אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 10990-09-12 קיסרמן ואח' נ' א.ג סרגל ייזום וניהול נכסים בע"מ ואח'

ת"א 10990-09-12 קיסרמן ואח' נ' א.ג סרגל ייזום וניהול נכסים בע"מ ואח'

תאריך פרסום : 14/07/2015 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום תל אביב - יפו
10990-09-12
10/08/2014
בפני השופט:
רחמים כהן

- נגד -
תובעות:
1. עדי קיסרמן
2. קיסרית הפקות בע"מ

עו"ד דני אורדן
עו"ד צח אורי
נתבעים:
1. א.ג סרגל ייזום וניהול נכסים בע"מ
2. אייל גוהר
3. הלינה חנה גוהר - נמחקה

עו"ד גלית קלנטרוף – קליין
פסק דין
 

בפני תובענה על סך 778,548 ₪ שעניינה תשלום בגין הפסדים ונזקים נטענים, בשל העדר אפשרות לממש אופציה להארכת הסכם שכירות.

תובעת 1, עדי קיסרמן (להלן –עדי) שכרה נכס בבניין הממוקם ברחוב אלנבי 98, תל אביב (להלן – הבניין). עדי הפעילה בנכס בר, זאת עד ליום 7.1.2012 (להלן –הבר). תובעת 2, קיסרית הפקות בע"מ, היא חברה המנוהלת על ידי עדי (להלן – החברה). רווחי הבר נכנסו לחשבון החברה, עדי משכה מחשבון זה משכורות ושילמה ממנו דמי שכירות. הסכם השכירות הוא מיום 8.1.2009 (להלן – ההסכם) ונחתם בין עדי לבין נתבעת 1, א.ג. סרגל ייזום וניהול נכסים בע"מ (להלן –נתבעת 1). נתבע 2, אייל גוהר (להלן –אייל) הוא בעל מניות יחיד ומנהל נתבעת 1. יצוין, כי תחילה נתבעה גם אמו של אייל כבעלת הנכס. אולם, בהסכמת הצדדים, נמחקה נתבעת 3 מכתב התביעה.

לטענת עדי, בחודש אוגוסט 2011 התחוור לה, כי בכוונת הנתבעים לערוך עבודות שיפוץ "ממושכות ורציניות" בבניין (להלן -עבודות הבניה) בעטיין, לא ניתן יהיה להפעיל את הבר. לטענת עדי, היה על הנתבעים לגלות לה אודות עבודות הבניה המתוכננות טרם חתימת ההסכם או בעת מימוש אופציית הארכת ההסכם. על פי כתב התביעה, הסתרת מידע בדבר עבודות הבניה הצפויות מהווה חוסר תום לב במשא ומתן, הטעיה וכן קיום הסכם בחוסר תום לב ובדרך שאינה מקובלת. בנוסף, מדובר בהפרת הוראות ההסכם. לטענת עדי, בנסיבות בהן לא קיבלה תשובות ברורות מנציג הנתבעים בדבר מועד תחילת עבודות הבנייה ונוכח בדיקות שערכה בתוכניות הבניה שהוגשו לעירייה, נאלצה להודיע על אי מימוש אופציית הארכת השכירות. לטענתה, קיצור תקופת השכירות בשנתיים גרם לה להפסדים ולנזקים נכבדים. לטענת עדי, היא זכאית ל"דמי פינוי" ולתשלום בגין "עוגמת נפש", בסך כולל של 778,548 ₪. כמו כן, יש להורות על הרמת מסך ולייחס את חובה של נתבעת 1 לאייל.

לטענת הנתבעים, התובענה מבוססת על תחושות וחששות סובייקטיביים של התובעות ועל פרשנות שגויה של העובדות לאשורן. לטענת הנתבעים, לא בוצעו עבודות בניה בבניין גם לאחר פינוי הבר, משום שטרם התקבל היתר בניה לצורך העבודות. לפיכך, לא היתה מניעה לממש את אופציית הארכת השכירות על ידי עדי. על פי כתב ההגנה, עדי ביקשה לסיים את תקופת השכירות חודשים רבים לפני שהודיעה על אי מימוש האופציה, מסיבות שונות, זאת תוך שימוש באמתלה של "עבודות בניה מאסיביות", כדי להתעשר על חשבון הנתבעים. לטענת הנתבעים, יש לדחות את התובענה בשל העדר יריבות בין תובעת 2 לבין יתר הנתבעים ובשל העדר עילה ביחס לאייל.

דיון

לאחר שעיינתי בכתבי הטענות, בתצהירי הצדדים, במסמכים שהוגשו, בתמלולי ההקלטות, בעדויות ובסיכומים המסקנה היא, כי דין התובענה להידחות.

לא מצאתי שיש ממש בטענות ובטעמים בגינם עדי סבורה, כי היא זכאית לסעד המבוקש. עדי לא הציגה ראיות ועדויות שיתמכו בטענה לפיה, נמנע ממנה לממש את אופציית הארכת השכירות או לצרף משקיעים בבר, בשל עבודות בניה צפויות. עדי לא השכילה להוכיח ולבסס את הטענה לפיה, אמורות להתבצע עבודות בניה באופן שיפריע למטרת השכירות ולהצהרת המשכיר, כי אין מניעה הקשורה במושכר לנהל בו עסק. להלן סעיפי ההסכם המתייחסים לתקופת השכירות ואופציית הארכת השכירות:

6.1תקופת השכירות היא לתקופה של שנה החל מיום 8.1.2009 וכלה ביום 7.1.2010.

...

7.1לשוכרת ניתנת אופציה להאריך את תקופת השכירות לתקופה של 4 שנים נוספות בתום תקופת השכירות הנזכרת בסעיף 6 לעיל, דהיינו החל מיום 8.1.2010 וכלה ביום 7.1.2014, בשנה אחת בכל פעם.

7.2הארכת תקופת השכירות על פי חוזה זה מופעלת אוטומטית אלא אם השוכרת מודיעה למשכירה בהודעה בכתב שתשלח ע'י השוכרת למשכירה בדואר רשום, לא יאוחר מארבעה חודשים לפני תום כל שנת שכירות, ובה תודיע השוכרת למשכירה כי אין בכוונתה להאריך את תקופת השכירות כאמור בחוזה זה.

עדי הודיעה על כך, שאין בכוונתה להאריך את תקופת השכירות כאשר נותרו עוד שנתיים אפשריות לשכירות. לטענת עדי, הטעם לבדיקותיה בנוגע לעבודות בניה הצפויות בבניין הוא מכתבי פינוי, שנמסרו לדיירים נוספים בבניין (להלן – מכתבי הפינוי). על פי עדותה, "ראיתי הרבה מכתבי פינוי, 7 מכתבים" (עמ' 18 לפרוטוקול). נספח ד' לכתב התביעה הוא מכתב פינוי לדוגמא, נושא תאריך 18.8.2011. כותרת מכתב הפינוי היא "הודעה על סיום הסכם השכירות...". מכתב הפינוי אינו נוקב בסיבה בגינה מתבקש הפינוי אלא מציין כך: "בהתאם להסכם השכירות עימך, הריני להודיע בשם המשכיר על סיום הסכם השכירות תוך 60 יום מיום מכתב זה. לאור האמור לעיל, יום השכירות האחרון יהיה ביום 18/10/2011. עד ליום זה הנך מתבקש/ת למסור לי את המושכר כאשר הוא פנוי מכל חפץ ו/או אדם ונקי מכל חוב אלי ו/או לרשות המקומית, חברת החשמל וכו'" (ההדגשה במקור – ר.כ.).

במסגרת החקירה הנגדית, עדי לא ידעה להשיב על שאלות הקשורות למכתבי הפינוי. כך היא לא ידעה, האם מכתבי פינוי נשלחו גם לבעלי החנויות, היא לא ידעה, האם כל הדירות פונו או רק חלקן ואף לא ידעה לומר מתי אוכלסו הדירות בדיירים חדשים. להלן דברי עדי בחקירה הנגדית:

ש.        מכתבים כאלו נשלחו גם לבעלי החנויות?

ת.         לא יודעת.

ש.        יש לך מושג כמה זמן אחרי שפונו כל הדירות אוכלסו שוב?

ת.         אין לי מושג...

ש.        האם את יודעת אם כל הדירות פונו או רק חלק?

ת.         אין לי מושג (עמ' 18 לפרוטוקול).

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ