אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 11460-02-13 שחרור ואח' נ' קידר

ת"א 11460-02-13 שחרור ואח' נ' קידר

תאריך פרסום : 10/08/2015 | גרסת הדפסה
ת"א
בית המשפט המחוזי תל אביב - יפו
11460-02-13
29/07/2015
בפני השופט:
יהושע גייפמן

- נגד -
התובעים:
1. מנחם שחרור
2. שושנה שחרור
3. צח שחרור

עו"ד אסתר לוי
הנתבעת:
אליהו קידר בע"מ
עו"ד טובה כהן
פסק דין
 

 

 

1.תביעה להורות על רישום זכויות הבעלות בדירה ברח' בן גוריון 47 בני ברק הידועה כגוש 6196 חלקה 41 תת חלקה 2 [להלן:"הדירה"] ע"ש התובעים 1-2 .

 

הדירה נרשמה במרשם המקרקעין בפנקס בתים משותפים. זכויות הבעלות בדירה רשומות ע"ש הנתבעת - בעלת המקרקעין [להלן:"חב' קידר"]. רשומה הערת אזהרה על זכויות חב' קידר לטובת התובעים 1-2  רוכשי הדירה מהקבלן [להלן:"משפ' שחרור"]. רשומה גם הערת אזהרה לטובת טפחות בנק למשכנתאות בגין משכנתא שנטלה משפ' שחרור בסך 108,750 ₪ לצורך מימון רכישת הדירה. סכום המכר היה 201,100  - ראו אישור מס שבח נספח ב' לכתב התביעה.הערת האזהרה לטובת בנק למשכנתאות רשומה על זכויות משפ' שחרור שלטובתה נרשמה הערת אזהרה .

 

2.ב-23.10.88 נחתם הסכם בין חב' סידלור חברה לפיתוח ולהשקעות בע"מ [להלן: "הקבלן"] לבין חב' קידר הבעלים של המקרקעין, לצורך עריכת עסקת קומבינציה. עפ"י ההסכם הקבלן היה אמור לבנות על המקרקעין בניין ובו 6 דירות: 3 דירות שיוקצו לחב' קידר, ו-3 דירות שיוותרו בבעלות הקבלן.

 

עוד נקבע בסעיף 20 להסכם הקומבינציה [ נספח א' לכתב ההגנה] שלא תירשם הערת אזהרה לטובת הקבלן בגין הסכם הקומבינציה, והערות אזהרה תירשמנה אך ורק לטובת רוכשי הדירות. עפ"י הוראה זו לא נרשמה על הדירה הערת אזהרה לטובת הקבלן, אלא נרשמה הערת אזהרה לטובת משפ' שחרור רוכשת הדירה מהקבלן, והערת אזהרה לטובת הבנק למשכנתאות בגין משכנתא שנטלה משפ' שחרור לצורך מימון רכישת הדירה.

 

ב-27.8.89 רכשה משפ' שחרור את הדירה מהקבלן. עפ"י סעיף 5[א] להסכם הרכישה - סכום המכר היה 100,000 דולר. עפ"י סעיף 5[א][4] להסכם נקבע שמסירת החזקה בדירה תבוצע ב-28.2.90, בחלוף 6 חודשים מחתימת ההסכם. עוד נאמר בהסכם שהקבלן מתחייב לרשום את זכויות הבעלות בדירה ע"ש משפ' שחרור [סעיף 13[א] להסכם], ורישום זכויות הבעלות בדירה במרשם המקרקעין יבוצע בתנאי שמשפ' שחרור תשלם את מלוא התשלומים בהתאם להסכם המכר [סעיף 14 להסכם] . הסכם המכר צורף כנספח א' לכתב התביעה.

 

3.הקבלן בנה את הבניין בן 6 הדירות. עפ"י חוות דעת חב' אייזן הנדסה בע"מ, שנערכה ב-25.3.91 מטעם חב' קידר [צורף ע"י חב' קידר כנספח ד' לכתב ההגנה], נתגלו ליקויי בנייה ב-3 הדירות שהוקצו בעסקת הקומבינציה לחב' קידר בעלת המקרקעין, שעיקרם: רטיבות בתקרות, צורך בתיקוני טיח פנים, סדקים, מסגרות ונגרות. 

 

באשר לרכוש המשותף בבניין, במרץ 91' קבע המומחה מטעם חב' קידר, שיש צורך בנוסף לביצוע תיקונים, לבצע גם השלמת עבודות בנייה שלא בוצעו ע"י הקבלן :בניית קירות ודלתות חדר מכונת מעלית, התקנת מכונת מעלית, סגירת חלק משותף של גג ע"י מעקה/קיר, חיבור מערכת דודים וקולטים לדירות, התקנת פתח וסולם עליה לגג, התקנת אחיזות יד מעקה ו-4 חלונות בחדר מדרגות, התקנת ויטרינה בכניסה ראשית ו-2 דלתות בהול כניסה. 

 

4.עפ"י פרוטוקול הדיון מ-1.5.90, בהתדיינות שהתקיימה בבית המשפט המחוזי בת"א בין הקבלן לבין חב' קידר [ה"פ 460/90 נספח ח' לכתב ההגנה], ניתן ללמוד שמשפ' שחרור עברה להתגורר בדירה לפני 1.5.90. עפ"י הסכם המכר החזקה בדירה היתה אמורה להימסר ע"י הקבלן למשפ' שחרור ב-28.2.90.

 

משפ' שחרור התגוררה בדירה משנת 90 ואילך. ב-9.8.06 מכרו התובעים 1-2 את הזכויות בדירה לבנם התובע 3 .

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ