אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 11914-11-16 סלמה נ' הוברמן ואח'

ת"א 11914-11-16 סלמה נ' הוברמן ואח'

תאריך פרסום : 10/11/2016 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום חיפה
11914-11-16
06/11/2016
בפני השופט:
יואב פרידמן

- נגד -
מבקשת:
דינה סלמה
משיבים:
1. שושנה הוברמן
2. שמחה הוברמן
3. י. כוכב ובניו בניה בע"מ

החלטה
 

 

1. הבקשה הנה לחייב המשיבים 1-2 במתן זכות גישה לדירתם כדי לפתור בעיית רטיבות בדירת המבקשת. עד כמה שניתן להבין מן הבקשה שני הצדדים הנם רוכשי דירות בבית משותף או כזה שטרם נרשם ככזה אך חל עליו סע' 72 של חוק המקרקעין (לפי סע' 77ב לחוק הנ"ל). הנתבעת 3 היא החברה הקבלנית ממנו נרכשו הדירות.

 

2. עד כמה שניתן להבין מן הבקשה הנתבעת 3 ביצעה תיקונים שלא פתרו הבעיה, ואף היא מעוניינת בבדיקה המבוקשת בדירת המשיבים 1-2, כדי לבדוק אם מקור הבעיה הוא בדירתם, ולתן פתרון של תיקון. גם המבקשים מעוניינים בתיקון אלא שהמשיבים 1-2 אינם נותנים גישה לדירה. ממכתבם עולה שנתנו בעבר זכות גישה לקבלן והאחרון הודיעם שמקור הבעיה אינו בדירתם אלא ברכוש המשותף. לכן הוגשה בקשת צו עשה זו שתחייב אותם במתן הגישה לדירה. צו העשה הזמני המבוקש חופף הסעד המבוקש בתביעה העיקרית ביחס לנתבעים 1-2.

3. ככל שאלו פני הדברים לא מובן מדוע נכרכו להם יחדיו בכתב תביעה אחד (ובקשה לסעד הזמני ) הנתבעים 1-2 – כלפיהם חופף הסעד הזמני את הסעד העיקרי, יחד עם הנתבעת 3. לכאורה התביעה כנגד הנתבע 3 מוקדמת (ככל שמדובר ברצון לתקן) ; שכן המבקשים – התובעים מעוניינים בתיקון, כך גם הנתבעת 3. מכל מקום, מוקדמת או לא, אם מדובר בתביעת ליקויי בניה או תביעה כספית נגד הקבלן (שטרם נתבעה) – אין לכרוך אותה ממילא עם התביעה כנגד נתבעים 1-2.

 

 

לכן לכאורה אין גם מקום לתקן התביעה בהמשך , כאשר אם יש מקום לתביעה כנגד נתבעת 3 – מדובר בכלל בעילות שונות, שמקומן בתביעות נפרדות, ואין מקום לכורכן יחד בכתב תביעה אחד. כלפי המשיבים 1-2 מבוקש צו עשה שיתן גישה לדירתם לצורך תיקון בו מעוניינת אף הנתבעת 3, כעולה מן הנטען בבקשה ומצרופות התביעה.

 

4. כלפי הנתבעת 3 לא ברור מדוע נדרש צו עשה אם היא מעוניינת לתקן. וככל שמדובר בתביעה כספית נגדה על ליקויי בניה, זו תביעה נפרדת , שככל שיש או יהא בה צורך, אין לכרוך אותה עם התביעה (והבקשה לסעד זמני) כלפי הנתבעים 1-2. ממילא אין מקום לתקן בהמשך כתב תביעה קיים, אלא, במידת הצורך, לתבוע בנפרד הנתבעת 3.

 

5. זאת ועוד, נחזה שהתביעה העיקרית וצו העשה המבוקש בה כלפי נתבעים 1-2 (וממילא הצו הזמני החופף אותו בתוכנו) מצויים בסמכות עניינית יחודית של המפקחת על רישום המקרקעין: לפי צירוף סע' 72(א) של חוק המקרקעין עם סע' 3(ב) לתקנון המצוי. איני מחווה כמובן כל עמדה לגופה של הבקשה והתביעה ביחס לנתבעים 1-2 וכלום עליהם לתן הגישה המבוקשת .

 

6. ככל שלא אקבל הודעה אחרת בתוך 7 יום , אסיק שניתן למחוק התביעה והבקשה כלפי הנתבעת 3 מן הטעמים האמורים, ואף כלפי הנתבעים 1-2 (בשל חוסר סמכות עניינית). ככל שחולקים הנתבעים 1-2 על כך שעליהם לתן גישה לדירה לצורך בדיקה נוספת, שמא תיקון, הרי מתן החלטה בעניין על ידי ערכאה לא מוסמכת עשוי שיהא פתח לתקלה.

 

ככל שחולק על כך ב"כ המבקשים ביכולתו כמובן לפרט מדוע קנויה סמכות עניינית לערכאה זו.

 

ניתנה היום, ה' חשוון תשע"ז, 06 נובמבר 2016, בהעדר הצדדים.

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ