אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 10368-05-12 א.ב. הבית הישיר הראשון בע"מ נ' חזקיאן

ת"א 10368-05-12 א.ב. הבית הישיר הראשון בע"מ נ' חזקיאן

תאריך פרסום : 01/03/2015 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום ראשון לציון
10368-05-12
25/02/2015
בפני השופטת:
ד"ר איריס סורוקר

- נגד -
תובעת:
א.ב. הבית הישיר הראשון בע"מ
עו"ד ל' אפרתי
עו"ד י' חנני-שפיר
נתבע:
הרצל חזקיאן
עו"ד יובל יניב
פסק דין
 

 

כללי

  1. התובעת הגישה תביעת פיצויים בגין הפרת הסכם. ההסכם, שלפי הנטען הופר ע"י הנתבע, נושא את הכותרת "הסכם פשרה זמני" ותאריכו הוא יום 13.9.2006 (נספח ד' לכתב התביעה). בהסכם זה צוין כי שולם חובו של הנתבע כלפי התובעת מכח הסכם קודם שנכרת בין הצדדים (הסכם מכר מקרקעין מיום 25.5.2005). עם זאת, הוסכם שהנתבע ישלם לתובעת "פיצוי", וזאת במנגנון של מכירת זכויותיו במגרש שרכש בהסכם המכר, וחלוקת התמורה שתתקבל מצד שלישי כדלקמן:

    "בעת מכירת המגרש הנ"ל [נשוא הסכם המכר] יקבל הרצל חזקיאן [הנתבע] 73,000$.

    אם יהיה רווח מעל סכום זה, יועבר לבית הישיר הראשון [התובעת] 70% במעמד קבלת הסכום הראשון מקונה עתידי".

     

  2. התובעת טענה שהנתבע הפר את הסכם הפשרה הנ"ל, שכן לא פעל למכור ולא מכר את זכויותיו במגרש לצד שלישי, וממילא גם לא פיצה את התובעת לפי מנגנון חלוקת התמורה המוסכם.

     

  3. התובעת ביקשה לפצותה בפיצויי קיום. התובעת הגישה את חוות דעתו של השמאי דורון ברינקר, שאמד את שווי המגרש בגבולות 900,000 - 1,000,000 ₪, לדצמבר 2013. התובעת ביקשה לפעול לפי הערכה זו, ולפסוק לה את הסכום שלטענתה מגיע לה לפי הסכם הפשרה: 70% מיתרת ערך המגרש (לפי 950,000 ₪), לאחר ניכוי היטלי פיתוח המגיעים ממנה (בסך 95,000 ₪), וניכוי שווה ערך בש"ח של 73,000$ המגיע לנתבע לפי הסכם הפשרה, ובסה"כ -- 406,517 ₪ (ס' 38 לכתב התביעה).

     

  4. הנתבע הודה שחתם על הסכם הפשרה הנ"ל, ואולם טען כי ההסכם לא הטיל עליו חובה למכור את זכויותיו לצד שלישי במועד מסוים (ס' 57-52 לסיכומים). לדבריו, "לא נקבע כלל כי על הנתבע למכור את המגרש באופן מיידי או אפילו תוך זמן סביר. כל שנקבע הוא כי אם וכאשר ימכור הנתבע את המגרש, יהיה עליו לפצות את התובעת כאמור. דהיינו, טרם נוצרה כל עילה לביסוס התובענה דנן, שכן הנתבע לא מכר את המגרש..." (ס' 17 לכתב ההגנה). הנתבע טען עוד שהסכם הפשרה נגוע בכפיה ועושק (ס' 23 לכתב ההגנה).

     

  5. בסיכומיו טען הנתבע להעדר סמכות עניינית של בית משפט השלום להכריע בתובענה, משום שהיא מעוררת את הצורך להכריע בשאלה מי הם הבעלים של המגרש (ס' 7-1 לסיכומים). כן נטען שהתובעת לא עשתה מאום במהלך כשש שנים שקדמו להגשת התביעה, ולפיכך יש לראותה כמי שזנחה את זכויותיה לפי הסכם הפשרה (ס' 12 לסיכומים). בנוסף טען שיש להעריך את שווי המקרקעין לספטמבר 2006 -- המועד בו נכרת הסכם הפשרה, ולא לדצמבר 2013, שהוא מועד שרירותי (ס' 22 לסיכומים). הנתבע הוסיף כי לא היתה לו כל דרך למכור את המגרש, וזאת משום שלא החזיק בזכות הבעלות, והנתבעת גם לא מסרה לו ייפוי-כח ומסמכים אחרים הנדרשים למכר (ס' 51-50 לסיכומיו).

     

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ