרת התובעת להורות בצו עשה על ביטול ומחיקת הרישום של העברת הזכויות בדירה על שם נתבע 1 ושתי הנתבעות 2-3 , ד.א. המרכז לנדל"ן בע"מ וש.א. תיווך ויזמות בע"מ (להלן: "הנתבעות"), ולחייב את נתבע 1 ועו"ד פולין דימיטרי (להלן: נתבע 4) לשלם לתובעת, כל אחד בנפרד, סך של כ-900,000 ₪ על מלוא נזקיה.

 

רקע

 

2.על שם התובעת, אזרחית ישראלית ילידת 1.4.1955, היו רשומות שתי דירות בלשכת רישום המקרקעין בחיפה - דירה אחת ברחוב YYY, שנמכרה בסוף שנת 2015 למר ויקי קושניר (להלן: "הדירה ברחוב YYY"), ודירה נוספת ברחוב XXX, היא הדירה מושא התובענה.

 

3.על פי כתב התביעה מיום 17.4.2016 (כתב תביעה מתוקן הוגש ביום 13.7.2016), התובעת פנתה לנתבע 1, שהציג את עצמו כקבלן שיפוצים, לקבל ממנו הצעת מחיר לשיפוץ דירותיה. בפברואר 2015 העביר נתבע 1 לתובעת הצעת מחיר, לפיה התובעת תשלם לו 100,000 ₪ עבור שיפוץ הדירה. התובעת, כך לפי כתב התביעה, הסבירה לנתבע 1, שאין בידה הסכום אותו ביקש בנוגע לשיפוץ. משכך, נתבע 1 הציע לתובעת להיות שותפה בעסקו בתחום של רכישת מוצרים חדשים שמיובאים מחו"ל. לטענת התובעת, נתבע 1 ניצל את מצבה ופיתה אותה להיכנס כשותפה לעסק, תוך שפעם אחר פעם, על סמך הבטחות מצד נתבע 1 לקבלת רווחים מהשקעתה, הסכימה להעביר אליו כספים לרכישת המוצרים, כל פעם בסכום שונה.

 

4.עוד על פי כתב התביעה, נתבע 1 אמר לתובעת שהוא ייקח הלוואה מהבנק בסך 6,000,000 ₪, על מנת למנף את העסק שיניב רווחים גדולים יותר בעתיד. לצורך קבלת ההלוואה מהבנק, הציע נתבע 1 לתובעת, שהדירה תועבר על שמו, על מנת לקבל אישור מהבנק. נתבע 1 הסביר לתובעת, כי בשל גילה המתקדם, התובעת לא תוכל לקבל הלוואה מגובה במשכנתא, ולכן הפתרון הטוב ביותר הוא שהדירה תועבר על שמו, שכן סיכויו לקבלת משכנתא מהבנק גבוהים יותר. כן המליץ לה נתבע 1 על עו"ד מטעמו, נתבע 4, שיהיה אחראי על הסכמי העברת הדירה על שמו של נתבע 1.

 

5.ביום 27.8.2015 נחתם בין התובעת לנתבע 1 הסכם, שלטענת התובעת הוא הסכם למראית עין. על פי כתב התביעה, במהלך החתימה על ההסכם ביקשה התובעת מנתבע 4 להקריא לה את ההסכם, כיוון שאינה קוראת ודוברת עברית כל כך טוב, ואף לפני כל חתימה ביקשה לדעת כיצד תוכל להיות בטוחה שאכן הדירה תועבר בחזרה על שמה לאחר קבלת ההלוואה. על כך השיב לה נתבע 4, כי היא ונתבע 1 צריכים לעשות ביניהם הסכם לפיו נתבע 1 לא יוכל למכור את הדירות לצד שלישי. בסופו של דבר, לאחר הבטחות חוזרות ונשנות מצד נתבע 1, כי לתובעת אין ממה לחשוש ועליה לסמוך עליו, ביקשה התובעת מנתבע 1 לחתום על הסכם או אישור שבו יאשר נתבע 1 כי הדירה תושב אליה, אך בפועל זה לא קרה.

 

6.ביום 30.8.2015 נרשמה הערת אזהרה לטובת נתבע 1 על הדירה וכשבוע לאחר מכן, ביום 9.9.2015, נחתם זיכרון דברים בין נתבע 1 למר שמואל יעקב לידער (להלן: מר לידער) למכירת הדירה. ההסכם עם מר לידער לא יצא לפועל, וביום 17.9.2015 נחתם הסכם מכר בין נתבע 1 לנתבעות, כאשר ביום 20.9.2015 נרשמה הערת אזהרה על הדירה לטובת הנתבעות.

 

תמצית טענות הצדדים בסיכומים

 

טענות התובעת

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ