שקלים נ' דהאן

התובע, מר פז שקלים, מתווך מקרקעין במקצועו, הגיש תביעה בסדר דין מקוצר על סך 415,950 ₪ נגד הנתבע, מר ג'רמי דייבי אברהם דהאן, איש עסקים שהוא אזרח צרפתי השוהה מרבית זמנו בישראל יחד עם משפחתו.

להלן עיקרי טענות התובע בכתב התביעה:

1. התובע הכיר את הנתבע מזה מספר שנים על רקע עיסוקו של התובע.

2. הנתבע פנה אל התובע כדי שיסייע לו לאתר נכס למגורי משפחתו, ולאחר חיפושים רבים איתר התובע בית ברחוב החרמון 13 בשכונת נווה – צדק בתל אביב (להלן "הנכס").

3. התובע העביר לנתבע בדוא"ל תמונות של הנכס עם פרטים שונים לגבי המבנה וזכויות הבניה.

    

4. התובע שוחח עם הגב' טובה כדורי שהייתה בקשר עם הבעלים הקודם של הנכס, מר גולן דור, ולאחר שסיכם עמה על חלוקת דמי התיווך בגין הנכס, הציגו לנתבע את הנכס ביום 13/3/14. כמו-כן הציג התובע לנתבע הסכם להזמנת שירותי תיווך במקרקעין (להלן "ההסכם") ולאחר שפרטי הנתבע והנכס מולאו בו – חתם הנתבע על ההסכם.

5. התובע, הגב' כדורי, הנתבע ונציגה של הנכס נכחו בדירה באותה עת. הנתבע ביקש להוריד את המחיר לצורך רכישת הנכס לסך של 8,000,000 ₪, אולם הבעלים סירב והודיע כי המחיר הנמוך ביותר יתחיל מסך של 12,000,000 ₪, ומשכך הודיע הנתבע לתובע כי אינו מעוניין לרכוש את הנכס.

6. כמה חודשים לאחר מכן נודע לתובע כי הנתבע רכש את הנכס מהבעלים הקודם. התובע ניסה לברר זאת עם הנתבע, אולם הנתבע ניסה להתחמק ממנו, וטען כי שילם דמי תיווך למתווך אחר בשם משה בל.

7. התובע עמד על חובתו של הנתבע לשלם לו דמי תיווך, וסירב להצעת הנתבע לשלם את חלקו של התובע בדמי תיווך מבלי לשלם את חלקה של גב' כדורי.