אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 10601-06-08 מינהל מקרקעי ישראל נ' קבוץ שרית אגודה שתופית חקלאית בע"מ

ת"א 10601-06-08 מינהל מקרקעי ישראל נ' קבוץ שרית אגודה שתופית חקלאית בע"מ

תאריך פרסום : 20/11/2014 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום נצרת
10601-06-08
22/09/2014
בפני השופטת:
עינב גולומב

- נגד -
התובע:
מינהל מקרקעי ישראל
הנתבע:
קבוץ שריד אגודה שתופית חקלאית בע"מ
החלטה
 

 

ענייננו בתביעת התובע, מנהל מקרקעי ישראל (להלן – המנהל), לתשלום יתרת דמי חכירה מהוונים שלטענתו חייב בהם הנתבע עבור שלושה מגרשים שהוקצו לו.

 

בין הצדדים הושג הסדר דיוני, לפיו ימונה שמאי מטעם בית המשפט אשר יקבע את ערך המגרשים על יסוד התב"ע המאושרת ג/9996 ובהתייחס לתב"ע שהיתה בתוקף לפני כן. כן נקבעו בהסדר הדיוני הוראות מוסכמות נוספות.

 

בין הצדדים נותרה מחלוקת ספציפית לגביה לא הושגה הסכמה, ובהתאם להסדר הדיוני הוסכם כי בעניין זה יכריע בית המשפט על יסוד טיעונים קצרים שיוגשו על-ידי הצדדים.

 

השאלה שבמחלוקת נוגעת למועד ממנו יש לשערך את ערך התשלום בו חייב הנתבע למנהל. לטענת המנהל, יש לשערך את הסכום למועד בו אושרה העסקה בין הצדדים בהנהלת המנהל, הוא יום 28.7.98. לטענת הנתבע, המועד לשערוך הוא יום אישור תוכנית ג/9996 הנ"ל (21.12.99).

 

לאחר עיון בעמדות הצדדים נראית לי עמדת הנתבע על-פני עמדת המנהל.

 

מרכז הכובד לעניינו מצוי בהסכם שבין הצדדים. מדובר בשני הסכמי פיתוח המתייחסים למגרשים השונים. במסגרת ההסכם ביחס למגרשים B ו- C נכללו מספר תנאים מיוחדים, לרבות התנאי כדלקמן: "ידוע לקיבוץ כי נעשתה הפחתה בשומה לאור טענתם כי הגישה לפרויקט אינה מהכביש הראשי. לאחר אישור התכנית, אם יתברר כי הגישה לפרוייקט הינה ישירה מהכביש הראשי ולא מכביש עוקף, תעודכן השומה בהתאם והוא ידרש לשלם ההפרש".

מנוסח ההסכם עולה כי הפחתת השומה נעשתה באופן מותנה, בהתייחס להתרחשות עתידית לא וודאית שעניינה תוכנית שתאושר למקרקעין. הוסכם כי ככל שבסופו של יום לא תכלול התוכנית את השינוי ביחס לתוואי הכביש לו טען הקיבוץ במסגרת הליך ההשגה שהגיש על חוות דעתו של השמאי הממשלתי, תעודכן השומה המופחתת וישולם ההפרש ביחס לקביעה המקורית של השמאי הממשלתי (ללא ההפחתה). לא נקבעו בהסכם הוראות שיערוך כלשהן ביחס לקביעה המקורית של השמאי הממשלתי למקרה של התממשות תרחיש כאמור. ענייננו בהסדר חוזי בין הצדדים, ובהיעדר הסכמה בדבר שיערוך, ובפרט שהטוען לה הוא הצד "החזק" בהסכם מבחינת השליטה היחסית על תוכנו, אין לקרוא לתוך החוזה בדיעבד את מה שאין בו.

 

אשר על כן, את שווי המקרקעין כפי שייקבע בשים לב להשפעת התוכנית שבתוקף (דבר שייעשה באמצעות המומחה מטעם בית המשפט), יש לשערך החל ממועד אישור התוכנית, ולא ממועד אישור העסקה.

 

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ