אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 11185-03-15 זינגרמן ואח' נ' ג.ג.א.ב יזום נכסים והשקעות בע"מ

ת"א 11185-03-15 זינגרמן ואח' נ' ג.ג.א.ב יזום נכסים והשקעות בע"מ

תאריך פרסום : 18/09/2017 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום אשקלון
11185-03-15
14/09/2017
בפני השופט:
עידו כפכפי

- נגד -
תובעים:
1. יורי זינגרמן
2. ילנה זינגרמן

עו"ד יעקב כהן
נתבעת:
ג.ג.א.ב יזום נכסים והשקעות בע"מ
עו"ד ארז שחם
פסק דין

1.התובעים רכשו דירת גן מהנתבעת והגישו תביעה לפיצויים בגין ליקויי בניה. מעבר למחלוקת ביחס לשיעור הליקויים וזכות הנתבעת לבצע התיקונים, יש להכריע בשאלה מה נפקות העובדה כי התובעים קיבלו חזקה טרם קבלת טופס 4, האם רכשו את הדירה במצבה, ומה נפקות המסמכים עליהם חתמו התובעים עם קבלת החזקה ובהם ויתרו לכאורה על זכויותיהם וסעדים כלפי הנתבעת.

 

רקע וטענות הצדדים

2.ביום 1.12.13 התקשרו התובעים בהסכם מכר לרכישת דירת גן בבניין מספר 34 (היום רחוב ניסן 27) באשקלון. מדובר בדירת גן דו מפלסית, קומת קרקע ומרתף. בנספח א' להסכם המכר נקבע מועד מסירת חזקה ליום 1.9.14. בנספח נוסף להסכם המכר נקבע כי:

"1. במידה והדירה לא תהיה מוכנה עד ליום 11.7.14 (אין טופס 4) הקונים יקבלו אישור להכניס רהיטים לדירה בלבד. (ללא אפשרות למגורים).

2. הקונים יקבלו דופלקס לשכירות בסכום של 1,500 ₪ לחודש עד קבלת דירה מס' 1".

בראשית שנת 2014 הותקנה קרמיקה בדירה ולטענת התובעים מחמת רשלנות הנתבעת נגנב חלק מהקרמיקה שהוזמן לדירה ונאלצו הם לרכוש קרמיקה חלופית. ביום 15.7.14 קיבלו התובעים חזקה בדירה ונחתם פרוטוקול מסירה ו"אישור מסירת הדירה", מסמך ובו שני עמודים של תנאים ועמוד אחד ובו פירוט ליקויים שונים. (יאמר כבר כעת כי טיב הליקויים בפרוטוקול המסירה מעידים כי למעשה טרם הושלמו עבודות בניית הדירה ונמסרה היא טרם השלמתה).

ביום 15.7.14, מעבר לפרוטוקול המסירה, נחתמו המסמכים הבאים, אשר לטענת הנתבעת מצמצמים חבותה:

א.אישור חיבור חשמל זמני לדירה.

ב.אחסון מיטלטלין - מסמך בו מובהר כי בניית הדירה לא הסתיימה וטרם ניתן טופס 4. המסמך נועד לכאורה לאפשר לתובעים לאחסן מיטלטלין בדירה ולקחת אחריות בגין אחסונם.

ג.כתב סילוק וויתור בלתי חוזר - אישור כי התובעים קיבלו 350 ₪ מתנה בגין שינויים וכניסה לדירה לפי הזמן, וויתור על כל טענה כנגד הנתבעת בקשר לכל הסכם בכתב או בעל פה.

כל המסמכים האמורים נחתמו רק על ידי התובעת. התובעים קיבלו חזקה בדירה בטרם הותקן בה מטבח מאחר וביקשו להתקין לבדם את המטבח.

3.לטענת התובעים, הנתבעת לא תיקנה את הליקויים המפורטים בפרוטוקול המסירה והתובעים תיקנו בעצמם חלק מהליקויים תמורת 6,200 ₪ ואף כיסו חלק מהליקויים בטפטים. עוד נטען כי בגינה הצמודה לדירה הייתה פסולת בניין רבה אשר מנהל הנתבעת סרב לנקות. נטען כי בגשם הראשון החלה נזילה בחדר ההורים ובחדר המדרגות היורד למרתף עד שכל המרתף הוצף ולא ניתן היה לעשות בו שימוש. ביום 29.11.14 ארעה הצפה מכיוון המשאבה מתחת לרצפת המרתף וכל המרצף הוצף. נטען כי מחמת מחדלי הנתבעת לא הושלמו עבודות החשמל עבור המטבח, עד שלבסוף הסכימה הנתבעת כי התובעים יבצעו את עבודות החשמל במטבח, וזה הותקן רק באוקטובר 2014. נטען כי בפרק זמן זה הנתבעת תיקנה חלק מהליקויים, באופן לקוי, ואף ביצעה עבודות בחצר הדירה ללא ידיעת התובעים, עד ליום 11.12.14.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ