אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> זכויות אובליגטוריות במתנה במקרקעין

זכויות אובליגטוריות במתנה במקרקעין

תאריך פרסום : 17/01/2016 | גרסת הדפסה
תמ"ש
בית משפט לעניני משפחה חיפה
37781-05-14
13/01/2016
בפני השופטת:
אלה מירז

- נגד -
תובעים:
XXXXX
נתבע:
XXXXXX
פסק דין

 

התובעים הגישו תביעה לפרוק שיתוף במקרקעין, הרשומים ע"ש XXX ז"ל, אימם המנוחה של הצדדים, ברשות מקרקעי ישראל (רמ"י) ובאמצעות חברת שיכון ובינוי נדל"ן, XXX הידועים כחלק מחלקה 48 בגוש 11323 בשטח כולל של 736 מ"ר (להלן: "המקרקעין ו/או המגרש") בדרך של מכירה, נגד אחיהם הנתבע . הנתבע מתנגד לתביעה וטוען כי היחידה בה מתגורר בחלק מהמקרקעין, שייכת לו ואינה חלק מהעיזבון. מסכים לפרק השיתוף בכל יתרת המקרקעין למעט חלקה זו.

הצדדים ירשו את המקרקעין בחלקים שווים, בהתאם לצו ירושת האם המנוחה, מיום 24.11.09, שנפטרה ביום 27.5.08. האם ירשה בחייה, את אביהם של התובע והנתבע, אשר הסתלקו מעיזבונו לטובתה. המקרקעין נרשמו ע"ש האם בשנת 2001 בהתבסס על צו ירושת האב מיום 29.6.89.

במקרקעין בנויות שתי יחידות דיור ניפרדות:

א. יחידה מס' 1 דרומית – 125.67 מ"ר- הבית בו התגוררו ההורים המנוחים עם הילדים משך 50 שנה. בית המגורים עומד לטענת התובעים ללא כל שימוש והנתבע עושה בו שימוש ייחודי. (להלן: "יחידה 1").

ב. יחידה מס' 2 צפונית- 200.83 מ"ר- בה מתגורר הנתבע יחד עם בני משפחתו בקומה א', בגינה הוגשה בקשה להיתר בניה ותוספת בניה בלתי חוקית, של קומה נוספת, ללא הוצאת היתר וללא תשלום דמי היתר לרמ"י. (להלן: "יחידה 2").

בהחלטה מיום 1.12.14 מונה השמאי מרדכי זייד ,ונתן חוות דעתו לענין ערך הנכס בכללותו ושומת כל יחידה בנפרד וכן הערכת שכ"ד של שתי יחידות הדיור. כמו כן נתן הערכתו לאפשרות חלוקת המקרקעין לשתי יחידות ניפרדות. חוו"ד הוגשה והיתה מקובלת על הצדדים שלא ביקשו לזמנו לחקירה.

הליכים בעבר

שאלת הבעלות במקרקעין עלתה למעשה לדיון ב-2 הליכים קודמים, שונים, בהם פעלו בתי המשפט תחת הנחה ו/או מסקנה זהה ,לפיה המקרקעין מוחכרים לאם ו/או לאחים בחלקים שווים:

האחד- הליך אותו ניהל הנתבע בתיק פש"ר 139/05 במהלך שנת 2008 ויצר מצג, ממנו גם נהנה, כי המקרקעין במלואם שייכים לאם. (פסק הדין ניתן ביום 9.3.09- צורף כנספח טו לת/2).

השני- תביעה כנגד 3 האחים ע"י מדינת ישראל- קק"ל כבעלים, בגין אי תשלום דמי היתר בניה במסגרת ת"א 13193-08-09 בפני כב' השופטת כאמלה ג'דעון (פסק הדין ניתן ביום 24.9.13- צורף כנספח ד' לת/2).

 

עיקר המחלוקת בין הצדדים הינה בשאלת היקף העיזבון, דהיינו האם יחידה 2 כלולה במסגרת העיזבון כטענת התובעים, באופן שנתנה לנתבע, בשל מצב כלכלי קשה, זכות הדירה למגורים שפקעה עם פטירת האם, או שמא כטענת הנתבע ,ניתנה לו במתנה ע"י ההורים המנוחים, באופן שהעיזבון מצטמצם ליחידה 1 בלבד.

 

טענות התובעים

התובעים שהינם יורשים בחלקים שווים של האם, עותרים לפרוק השיתוף במקרקעין, בדרך מכירה, על כל הבנוי והנטוע עליהם, כאשר התמורה תחולק ביניהם בחלקים שווים, תוך התייחסות לנקודות הבאות:

א. חיוב הנתבע מחלקו בהחזר הלוואה , בגינה רשומה על המקרקעין משכנתא מדרגה ראשונה לזכות בנק לאומי בע"מ. ההלוואה נלקחה ע"י הנתבע יחד עם המנוחה ,לכיסוי חובותיו לנושים השונים.

ב. חיוב הנתבע בדמי שימוש ראויים בגין שימושו הבלעדי ביחידה מס' 2 ,מאז פטירת האם ועד לפסק הדין.

ג. לחייב הנתבע בכיסוי חובות שנוצרו בגין שימושו במקרקעין, לרבות לרשויות שונות ,כולל בגין בנית תוספת קומה בלתי חוקית. במסגרת הליך שנקט המנהל ת.א 13193-09-09 חויבו 3 היורשים בסך של 34,303 ₪ וכן שכ"ט עו"ד בסך 5,000 ₪, בעקבות הבניה הבלתי חוקית. הנתבע לא שילם את חלקו וכן יתר ההוצאות– דמי חכירה, ארנונה ותשלומים שוטפים בגין השימוש במקרקעין. לשיטת התובעים ניתן להרוס את הקומה הבלתי חוקית.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ