אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 11191-07-10 עמידר, החברה הלאומית לשיכון בישראל בע"מ נ' מועצת הפועלים ירושלים ההסתדרות החדשה

ת"א 11191-07-10 עמידר, החברה הלאומית לשיכון בישראל בע"מ נ' מועצת הפועלים ירושלים ההסתדרות החדשה

תאריך פרסום : 16/03/2015 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום ירושלים
11191-07-10
09/03/2015
בפני השופטת:
אנה שניידר

- נגד -
התובעת:
רשות הפיתוח
הנתבעת:
מועצת הפועלים ירושלים - ההסתדרות החדשה
פסק דין
 
 

 

הרקע

 

1.עניינה של התובענה שלפנינו, שהוגשה ביום 12.7.10, פינוי הנתבעת ממקרקעין שבבעלות התובעת, המצויים בעין כרם ג' 2 בירושלים, כמצוין בתעודת עובד הציבור של האחראי המחוזי לרישום והסדר מקרקעין, שצורפה כנפסח א' לכתב התביעה (להלן – הנכס), וכן תשלום דמי שכירות ראויים.

 

2.הנתבעת מחזיקה בנכס כדיירת מוגנת מכוח חוזה שכירות מיום 17.3.1960, ועל פי כתב התביעה השתמשה ו/או עודנה משתמשת בו כמרכז למוסיקה ו/או כאולם לקיום אירועים ו/או פעילויות חברתיות.

 

3.מנספח ת/12 לתצהירו של מר משה מזרחי מטעם התובעת (להלן – מזרחי) עולה, כי משנת 1961 החלטה חברת עמידר לנהל את הנכס עבור התובעת, ורק ביום 21.11.00 פנתה עמידר לראשונה אל הנתבעת במכתב ת/13 ובו הודיעה על העלאת דמי השכירות בנכס לסך של 2,000 ₪, כדמי שכירות "חופשיים", במקום דמי שכירות מוגנים בסך 100 ₪ לחודש ששולמו על ידי הנתבעת עד למועד האמור.

 

4.ביום 12.11.01 הגישה התובעת תביעה לפינוי הנתבעת (16213/01) בטענה כי על הנתבעת לשלם "דמי שכירות משוחררים מתקרת המקסימום לפי החוק", אולם לא נטען במפורש כי הנתבעת לא שילמה דמי המפתח (להלן - התביעה הראשונה).

 

ביום 29.12.02 נמחקה התביעה הראשונה מחוסר מעש.

 

5.לאחר משא ומתן ממושך הגיעו הצדדים לסיכום , בחודש אוגוסט 2009 , לפיו תשלם הנתבעת לתובעת לגבי העבר סכום של 4,800 ₪, והחל בחודש אוגוסט 2009 המשיכה הנתבעת לשלם דמי שכירות מוגנים בסך של 100 ₪ לחודש.

 

6.בחודש יולי 2010, דהיינו 9 שנים לאחר הגשת התביעה הראשונה, הוגשה התביעה שלפנינו, אשר בה טוענת התובעת כי דינו של הנכס כדין "בית עסק" כהגדרתו בסעיף 1 לחוק הגנת הדייר (נוסח משולב), התשל"ב – 1972 (להלן – חוק הגנת הדייר), והואיל והנתבעת איננה משלמת לתובעת דמי שכירות במשך שנים רבות – זכאית התובעת לבטל את חוזה השכירות ולקבל חזרה את החזקה בנכס.

 

עוד מבקשת התובעת לחייב את הנתבעת בדמי שכירות ראויים בסכום של 2,850 ₪ לחודש, בהתאם לחוות דעת שמאית מיום 31.12.09 שצורפה כנספח ד' לכתב התביעה , וזאת לתקופה של 7 שנים עד ליום הגשת התביעה בסכום של 234,600 ₪, וכן בשל כל חודש מיום הגשת התביעה ועד למועד פינויו של הנכס בפועל.

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ