אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> תנאים למתן תוקף משפטי מחייב לזיכרון דברים הנוגע לעסקה במקרקעין

תנאים למתן תוקף משפטי מחייב לזיכרון דברים הנוגע לעסקה במקרקעין

תאריך פרסום : 20/07/2006 | גרסת הדפסה
ה"פ
בית המשפט המחוזי תל - אביב יפו
765-05
19/07/2006
בפני השופט:
ד"ר דרורה פלפל ס/נשיא

- נגד -
התובע:
עמוס מימון
עו"ד ה. לביא - יתים
עו"ד מ. דונין
הנתבע:
אברהם יעקב
עו"ד א. תוסייה כהן
עו"ד ע' קלאוזנר
פסק-דין

א.         מהות הבקשה

זו בקשה למתן פסק דין הצהרתי לפיו לזיכרון הדברים שנחתם בין הצדדים יש תוקף משפטי מחייב, ומשום כך יש לאוכפו.

ב.         עובדות רלבנטיות

המבקש הנו יהלומן החבר בבורסת היהלומים ברמת גן.

המשיב הנו הבעלים הרשום של חלקה הידועה ורשומה כחלקה 15 בגוש 6896 ששטחה 5,554 מ"ר. על השטח רשומה הערה מיום 10.10.1975 בדבר הפקעה לטובת עיריית ת"א של שטח של 3,328 מ"ר. (להלן: "החלקה").

למבקש הגיעה ידיעה ממתווך כי המשיב מעוניין למכור את החלקה.

ביום 17.10.2004 התקיימה פגישה משולשת, בה התנהל מו"מ בין הצדדים.

לטענת המבקש, סיכמו הצדדים כי, המשיב מתחייב למכור והמבקש מתחייב לרכוש את הזכויות המוקצות למשיב בחלקה, במחיר של 290,000$ לדונם כאשר כל צד נושא במיסים המוטלים עליו על פי דין.

לעומתו טוען המשיב כי במעמד פגישה זו, אשר הייתה לגישתו אך שלב ביניים, סוכם כי המחיר הנו 290,000$ לדונם כאשר המבקש נדרש לשלם את המיסים החלים על המוכר קרי, מס שבח ומס מכירה.

אין מחלוקת בין הצדדים כי פגישה זו הסתיימה בלחיצת יד, ונקבע כי המשיב והמבקש יפגשו שוב למחרת היום.

ביום 18.10.04 נפגשו המשיב והמבקש כפי שקבעו ונחתם ביניהם מסמך שכותרתו הנה "זיכרון דברים" (נספח ב' לבקשה) (להלן: "זיכרון דברים"). באותו מעמד שילם המבקש למשיב סך של 75,000$ .

לאחר שנחתם המסמך נדברו הצדדים ביניהם כי המשיב יעביר לעורך הדין של המבקש מסמכים המצויים בידו לצורך חישוב מס השבח החל על המקרקעין כך היה; המסמכים הועברו לעו"ד שורר, שערך את החישוב כנדרש.

בין הצדדים מחלוקת בשאלה מי פנה לעו"ד שורר.

לטענת המבקש לאחר שנחתם זיכרון הדברים פנה למשיב וביקש לעגן את ההסכם בחוזה מכר מפורט שיערך ע"י עורכי הדין של הצדדים. לאחר מספר שבועות בהם דרש לעגן את הזכויות כאמור ציין המשיב בפניו כי הוא עומד להתגרש וחושש שמא אשתו "תשים ידה" על התמורה שתתקבל ממכירת החלקה. לכן לטענת המבקש ביקש המשיב לבטל את העסקה ולחילופין למכור רק חלק מהחלקה ולא את כולה כפי שהתחייב בתחילה.

ביום 15.12.04 נפגשו הצדדים, המבקש חזר על דרישתו לעמוד בהתחייבות הראשונית, המשיב נדרש להודיע לו עד למחרת האם בכוונתו לקיים את ההסכם אם לאו.

משראה המבקש כי המשיב אינו חוזר אליו עם תשובה כפי שסוכם, פנה אל עורך דינו ובהתאם להנחיותיו דיווח על ההסכם לרשויות המס ונרשמה הערת אזהרה לטובתו בפנקסי המקרקעין.

המבקש פנה במכתב למשיב ביום 28.12.04 ובו הוא יידע אותו על פעולותיו דלעיל.

 (נספח ה' לבקשה).

ביום 16.1.05 השיב ב"כ המשיב כי לא קיים הסכם בין הצדדים ולא ברור כיצד בוצעו הרישומים והדיווחים לרשויות. (נספח ו' לבקשה).

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ