אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 10143-11-13 מנשרוב נ' אריאל

ת"א 10143-11-13 מנשרוב נ' אריאל

תאריך פרסום : 30/07/2016 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום תל אביב - יפו
10143-11-13
24/07/2016
בפני השופט:
אריאל צימרמן

- נגד -
תובע:
משה מייק מנשרוב
נתבע:
משה אריאל
פסק דין

הנתבע, מארגן קבוצת רכישה, מסר בידי התובע, רוכש וחבר, שיק שסכומו ריק, כבטחון לכך שעלות הקרקע והבניה לא תעבור סכום מוגדר. תעבור, ימלא התובע את השיק. התובע בחר למלא את השיק בעיתוי המתאים לו ובסכום המתאים לו: 439,572 ש"ח. בין סכום זה, הנסמך על ערב רב של תחשיבים דלי עיגון ומרובי השערות, לבין מה שהורשה לתובע למלא בשטר – אין קשר, יש לקבוע; כך גם באשר לעיתוי השלמת השיק. "יד חופשית" זו של התובע במילוי השטר מובילה לפקיעתו ולדחיית התביעה השטרית, תוך שאת המשך המחלוקות יידרשו הצדדים לברר בסכסוך החוזי ביניהם.

רקע

א.מפגש

1.התובע (להלן: מנשרוב) והנתבע (להלן: אריאל) היו חברים, שניהם עסקו בתחום הנדל"ן. נכון לשנת 2009, חבשו יחדיו את ספסל הלימודים בשנתם הראשונה בלימודי משפטים.

2.אריאל החליט לשלוח ידו בתחום ארגון קבוצות הרכישה. באמצעות חברה בשליטתו ויחד עם שתי חברות נוספות (להלן יחד: המארגנים), התקשרו ביום 23.6.09 בהסכם אופציה לרכישת מקרקעין ברח' גרשון ש"ץ 44 בתל אביב, תמורת כשמונה מיליון ₪, מתוך כוונה לבנות במקום בניין מגורים ובו לפחות עשר יחידות דיור, דבר שהצריך שינוי ייעוד וקבלת היתרים לרוב. את רווחיהם ביקשו המארגנים להפיק בראש ובראשונה כמקובל משיווק יחידות הדיור למשתתפים בקבוצות הרכישה.

3.אריאל עניין את מנשרוב, והשניים דשו בפרויקט משך כחודש ומחצה לערך. סופם של דברים שמנשרוב, יחד עם אמו נירה, התקשרו ביום 5.8.09 בהסכם "שיווק וסיחור אופציה" עם המארגנים, שמשמעותו המעשית – רכישת יחידת דיור (נספח ד' לתצהירו). מחיר הקרקע בהסכם הועמד על 900 אלף ₪, אף שאין חולק שבסמוך לאחר מכן הופחת כדי 890 אלף ₪, הבדל שאינו משמעותי אך נקדים ונאמר שהתעלמותו של מנשרוב ממנו מובילה כבר לבדה לקריסת התביעה. נותר ה"ספיח", שנועד להביא את הדירה מן הנייר לכלל מציאות: התקשרות בהסכם שיתוף עם יתר הרוכשים, התקשרות עם קבלן לביצוע עבודות הבניה, תשלום כל ההוצאות הנלוות והבאת הפרוייקט כדי גמר. נכון למועד כתיבת פסק דין זה, שבע שנים מאוחר יותר, טרם הושלם הדבר.

ראוי לציין כי מנשרוב, שבתצהירו החריש, היה בעל ניסיון בנדל"ן. הוא אף חבר לאריאל בפעילות לשיווק יחידות הדיור בקבוצת הרכישה עצמה, ואף קיבל דמי תיווך בקשר עם האמור.

ב.שטר ושוברו בצדו

4.אריאל, אין חולק, העריך על יסוד הנתונים שבידו כי עלויות מוגדרות הקשורות בדירה לא יעברו את הסכום של 1.3 מיליון ₪. מנשרוב ביקש בטוחה לכך. מחלוקת מרכזית היא מהן אותן "עלויות": אריאל טוען כי המדובר היה במחיר הקרקע (890 אלף ₪) ומחיר הבניה, שהיא נגזרת מן ההסכם עם שייחתם עם הקבלן המבצע ומחושבת לפי חלקו היחסי של מנשרוב בפרויקט, אך לא כל עלות נלווית ונוספת, שלא ניתן אף לדעת כמה תהיה עד שלא יושלם הפרויקט. מנשרוב טוען כי כיוון למחיר הדירה כולה: עלות קרקע, עלות הבניה, תהיינה אשר תהיינה, ועלויות נלוות מכל מין וסוג. ברם ב"זמן אמת" לא נתבררה מחלוקת זו. אריאל משך לפקודת מנשרוב שיק לבטחון (נספח א' לתצהיר מנשרוב). בשיק, שאינו סחיר ואינו אלא תורף שטר, צויין רק שם הנפרע ואריאל חתם. סכום השיק והתאריך נותרו ריקים, למילוי בידי מנשרוב. בספח השיק שמסר אריאל כתב הוא כך:

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ