אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 24775-11-10 דבאח ואח' נ' מדינת ישראל

ת"א 24775-11-10 דבאח ואח' נ' מדינת ישראל

תאריך פרסום : 20/09/2015 | גרסת הדפסה
ת"א
בית המשפט המחוזי חיפה
24775-11-10
10/09/2015
בפני השופט:
רון סוקול

- נגד -
התובעים:
1. פיסל דבאח
2. שוכרי דבאח
3. קאסם דבאח
4. ג'מאל דבאח
5. ודאד דבאח
6. אמין דבאח
7. בהיג'ה דבאח

עו"ד א' יחזקאלי
הנתבעת:
מדינת ישראל
עו"ד אביזהר-גרוס מפרקליטות מחוז חיפה
פסק דין
 

 

1.תביעה לפיצויים בעקבות הפקעת מקרקעין על פי פקודת הקרקעות (רכישה לצרכי הציבור), 1943. המחלוקת בין הצדדים עניינה שיעור הפיצויים להם זכאים התובעים. במסגרת זו, האם התובעים זכאים לפיצוי רק בגין שווי המקרקעין במועד ההפקעה כאמור בסעיף 12 לפקודה או שמא רשאים הם לבחור בפיצוי בגין אבדן דמי חכירה על פי סעיף 13 לפקודה. כמו כן נבחן כיצד ראוי להעריך את שווי המקרקעין ומהו השווי הרלבנטי לקביעת הפיצוי בתיק זה.

 

רקע

2.המנוח עלי שוקרי קסאם דבאח ז"ל (להלן: "המנוח"), אביהם של התובעים, היה בעל זכויות ב-6 חלקות מקרקעין המצויות כיום בתחום העיר כרמיאל. המנוח היה בעל מחצית מזכויות הבעלות בחלקות 10 ו- 73 בגוש 18982 וחלקות 125 ו- 131 בגוש 18983 וכן בעל רבע מזכויות הבעלות בחלקה 207 בגוש 18982 ובחלקה 83 בגוש 18983 (להלן: "המקרקעין"). המנוח נפטר ביום 28.12.1996 והתובעים הם יורשיו בהתאם לצו ירושה שניתן בבית הדין השרעי בעכו ביום 21.4.1998 (נספח ז' לכתב התביעה).

 

3.ביום 25.10.1962 פורסמה בילקוט הפרסומים מס' 968 הודעה על כוונה לרכוש את המקרקעין האמורים לצרכי ציבור, בהתאם לסעיפים 5 ו- 7 לפקודת הקרקעות (רכישה לצרכי הציבור), 1943 (להלן: "פקודת הרכישה") (נספח א' לכתב ההגנה). החלקות נרשמו על שם רשות הפיתוח בהתאם לסעיף 19 לפקודה בי"פ מס' 1209 מיום 2.9.1965 (להלן: "ההפקעה"). במועד ההפקעה ייעוד המקרקעין על פי תכנית המתאר המנדטורית החלה בגליל RP/50/42 הוא ייעוד חקלאי- Agricultural Zone (תכנית זו להלן: התכנית המנדטורית). לטענת התובעים חלקות 73 ו- 83 שימשו כמטע זיתים.

 

4.בעקבות ההפקעה פנו התובעים לנתבעת לקבלת פיצוי. ביום 18.11.2009 נחתם בין התובעים 1- 5 לבין הנתבעת חוזה לתשלום פיצויים, על פיו שולם להם סך של 56,264 ₪ כסכום הפיצויים שאינו שנוי במחלוקת. ביום 13.12.2009 נחתם חוזה לתשלום פיצויים גם עם התובעים 6 -7, על פיו שולם להם ביום 15.1.2010 סך של 20,622 ₪ ₪ כסכום הפיצויים שאינו שנוי במחלוקת.

 

הצדדים נותרו חלוקים בנוגע ליתרת הפיצויים להם זכאים התובעים בגין ההפקעה האמורה, אם בכלל, ועל כן הוגשה תובענה זו.

 

התביעה

5.בתביעתם בתיק זה עתרו התובעים כי בית המשפט ייקבע את הפיצוי המגיע להם בגין ההפקעה. לכתב תביעתם צירפו התובעים חוות דעת שמאית מיום 24.10.2010 ערוכה על ידי מר יצחק כהן. בחוות דעתו התייחס השמאי לתכנית המנדטורית וציין כי בכל חלקה ניתן היה לבנות בית מגורים על שטח של דונם אחד. השמאי העריך את שווי המקרקעין על פי שתי חלופות. בחלופה הראשונה העריך את שווי המקרקעין במועד ההפקעה ובהתאם לסעיף 12 לפקודה. במסגרת זו קבע השמאי כי בכל חלקה יש להעריך דונם אחד בהתאם לשווי בייעוד למגורים ואת יתרת החלקה על פי שווי חקלאי. השמאי גם הבחין בין השטחים החקלאים השונים וקבע שווי מתאים ונפרד למטעי הזיתים. בסופו של דבר קבע כי שווי המקרקעין ליום הקובע הינו 7.99 ₪ ושווי חלקם של יורשי המנוח הינו 3.20 ₪.

 

בחלופה השנייה בחן השמאי את שווי המקרקעין על פי הערכת אבדן דמי החכירה כאמור בסעיף 13 לפקודה. במסגרת זו העריך את שווי המקרקעין לכל שנה על פי שווי השוק. גם בחלופה זו קבע השמאי כי יש להעריך שווי דונם אחד בכל חלקה כשווי למגורים. כמו כן קבע כי דמי החכירה בכל שנה יוערכו לפי 6% משווי החלקה. השמאי קבע כי שווי המקרקעין בחלופה זו הינו 2,071,555 ₪, וחלקם של יורשי המנוח הינו 826,770 ₪ (נכון למועד ההערכה).

 

השמאי הוסיף וקבע כי לכל אחת מהחלופות יש לצרף פיצוי המגיע לתובעים בגין הוצאות נלוות, אותן העריך בסך של 90,000 ₪.

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ