אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 1043-12-11 כולל וילנא,ליטא,זאמוט קורלאנד וליפלאנד נ' פרידמן

ת"א 1043-12-11 כולל וילנא,ליטא,זאמוט קורלאנד וליפלאנד נ' פרידמן

תאריך פרסום : 20/07/2015 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום ירושלים
1043-12-11
09/07/2015
בפני השופטת:
מרים ליפשיץ-פריבס

- נגד -
התובע:
כולל וילנא ליטא זאמוט קורלאנד וליפלאנד
עו"ד אוריאל סגל
הנתבעת:
שרה לאה פרידמן
עו"ד יצחק דהן
פסק דין
 

 

1.בפני תביעה לפינוי סילוק יד ממושכר שהושכר בשכירות מוגנת לנתבעת.

טענות התובעת :

2.התובעת , עמותה רשומה , טוענת כי היא בעלת זכויות במושכר המצוי ברח' חוני המעגל 7 בירושלים, הידוע גם כגוש 30063 חלקה 43 (להלן – "המושכר") על פי נסח רשום מקרקעין לפיו הנכס הועמד לטובתה (נסח רישום צורף כנספח א' לכתב התביעה). המושכר כולל 2 חדרים, מטבח, שירותים ומרפסת והושכר לנתבעת לפי הסכם שכירות מוגנת שנחתם ביום 29/12/08 (נספח ב' לכתב התביעה, להלן- "ההסכם").

 

3.טוענת התובעת כי הנתבעת בצעה עבודות בניה נרחבות במושכר ללא הרשאה ממנה וללא היתר בניה כדין , באופן שהביא לשינוי מהותי של המושכר. בכלל זה, סגירת מרפסת וצרופה כחלק מחדרי המושכר (להלן – "סגירת מרפסת"), הגבהת המושכר לגובה של 2 מטר ויציקה פעולות, שיצרו שתי דירות במושכר. כמו כן נבנה חדר מדרגות בתוך המושכר המוביל לדירות שנוצרו (להלן- "התוספת"; "הדירות"). בוצעו גם עבודות חפירה בקומת המרתף אשר פגעו ביסודות של הנכס והוכשרה יחידה נוספת אותה הנתבעת משכירה לאחרים (להלן - "קומת המרתף").

 

4.בנסבות אלו קמה לה עילת פינוי משהופר סעיף 3 להסכם לפיו נאסר על הנתבעת לבצע שינויים במושכר ללא הרשאה ובהתאם לסעיפים 131 (2)(3)ו-(6) לחוק הגנת הדייר [נוסח משולב] תשל"ה – 1972 (להלן – "החוק") . בנוסף נטען כי הנתבעת הפיקה רווחים מהמושכר במתן רשות שימוש בחלק מושכר לצד ג' ובכך הפרה את התחייבותה בסעיף 5 להסכם.

טענות הנתבעת:

5.הנתבעת טענה נגד זכותה של התובעת להגיש את התביעה משלא הציגה בתביעתה את שמות מנהליה והסמכתם לייצג אותה בתביעה. זכויותיה של התובעת במושכר הוכחשו מחוסר ידיעה ונטען כי נפטרו האפוטרופסים מטעמה הרשומים בנסח הרישום וכי לא נרשמו אפוטרופסים אחרים במקומם. נוכח זאת אין ללמוד מכתב התביעה מי הם הנאמנים של התובעת המנהלים את המושכר ודין התביעה להידחות.

 

6.הנתבעת רכשה את זכויותיה במושכר 3 שנים לפני מועד הגשת התביעה. מטרת ההקדש הרשום כבעלים על המושכר להעמיד דיור למשפחות נזקקות, בדומה לה עצמה.

עבודות הבניה במושכר בוצעו בהרשאה של מנהל ההקדש דאז מרדכי בלזר ז"ל שהתחייב בעת החתימה על ההסכם לאפשר לה לשפץ את המושכר ככל שיהיה אפשרי (סעיף ג' לכתב ההגנה) ובהסתמך על הסכמה זו, נחתם ההסכם. ביטוי לכך ניתן בסיפא של ההסכם לפיו נקבע כי "מוסכם שכל שיפוץ פנימי יאושר ע"י מהנדס מוסמך. עם קבלת התוכנית ע"י המהנדס, יאושר ע"י ההנהלה". כך גם הודע לאביה שטיפל בהתקשרות בהסכם כי יהא בידו לשפץ את המושכר ככל שירצה ובלבד שיהיה פיקוח הנדסי על הבניה.

 

7.הנתבעת מודה כי סגרה מרפסת וטענה כי היה לה ברור שהבעלים אינם מתנגדים לכך בדומה לסגירת מרפסת שבצעו שכנים בנכס. מה גם שנציגיה של התובעת ראו את הנעשה ולא התנגדו או מחו בפניה, דבר המעיד על הסכמתם לסגירה.

הנתבעת הכחישה את בצוע החפירה לגובה של 2 מטר ויצירת דירה מעל המושכר. הוכחשה גם הטענה לפיה בוצעה חפירה בקומת המרתף שם לדידה, היה קיים בור ששמש כמחסן עבור הדייר הקודם במושכר. פעולותיה בקומת המרתף נועדו למנוע חדירת רטיבות למושכר ולהתאמת המרתף לצרכיה מבלי שנפגעו יסודות הנכס. בנוסף הכחישה הנתבעת כי קבלה תמורה בגין המושכר משוכר משנה.

 

8.הנתבעת בקשה שיינתן לה סעד מן הצדק אם ייקבע כי הופר ההסכם או כי קמה עילת פינוי. היא שלמה דמי מפתח מלאים וביצעה עבודות שיפוץ במושכר מחמת מצבו שהיה בכי רע ולא ראוי למגורים. העבודות נועדו להתאמת המושכר למגורי משפחתה ובכך היא השביחה את הנכס. בהעדר דירה אחרת למגוריה ומחמת מצבה הכלכלי הדחוק, יש לתן לה סעד מן הצדק שלא תפונה מהמושכר.

דיון והכרעה:

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ