אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 25755-11-14 לבלזון(המנוח) נ' אופנת אן.בי.או בע"מ ואח'

ת"א 25755-11-14 לבלזון(המנוח) נ' אופנת אן.בי.או בע"מ ואח'

תאריך פרסום : 09/02/2016 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום תל אביב - יפו
25755-11-14
02/02/2016
בפני השופטת:
אושרי פרוסט-פרנקל

- נגד -
תובעים:
יעקב לבלזון (המנוח)
נתבעים:
1. אופנת אן.בי.או בע"מ
2. חיים סווד
3. אלי ענבי
4. אליעזר סבח

פסק דין

1.התובע הינו מנהל העיזבון ויורשו היחיד, עפ"י צו קיום צוואה, של המנוח יעקב לבלזון ז"ל שנפטר ביום 8.12.11, (להלן: "המנוח"), שהיה הבעלים של נכס במרתף ברח' העליה 19 בתל אביב

נתבעת 1 הינה חברה אשר בתקופה הרלוונטית החזיקה בפועל בנכס ונתבעים 2-4 הינם בעלי המניות בנתבעת 1.

ביום 1.3.08 חתם המנוח על הסכם לפיו השכיר את הנכס לנתבע 4, בתשלום סך 700 ₪ לחודש, תקופת השכירות הינה מיום 1.3.08 – 28.2.09 והמשכיר התחייב לשלם את חיובי הארנונה. כן נקבע שדמי השכירות ישולמו אחת לחודשיים בסך 1,400 ₪.

תמצית טענות התביעה

2. נתבעים 2,3 הציגו עצמם בפני המנוח ולאחר מכן בפני מנהל העיזבון, כשוכרי הנכס ופרטי הנתבעים כשוכרים נמסרו לתובע ע"י המנוח. בסמוך לאחר פטירת המנוח פנה התובע, כמנהל עזבונו לנתבעים בדרישה שיפנו את הנכס. הצדדים ניהלו מו"מ להארכת הסכם השכירות בתנאים חדשים ו/או לפינוי והתובע הסכים לבקשת הנתבעים שימשיכו להחזיק בנכס עד חודש אפריל 2012, אך הנתבעים לא פינו את הנכס במועד זה והמשיכו להחזיק בו כפולשים.

בתאריכים 2.5.12 ו- 3.2.12 שלח התובע לנתבעים מכתב דרישה לפינוי הנכס וביום 27.1.13 ביקש התובע מעיריית תל אביב להעביר את חשבון הארנונה ע"ש נתבע 2 כפולש, לאחר שנתבע 2 הציג עצמו בפני התובע כמי שמחזיק בנכס. ביום 21.2.13 נענה התובע ע"י עיריית ת"א בסירוב, אך בדיעבד הסתבר לו שנתבעת 1 העבירה לעירית ת"א המחאות דחויות לתשלום הארנונה.

3. ביום 4.3.13 פנה התובע לנתבעים בדרישה לפינוי הנכס או לחתימת הסכם חדש והנתבעים התנו תשובתם בתנאים משלהם, שלחלקם סירב התובע, והיה ברור לתובע שאינם מתכוונים לפנות את הנכס. בחלק מהתקופה הפקידו הנתבעים בחשבון הבנק של המנוח, במספר פעמים, סכום כולל של 18,000 ₪ וכן שלמו תשלומי ארנונה בסך 21,623 ₪. ביום 14.5.14 הגיש התובע תביעה לפינוי הנכס, הנתבעים הודיעו כי פינו את הנכס ביום 6.7.14 והשיבו את מפתחות הנכס לתובע ביום 9.7.14. ביום 25.7.14 נסגרה תביעה הפינוי תוך חיוב הנתבעים בהוצאות.

התובע עותר לחייב את הנתבעים לשלם לו 96,377 ₪ שכר דירה ראוי בגין 34 חודשים, כאשר לטענתו, עד להגשת כתב התביעה דנן, לא הצליח להשכיר את הנכס. כן עותר לחייב את הנתבעים לשלם לו 10,000 ₪ בגין עגמת נפש.

4. בחקירתו העיד התובע שבשנת 2010 המנוח ביקש ממנו לטפל בשמו בנכס, כולל בהעלאת דמי השכירות ששלמו הנתבעים.

התובע הופנה למכתבו מיום 2.5.12 בו כתב ל: "חיים בעל חנות שיק אופנה לגברים" (נספח ט' לתצהיר התובע) בו התובע מציג עצמו: "כידוע לך אני מיופה הכוח הנוטריוני של יעקב לבלזון כפי שהצגתי בפניך במסמכים....". הוא הופנה לכך שבמכתב זה לא הזכיר שהמנוח נפטר, והשיב: "הם כבר ידעו שהוא נפטר ואני מתכוון לחיים סוויד שידע שנפטר לפני זה ולא רציתי לתת להם מידע.....לא הייתה לי סיבה, לא רציתי לגלות להם וזה לא ואמר להסתיר" (ע' 8 ש' 5-12). ולשאלה מדוע באותו מכתב, למרות שהמנוח כבר נפטר, כתב בסיפא "כתובת למכתבים בדואר: עבור – יעקב לבלזון, רח' מטלון 72 תל אביב" השיב: " עשיתי העברת דואר מהכתובת הזו לתיבת דואר".

תמצית טענות ההגנה

5. היחסים בין הנתבעים למנוח, שהיה ערירי, היו יחסים חבריים וטובים, שהובילו לקשר העסקי. התובע ומשפחתו השתלטו על המנוח ורכושו והשפיעו עליו לערוך צוואה לטובתם, ומאז חדל המנוח להגיע אל הנתבעים. התובע, אשר התיימר בפניהם לייצגו, טען בפניהם שהמנוח בבית אבות והעלים מהם את עובדת פטירתו. לטענת הנתבעים, התובע לא מילא את התנאים שבצוואת המנוח, כדי להיות יורשו.

הנתבעים טוענים שהנכס הינו מחסן במרתף בית ברח' העליה 19 בת"א ושימש אותם לאחסנת סחורה. נתבעים 2,4 שכרו מהמנוח את הנכס בשנת 2004 כדיירים מוגנים כיוון ששילמו לו דמי מפתח במזומן בסך 10,000 ₪, אך המנוח לא היה מוכן לדווח על עסקה זו. נתבע 3 הצטרף לנתבעים 2,4 מאוחר יותר ובשנת 2012 הקימו את נתבעת 1.

6. לאור היחסים הטובים בין הנתבעים למנוח, המנוח ביקש מהם שישלמו לו שכר מינימלי כדמי שכירות, שיכסה את הארנונה העירונית המשולמת מדי חודשיים, כפי שמופיע בהסכם השכירות (נספח ז' לכתב התביעה). בתום תקופת השכירות הראשונה ולאור עליית שיעורי הארנונה מדי שנה, הועלו בהסכמה דמי השכירות מחודש מרץ 2009 לסך 1,000 ₪, מחודש מרץ 2010 לסך 1,400 ₪ ומחודש מרץ 2011 לסך 1,500 ₪. עד חודש אוגוסט 2009 שלמו הנתבעים את דמי השכירות למנוח ולאחר מכן, עפ"י בקשתו הפקידו את דמי השכירות לחשבונו מס' 547123 בבנק מזרחי טפחות וההפקדה האחרונה בוצעה בעבור חודשים ינואר – פברואר 2013. לאחר מכן הודיע הבנק לנתבעים שהמנוח נפטר ואין אפשרות להפקיד כספים לחשבון.

7. מכיוון שכוונת המנוח הייתה שדמי השכירות ישמשו בעיקר לתשלום ארנונה, ובהעדר אפשרות לשלמם לזכות המנוח, שילמו הנתבעים ישירות את חשבונות הארנונה החודשיים עד סוף שנת 2014 בסך 31,374 ₪. לטענתם, הם ביצעו שיפוץ יסודי במחסן בתחילת שנת 2014 בעלות של 43,955 ₪, כיוון שהבניין בו מצוי הנכס הינו ישן והטיח התפורר, הם ניסו להעביר אליו חשמל ומים.

לדרישת התובע, פינו הנתבעים את המחסן מרצונם ביום 6.7.14 ומאז שפינו אותו, נותר המחסן ריק עד היום ולתובע לא נגרם כל הפסד בכך שה נתבעים המשיכו להחזיק במחסן, נהפוך הוא, הם שילמו את מלוא הארנונה עד סוף שנת 2014 ושיפצו אותו.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ