אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 11261-07-15 אלפר ואח' נ' אוקנין ואח'

ת"א 11261-07-15 אלפר ואח' נ' אוקנין ואח'

תאריך פרסום : 27/01/2017 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום חיפה
11261-07-15
15/01/2017
בפני השופטת:
מירב קלמפנר נבון

- נגד -
תובעים:
1. מרדכי מיכאל אלפר
2. שרה אלפר

עו"ד יהודה גזיאל
נתבעים:
1. דוד אוקנין
2. רחל אוקנין

עו"ד עידן יוחאי אדרי
פסק דין

 

לפני תביעה לפינוי דייר מוגן כמו גם תביעה כספית.

  1. התובעים נמנים על בעליו של הבניין ברח' הרצל 66 בחיפה גוש 10865 חלקה 70, אשר המושכר נשוא התובענה, הידוע כחנות 3 בקומת הקרקע, מהווה חלק ממנו וזאת החל מיום 1/2/12. במהלך השנים התחלפו בעלי הבניין וכאמור נרכשו הזכויות בידי התובעים, נערך הסכם שיתוף בין בעלי הבניין וניתנה לתובעים זכות שימוש בלעדית במושכר. בכלל זאת הומחו להם הזכויות והחובות אל מול השוכרים השונים ובכללם הנתבעים.

  2. לטענת התובעים, הנתבעים חדלו מלשלם את דמי השכירות המגיעים מהם, הפרו את הסכם השכירות באופן המקנה לתובעים את הזכות לתבוע את פינוים וכן, נוהגים הנתבעים באופן קבוע להטריד את שכניהם ולמנוע מהם גישה נוחה ומעבר בטוח לבניין.

  3. לטענת התובעים היה על הנתבעים לשלם בכל ראשון לחודש עבור דמי השכירות ובסה"כ מגיע חוב דמי השכירות לסך של 20,645 ₪. לטענת התובעים, הנתבעים לא שילמו את דמי השכירות כסדרם ופרט לסך של 8287 ₪, לא שולמה יתרת דמי השכירות על התראות חוזרות ונשנות מצדם של התובעים. התובעים טוענים כי בהתאם להסכם השכירות המוגנת, מקנה הדבר עילת פינוי כנגד הנתבעים.

  4. התובעים טוענים כי הנתבעים אינם משתמשים במושכר ברציפות ולסירוגין הוא נעול ימים ארוכים ברציפות. לטענת התובעים המושכר אינו מהווה עבור הנתבעים עסק פעיל המשמש כמקור פרנסתם היחיד או העיקרי של הנתבעים ומטרת השכירות אשר הייתה תפירת בגדים ומצעים הוחלפה בניגוד להסכם השכירות.

  5. עוד טוענים התובעים כי הנתבעים אינם משלמים את חלקם היחסי בהוצאות החשמל וניקיון הבניין. לטענת התובעים הנתבעים פלשו לשטח המדרכה בחזית הבניין והשתלטו עליה שלא כדין. לטענת התובעים, הנתבעים נוהגים להציג על גבי המדרכה רהיטים משומשים וחפצי יד שניה, בחזית הבניין ובכך למנוע גישה לבניין ומדרכה. התובעים טוענים כי הדבר מהווה הפרת ההוראה בהסכם השכירות המצווה על השוכר לשמור על ניקיון המושכר וניקיון החלקים המשותפים ליתר דיירי הבניין. כן, מהווה הדבר מטרד ליתר דיירי הבניין. לטענת התובעים יש בכך אף הפרה של חוק העזר לחיפה (שמירת הסדר והניקיון) ואף הפרת חוק העזר מהווה הפרת הסכם השכירות. הפרה זו מקנה לתובעים, לטענתם, עילת פינוי כנגד הנתבעים.

  6. התובעים טוענים כי הנתבעים שינו את המושכר מבלי לקבל לכך את רשות הבעלים, בכך שהוסיפו סוכך לחנותם בחזית הבניין והתקינו מדפים על קירותיו החיצוניים של המושכר. לטענת התובעים, מהווה הדבר עילת פינוי כנגד הנתבעים בהתאם להסכם השכירות.

  7. התובעים טוענים כי פנו אל הנתבעים על מנת להפסיק את ההפרות של הסכם השכירות, אך הללו סירבו לחדול מכך ומשכך הם עותרים לפינוי הנתבעים מהנכס נשוא התובענה, תשלום יתרת דמי השכירות המוגנת וכן תשלום דמי שימוש ראויים בסך 1750 ₪ לחודש, מיום הגשת התביעה ועד ליום הפינוי בפועל ומכאן תביעת התובעים אשר לפני.

  8. הנתבעים טוענים כי התובענה דנן כבר הוכרעה בין צדדים אלו בבית דין צדק של העדה החרדית ותביעתם של התובעים נדחתה על הסף. לטענת הנתבעים מהווה הדבר מעשה בי-דין או השתק פלוגתא בעניינם של הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ