אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 25444-11-15 תבורי ואח' נ' קנג'אן ואח'

ת"א 25444-11-15 תבורי ואח' נ' קנג'אן ואח'

תאריך פרסום : 29/02/2016 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום רחובות
25444-11-15
01/01/0001
בפני השופטת:
רנה הירש

- נגד -
מבקשים:
1. מולוק קנג'אן
2. דוד קנג'אן
3. מאיר אהרון אזולאי
4. סימה אזולאי
5. ניר אזולאי
6. ראובן זמירה
7. ריקרדו גולמן
8. ירון חמו
9. סילביה גולמן
10. איגור סמירנוב
11. אסיה סמרינוב

משיבים:
1. ימימה טוילי
2. יוסף תבורי

עו"ד אלון מליחי
החלטה

1.בעלי דירה בבית משותף טוענים כי נגרמו להם נזקים בשל נזילות ורטיבות שמקורם בליקויים בגג המשותף. האם קיימת יריבות בין בעלי דירה בבית משותף לבין כלל בעלי הנכסים בבניין? או שיש לבעל דירה הטוען לנזק שמקורו ברכוש המשותף, עילת תביעה רק כלפי נציגות הבית המשותף?

2.התובעים הם בעלי דירה בבניין, והגישו תביעתם כנגד כל בעלי הדירות האחרות בבניין, וכן כנגד נציגות הבית המשותף.

לגישת המבקשים (מרבית הנתבעים שמוספרו 1-6 ו- 9-14 בכתב התביעה – מיספור שאינו תקין, שכל כל צד להליך מקבל מספר נתבע משלו) אין לתובעים יריבות עמם, שכן מדובר בסכסוך שעניינו ניהול הבית המשותף, ועל כן כשירה הנציגות להיות צד לפעולות משפטיות, כדוגמת ההליך דנן.

התובעים (המשיבים) סבורים כי מאחר ונציגות הבית המשותף היא שלוחה של בעלי הדירות, ונבחרת על ידם, אך אינה שוללת את האחריות של השולחים, קרי, בעלי הנכסים בבניין. לגישת התובעים, אין מניעה כי התביעה תוגש כנגד בעלי הדירות, יחד עם תביעה כנגד הנציגות.

3. פסק-הדין המרכזי הנוגע להיקף סמכותה של הנציגות לייצג דיירים בתביעות הינו פסק הדין של ביהמ"ש העליון בע"א 98/80 נציגות הבית המשותף רחוב רבי עקיבא 77 לוד נ' קדמת לוד בע"מ, פד לו(2), 21 [1981]. בית המשפט העליון התייחס לסמכות נציגות הבית המשותף, וקבע בעמ' 23 (פסקה 4 לפסק הדין):

"החוק הקנה לנציגות הבית המשותף לצורך ביצוע תפקידיה מעמד משפטי מיוחד: על פי האמור בסעיף 69 לחוק ניתנת לנציגות הבית המשותף בתור שכזו כשרות להיות צד לפעולות משפטיות שונות, אולם כשרות זו מוגבלת ומסויגת בסעיף עצמו, התוחם את גבולותיה לעניינים הנוגעים 'להחזקתו התקינה ולניהולו של הבית המשותף'."

ובהמשך שם קבע כב' השופט ברק (כתוארו אז), עמ' 28 (פסקה 3) :

"אף אני סבור, כי תביעה שכזו אין לנציגות הסמכות להגיש, שכן אין היא נוגעת להחזקתו התקינו ולניהולו של הבית המשותף... במקרה זה מתחייב, כי התביעה לא תוגש על-ידי הנציגות אלא על-ידי כלל הדיירים החפצים בכך, הפועלים האמצעות מספר בעלי דירות כשלוחיהם."

אזכיר כי באותו עניין, מצא בית המשפט העליון לנכון להורות על תיקון כתב התביעה והחלפת הנציגות בבעלי העסקים והנכסים עצמם כנתבעים בהליך, במקום נציגות הבית המשותף.

4.ניתן לומר כי תביעה אישית כנגד כל בעלי הנכסים בבית משותף היא "דרך המלך", ואינה מבוטלת או מתייתרת גם אם ניתן בנסיבות המקרה להגיש תביעה כנגד נציגות הבית המשותף שהיא "דרך הקיצור". כאשר נתבעת הנציגות, עומדים מאחוריה בעלי הנכסים, וכל חיוב המוטל על הנציגות מופנה בסופו של דבר לכל אחד מבעלי הנכסים, שהם הגורמים העומדים בבסיס מינוי הנציגות והם המממנים את פעילותה.

5.בבקשה הועלו הטענות כנגד התנהלות התובעים, כאשר לגישת המבקשים, מאחר וניתן היה לתבוע את הנציגות מקום שהמחלוקת נוגעת לניהול והחזקה של השטחים המשותפים, אין לתבוע את בעלי הנכסים עצמם. לא מצאתי כל הסבר או הנמקה לעמדה זו של המבקשים, אלא רק טענות הנוגעות לסמכותה של הנציגות להיתבע במקרה דנן. המבקשים סבורים כי מאחר והסכסוך כאן נופל בגדר נושאי ניהול הבית המשותף, מוסמכת הנציגות לטפל בעניינים אלה. לא ניתן הסבר מדוע על בסיס טענה זו, הגיעו המבקשים למסקנה כי – בהעדר הנמקה נוספת - "לפיכך אין בין המבקשים לבין המשיבים כל יריבות משפטית". לא ניתן לקבל עמדה זו, שהיא מסקנה משפטית שהובאה (בסעיפים 8-9 לבקשה) ללא שהובאו לה הסבר, נימוק או ביסוס.

6.תובע רשאי לבחור את הנתבעים בתביעתו, ואין מניעה כי התביעה תוגש גם כנגד בעלי הנכסים, וגם כנגד הנציגות, באותו הליך. כך נקבע בע"א (מחוזי תל אביב) 2546/08, ניסים זוארץ נ. אריה חברה לביטוח בע"מ [11.07.1020], בפסקה 11 (סוף עמוד 5):

"לשיטתי, ככל שעילת התביעה כנגד הנציגות עניינה בתחום כוחותיה, ניתן גם ניתן לתבוע את הנציגות ובלי להתייחס להגשת התביעה גם כנגד בעלי הדירות".

פסק הדין בעניין זוארץ הפנה לפסיקה בע"א (מחוזי תל אביב) 227/95, מרים רוזנגרטן נ. נציגות הבית המשותף, פ"ד תשנה(3) 164 [03.09.1995], שם נקבע על ידי כב' השופט אבן-ארי (בעמ' 165):

"בענייננו נראה, כי כשם שנציגות הבית המשותף חייבת לדאוג להחזקתו התקינה ולניהולו התקין של הבית המשותף, ולצורך זה היא אף רשאית להגיש תביעה משפטית, כך אין שום מניעה כי היא תהיה גם נתבעת בתביעה אזרחית שעניינה מחדלה להחזיק ולנהל את הבית המשותף באופן תקין ובהתאם לחוק."

[ההדגשה שלי – ר.ה.]

ובהמשך, הצטרפה לדברים כב' השופטת שטרנברג-אליעז (עמ' 174 ו-176), והבהירה כי האפשרות להגשת תביעה נגד הנציגות באה להקל על התובע, ולא להגביל את זכותו או את עילת תביעתו:

"אין זה רצוי, כי עובר אורח הנפגע בשטח המהווה רכוש משותף של עשרות ולעתים מאות בעלים, ייאלץ לטרוח ולהגיש תביעתו נגד כולם, או נגד יחידי הבעלים, שבהם יבחר לפי שיקול דעתו...

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ