אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 10897-05-13 שייכט ואח' נ' מסלאוי ואח'

ת"א 10897-05-13 שייכט ואח' נ' מסלאוי ואח'

תאריך פרסום : 18/06/2015 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום ירושלים
10897-05-13
11/06/2015
בפני השופט:
אלעזר נחלון

- נגד -
תובעים:
1. ארקדי שייכט
2. ליליה שייכט

נתבעים:
1. דליה מסלאוי
2. אליהו מסלאוי

פסק דין
 

 

1.התובעים רכשו דירה מהנתבעים בשנת 2012. התביעה שבפניי, שהועמדה במקורה על סך של 135,000 ₪, עניינה בשתי הפרות נטענות של הסכם המכר.

2.לטענת התובעים, הנתבעים הפרו את חובתם על פי סעיף 3(א) להסכם להשתמש בתשלום הראשון של התמורה לצורך סילוק הלוואה שהובטחה במשכנתא שרבצה על הדירה, ותחת זאת השתמשו בו לצרכים אחרים. כמו כן טוענים התובעים כי הנתבעים הפרו את חובתם למכור דירה שכל מערכות המים והחשמל שלה תקינות, כפי שהצהירו והתחייבו, שכן בדיעבד התברר כי מספר שנים קודם להסכם ביצעו הנתבעים מעקף, באופן שחלק מהצנרת עובר בשטח המקלט המצוי מתחת לדירה, ולא בשטח הדירה עצמה. מצב זה, כך טוענים התובעים, עומד בניגוד להוראות פיקוד העורף ובניגוד לדין, ואף לא זכה להסכמת הדיירים האחרים בבניין. התובעים העמידו את תביעתם על סך של 135,000 ₪, שהוא גובה הפיצוי שנקבע בהסכם המכר בגין הפרתו.

2.הנתבעים טוענים, מצידם, כי לא הפרו את ההסכם, וכי בכל מקרה לא נגרם לתובעים נזק כלשהו. אשר לאי סילוק ההלוואה מתוך התשלום הראשון טוענים הנתבעים כי בהסכם נאמר מפורשות שבכוונתם "לגרור את המשכנתא הרובצת על הדירה" (סעיף 4 למבוא), היינו מראש לא הייתה להם כל כוונה לסלק את ההלוואה (וכך לטענתם עולה גם מהוראות סעיף 3(א) שאליו מפנים התובעים). מכל מקום, כך טוענים הנתבעים, לתובעים לא נגרם כל נזק, שכן המשכנתא נמחקה בטרם שילמו התובעים את התשלום השני, והחזקה נמסרה במועד. אשר למעקף הצנרת טוענים הנתבעים כי אין מדובר בפגם, שכן אין כל מניעה שהצנרת תעבור בשטח המקלט, מה עוד שבאופן זה היא נגישה יותר.

3.במסגרת הדיון המקדמי מיום 1.12.14 הוסכם כי ביחס לטענה בעניין הצנרת ימונה מומחה מטעם בית המשפט, על מנת שיעריך את העלות של ביצוע פעולות בהתאם לשתי חלופות: האחת, העתקת הצנרת כדי שתעבור בשטח הדירה במקום בשטח המקלט; והשניה – הותרת הצנרת במקלט, תוך ביצוע פעולות מסוימות שעליהן המליץ נציג פיקוד העורף במכתב מיום 13.8.13. עוד הוסכם כי הצדדים יגישו סיכומים בכתב, וכי בית המשפט יפסוק בהליך בדרך של פשרה, לפי סעיף 79א לחוק בתי המשפט [נוסח משולב] התשמ"ד-1984, ובמתחם הסכומים שעליו הסכימו הצדדים, הכל כמפורט בפרוטוקול.

4.המומחה הגיש את חוות דעתו וכן השיב לשאלות הבהרה ששלחו לו התובעים. את עלות העתקת הצנרת לדירה על פי החלופה הראשונה, לרבות החלפת הריצוף בחלקי הדירה שבהם עוברת הצנרת, העריך המומחה בסכום של 21,000 ₪ בתוספת מע"מ, וציין כי התובעים יידרשו למגורים חלופיים למשך 10 ימים. המומחה הוסיף וציין כי ככל שיוחלף הריצוף גם בחדרי השינה, תעמוד העלות על 30,000 ₪ בתוספת מע"מ, והמגורים החלופיים יידרשו למשך 14 ימים. עם זאת, המומחה סבר כי אין הכרח לבצע החלפת ריצוף כאמור, שכן הבדל בין הריצוף בחדרי השינה לבין הריצוף באזורים אחרים של הדירה אינו דבר בלתי מקובל, בייחוד בדירה ישנה כמו הדירה מושא ההליך. אשר לחלופה השנייה, הרי שהמומחה העריך את עלות ביצוע הפעולות שעליהן המליץ נציג פיקוד העורף בסכום של 7,100 ₪ בתוספת מע"מ. המומחה ציין כי מעבר לקשיים שצויינו במכתב נציג הפיקוד, הותרת הצנרת במקלט על פי החלופה השנייה מעוררת את החשש של עיכוב בגילוי נזילה עתידית.

5.נוכח מכלול הנסיבות, כפי שעלו מכתבי בי הדין וצרופותיהם, מחוות דעת המומחה מטעם בית המשפט ומתשובות ההבהרה שנתן, מהתרשמותי מהעדויות וכן מהסיכומים שהוגשו, אני מורה כי הנתבעים ישלמו לתובעים סך של 35,000 ₪.

בקביעת גובה הסכום התחשבתי, בין היתר, בשיקולים הבאים:

א. על פי הסכם המכר, היה על הנתבעים למסור לתובעים את הדירה במצב שבו תשתיות המים שלה "תקינות ומתפקדות". לטעמי, מסירת הדירה באופן שבו היא נמסרה אינה ממלאת אחר החובה החוזית הנזכרת, שכן תשתיות המים ממוקמות בשטח המקלט המשותף לכלל הדיירים, בלא שניתנה הסכמה מסודרת ובלתי הדירה לכך מצד כלל הגורמים הרלוונטיים, ובאופן המנוגד לכאורה להוראות פיקוד העורף ולתקנה 108 לתקנות ההתגוננות האזרחית (מפרטים לבניית מקלטים), תש"ן-1990. העובדה שבמקלט עוברת צנרת ביוב של דירות נוספות (כפי שציין המומחה מטעם בית המשפט) אינה משנה מסקנה זו. ממילא, יש לפצות את התובעים בגין העלויות שבהם יידרשו לשאת לצורך הבאת הדירה למצב הראוי. עלויות אלה כוללות את הוצאות העתקת צנרת המים לדירה עצמה והחלפת הריצוף הנדרשת לשם כך בחלקי הדירה שבהם עוברת הצנרת, וכן הוצאות עבור מגורים חלופיים במשך העבודות. עם זאת, לא סברתי כי יש להורות גם על החלפת הריצוף בחדרי השינה, ועל כן לא פסקתי פיצוי בגין החלפה כזו.

ב. בנוסף, התחשבתי בטענות ההדדיות לעניין ההפרה הנטענת ביחס לשימוש שעשו התובעים בתשלום הראשון. בהקשר זה נתתי דעתי, מחד גיסא, ללשונו המפורשת של סעיף 3(א) להסכם, המתייחס לכך שהתשלום הראשון ישמש לצורך ההלוואה הרובצת על הנכס; ומאידך גיסא, לכך שכפי שטוענים הנתבעים, בהסכם הובהר שבכוונתם "לגרור את המשכנתא", היינו לא לסלק את ההלוואה (סעיף 4 למבוא וכן סעיף 3 הנזכר). בנוסף התחשבתי בגובה הנזק הסביר שנגרם לתובעים כתוצאה מעוגמת הנפש בגין ההתנהלות בנוגע לתשלום זה.

6.לסכום האמור לעיל ייתוסף סך של 4,800 ₪ בגין הוצאות משפט (כאשר סכום זה מגלם בתוכו את חלק התובעים בשכר טרחת המומחה מטעם בית המשפט) וסך של 5,000 ₪ בגין שכר טרחת עו"ד התובעים.

7.הסכומים הנזכרים ישולמו ב-3 תשלומים חודשיים שווים, בימים 2.8.15, 1.9.15, ו-1.10.15. לא ישולם אחד התשלומים במלואו ובמועדו, יעמוד לפירעון מיידי מלוא החוב הפסוק בתוספת הפרשי הצמדה וריבית כדין ובניכוי הסכומים שכבר שולמו.

8.אגרה תושב בהתאם להוראות הדין.

ניתן היום, כ"ד סיוון תשע"ה, 11 יוני 2015, בהעדר הצדדים.

 

Picture 1

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ