אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 25049-01-15 בסליאן ואח' נ' נסימי ואח'

ת"א 25049-01-15 בסליאן ואח' נ' נסימי ואח'

תאריך פרסום : 30/05/2016 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום תל אביב - יפו
25049-01-15
23/05/2016
בפני השופטת:
אושרי פרוסט-פרנקל

- נגד -
תובעים:
1. פלורה בסליאן
2. תמר פריוב
3. אליהו בסליאן
4. אביטל בסליאן

נתבעים:
1. זלפה נסימי
2. אברהם נסימי
3. יונתן נסימי

החלטה
 

 

לפני בקשת הנתבעים ( להלן: "המבקשים" ) לפסיקת דמי שימוש זמניים לכל אחד מנכסי חברת ב.ס.ן חשמל ופיתוח ( להלן: "החברה" ).

לטענת המבקשים , שני הנכסים שבמחלוקת , נכס ברח' בובר 31 בתל אביב ( להלן: "הדירה" ) ונכס ברח' חובות הלבבות 2 בתל אביב ( להלן: "הבניין" ) הנם בבעלות החברה שהייתה בבעלות (בחלקים שווים ) של המנוחים בסיליאן משה ( שהתובעים הם יורשיו ) ונסימי בנימין ( שהנתבעים הם יורשיו ).

לטענת המבקשים, כיוון ולפי הנטען בכתבי הטענות, יורשי המנוח בסיליאן מחזיקים בבניין ומשכירים את יחידותיו וכיוון שיורשי נסימי מחזיקים ומתגוררים בדירה ולאור הכרעת השמאי שמונה כמומחה בית משפט לפיה על הצדדים לשלם זה לזה דמי שכירות ראויים בגין התקופה בה החזיקו והשתמשו בנכסי חברת ב.ס.ן, יש לקבוע כי בהתאם לקביעת השמאי , כי על כל אחד מהצדדים לשלם דמי שימוש זמניים בגין התקופה שממועד הגשת התביעה ( ינואר 2015 ) עד למועד מתן פסק הדין בגובה מחצית מדמי השימוש בגין הדירה( 3200 ₪ ) ורבע מדמי השימוש בגין הבניין ( 5500 ש"ח ) עד למועד מתן פסק הדין.

התובעים ( להלן: "המשיבים" ) בתגובתם עותרים לדחיית הבקשה בנוגע לבניין כיוון שבהתאם לנספח א ( להלן: "המסמך" ) לתגובה שהוגש לבית המשפט המחוזי במסגרת בקשה לביטול הסכם הפשרה כל הזכויות בנכס הועברו לבסיליאן ולאחר מותו ליורשיו ומסכימים כי על המבקשים לשלם למשיבים דמי שימוש בדירה.

לטענת המשיבים הבניין אינם מחזיקים בבניין כיוון והנו מאוכלס בפולשים שמסרבים לפנותו. עוד טוענים המשיבים כי הבניין אינו ראוי למגורים היות ונבנה לפני 60 שנה ברמת גימור נמוכה. לאור האמור טוענים המשיבים כי אין לפסוק דמי שימוש זמניים למבנה שאינו ראוי למגורים עד להכשרתו.

לטענת המשיבים יש להפחית מגובה דמי השימוש שקבע השמאי דמי שימוש שנקבעו למקלט הבניין אשר איננו מושכר ודמי שימוש שנקבעו עבור הדירה עליה השתלט הפולש אמינוב. עוד יש לקזז מהסכום את חלקם היחסי של המבקשים בהוצאות השיפוץ.

המבקשים בתשובתם טוענים כי המסמך לא התגלה לאחרונה וכי מדובר במסמך מפוברק או מזויף שנערך ע"י המנוח בסליאן כדי להירשם כמחזיק הבלעדי בבניין. כן טוענים המבקשים כי לא נעשתה העברת זכויות בפועל ולא נרשמה הערת אזהרה.

לטענת המבקשים דין הדרישה לחיובם בתשלום עבור חלקם היחסי בשיפוץ, ותשלומים אחרים איננו רלוונטי לבקשה דנן שעניינה דמי שימוש זמניים בלבד.

דיון

במסגרת תביעה ותביעה שכנגד לתשלום דמי שכירות ראויים לבניין ולדירה מונה ע"י ביהמ"ש שמאי לבדיקת גובה דמי השכירות הראויים בגין השימוש בהם במהלך השנים .

בעקבות חוו"ד השמאי עתרו הנתבעים לתשלום דמי שימוש זמניים בגובה מחצית מדמי השכירות הראויים לדירה וכרבע מדמי השכירות לבניין ממועד הגשת התביעה עד ליום מתן פסק הדין.

לאחר שעיינתי בטיעוני הצדדים, שוכנעתי כי דין הבקשה להידחות שכן שאלת גובה דמי השכירות הנה בלב המחלוקת המשפטית אשר נדונה בתיק העיקרי בין הצדדים, הן במסגרת התביעה העיקרית והן במסגרת התביעה שכנגד. בהעדר הסכמה , הבקשה נדחית שכן בטרם בחינת טענות הצדדים לא ניתן להכריע ולקבוע בשלב זה את דמי השימוש הראויים בגין השימוש בנכסים נשוא המחלוקת ומהם לגזור את גובה דמי השימוש הזמניים להם עותרים המבקשים.

לאור האמור הבקשה נדחית, ללא צו להוצאות בשלב זה.

 

 

 

 

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ