אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 25529-07-14 חן בר און נ' גיל ואח'

ת"א 25529-07-14 חן בר און נ' גיל ואח'

תאריך פרסום : 08/08/2016 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום תל אביב - יפו
25529-07-14
02/08/2016
בפני השופטת:
שרון גלר

- נגד -
תובעים:
חן בר און
נתבעים:
שדמון גיל ואח'
פסק דין

להלן הכרעה בשאלת סמכותו העניינית של בית המשפט לבירור התובענה שבכותרת.

ההחלטה ניתנת לאחר סבב טיעונים מלא של הצדדים בנוגע למחלוקת בנושא זה.

התובעת והנתבעים הינם בעלי דירות בבניין מגורים ברחוב עמנואל הרומי 17 בתל אביב.

עניינה של התביעה עתירת התובעת למתן צווי עשה אשר יחייבו את הנתבעים - בעלי הדירות האחרים בבניין, לתקן את מערכת הביוב המשותפת הלקויה בבניין, להחליף את הצנרת המשותפת בצנרת חדשה ולתקן את הנזקים במשרדה של התובעת המצוי בבניין.

הנתבעים, ובפרט הנתבע 10, טענו כי הסמכות העניינית הייחודית לבירור והכרעה בסכסוך נשוא התובענה נתונה למפקחת על המקרקעין. זאת, נוכח טיבו ותוכנו של הסכסוך נשוא ההליך, שהינו סכסוך בין בעלי דירות ביחס להוצאות החזקתו התקינה של הרכוש המשותף, ובהתאם לסעיף 72(א) לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 (להלן: "החוק") וסעיף 58 לחוק זה, החלים במקרה דנן.

לשיטתה של התובעת, לבית משפט זה אליו הגישה את תביעתה, נתונה סמכות עניינית לבירור התובענה. בעניין זה טענה התובעת, כי הואיל ומערכת הביוב הקיימת הינה ישנה ולקויה, חודרים אליה מי גשמים המביאים לכך שתעלה על גדותיה ועקב כך חודרים מי ביוב וגשמים לדירת המרתף אשר בבעלותה. התביעה אשר הוגשה על ידה כוללת עתירה לצווי עשה אשר נועדו לחייב את הנתבעים לשתף פעולה בתיקון והחלפה של מערכת הביוב והנזקים שנגרמו לתובעת. מכאן, שעסקינן בתביעה נזיקית להשבת המצב התקין לקדמותו, אשר אינה בסמכות המפקח על המקרקעין, ואף בתביעה למניעת הסגת גבול, המצויה בסמכותם המקבילה של בתי המשפט והמפקח על המקרקעין לפי סעיף 72(ב) לחוק.

סעיף 72 (א) לחוק המקרקעין קובע, כי למפקח על בתים משותפים סמכות ייחודית לדון ולהכריע בסכסוכים בין בעלי דירות בבית משותף בדבר זכויותיהם או חובותיהם לפי התקנון או לפי הוראת חוק שונות בחוק המקרקעין המפורטות בסעיף זה, ביניהן הוראת סעיף 58 לחוק.

סעיף 58 לחוק, הנזכר בסעיף 72(א) הנ"ל, קובע את חובת של בעל דירה להשתתף על פי חלקו בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחויבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג.

קיימת פסיקה עניפה של בתי המשפט המחוזיים ובתי משפט השלום בעניין היותה של הסמכות העניינית בסעיף 72(א) סמכות ייחודית, להבדיל מהסמכות המקבילה הקבועה בסעיף 72(ב) לחוק. עניין זה, למעשה, אינו שנוי במחלוקת בין הצדדים בהליך דנן (ראה סעיף 9 לתגובת התובעת).

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ