אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> תמ"ר 16957-05-11 חברת ה.ה. משקיעים במקרקעין ואח' נ' המכללה לקוסמטיקה (הנמל) בע"מ ואח'

תמ"ר 16957-05-11 חברת ה.ה. משקיעים במקרקעין ואח' נ' המכללה לקוסמטיקה (הנמל) בע"מ ואח'

תאריך פרסום : 11/02/2016 | גרסת הדפסה
תמ"ר
בית משפט השלום תל אביב - יפו
16957-05-11
21/01/2016
בפני השופט:
רונן אילן

- נגד -
תובעת:
חברת ה.ה. משקיעים במקרקעין
נתבע:
יצחק אבישר
פסק דין

בפני התנגדות לביצוע שטר חוב שניתן כבטחון במסגרת חוזה שכירות.

שטר החוב הוגש לביצוע כנגד החייבת העיקרית וארבעה ערבים, אך לאחר שחלק מהחייבים לא הגישו התנגדות וכנגד חלק אחר ניתן פסק דין, נותרה עומדת להכרעה התנגדות הנתבע בלבד, כאחד הערבים בשטר.

במוקד טענות הנתבע עומדות טענות לפיהן אין לקבל את תחשיבי החוב של התובעת ובפרט יש לקבוע שלא פעלה להקטנת נזקיה וקזזה ממנו סכומים גדולים.

העובדות הרלוונטיות

  1. התובעת הינה חברה מקבוצת חברת הכשרת הישוב בישראל בע"מ, ועוסקת בהשכרת מבנים. בין היתר, התובעת הינה בעלת הזכויות בנכס ברח' פלמר 1 בחיפה (להלן: "הנכס"). הנתבע, יצחק אבישר, עוסק בביצוע עבודות שיפוץ. במועדים הרלבנטיים לתביעה זו, 2010 – 2011, היה הנתבע נשוי לגב' לימור אבישר (להלן: "לימור").

    במהלך 2009 התקשרה לימור בהסכם שותפות עם גב' ורד לוי (להלן: "ורד"), לשיתוף פעולה בהקמת בית ספר לקוסמטיקה, וזאת באמצעות חברה פרטית - חברת המכללה לקוסמטיקה (הנמל) בע"מ (להלן: "השוכרת"). לימור וורד חיפשו נכס מתאים לעסק שיזמו וכך נוצר קשר עם התובעת.

  2. ביום 21.7.10 נכרת חוזה שכירות (להלן: "חוזה השכירות") שלפיו השכירה התובעת את הנכס לשוכרת לתקופה של 10 שנים מיום 1.10.10, וכנגד התחייבות לתשלום דמי שכירות חדשיים בסך של 12,510 ₪ בצירוף דמי ניהול בסך של 4,170 ₪ לחדש. עוד נקבע בחוזה השכירות כי באפשרות השוכרת להפסיק את השכירות מיום 30.9.14.

  3. להבטחת התחייבויות השוכרת בחוזה השכירות, נמסרו לתובעת 4 כתבי ערבות אישית עליהם חתמו כערבים לימור, ורד, הנתבע, ומר חיים לוי (בעלה של לימור). בנוסף, להבטחת התחייבויות השוכרת נמסר לתובעת שטר חוב בסך 233,000 ₪ (להלן: "השטר"), משוך על ידי השוכרת לפקודת התובעת ונושאת חתימת ערבות אוואל של לימור, ורד, חיים לוי והנתבע.

  4. התאמת הנכס לצרכי השוכרת חייבה עבודות שיפוץ ולשם ביצוע עבודות אלו התקשרה התובעת בהסכם עם הנתבע, והזמינה ממנו עבודות שיפוץ כנגדן התחייבה לשלם לו סך של 385,000 ₪ בצירוף מע"מ. כך בוצעו עבודות השיפוץ והושלמו, החזקה בנכס נמסרה לשוכרת, וזו החלה בפעילותה המסחרית בנכס.

  5. חדשים ספורים לאחר שהחלה תקופת השכירות, החלה השוכרת לפגר בתשלומים להם התחייבה בחוזה השכירות ובהמשך גם התברר שנתגלעו מחלוקות קשות בין לימור לורד והשותפות ביניהן פורקה. ניסיונות להביא לכריתת הסכם שכירות חדש בין התובעת לורד לא צלחו ובמהלך חדש מרץ 2011, או בסמוך לכך, הודיעה לימור לתובעת שהיא עוזבת את הנכס.

  6. דמי השכירות שולמו לתובעת עד ליום 9.2.11 ובמהלך חדש מרץ 2011 הגישה התובעת לביצוע את השטר כנגד השוכרת וכנגד 4 הערבים שבהם הנתבע. ורד הוסיפה להחזיק ולפעול בנכס כחדשיים נוספים, עד שבמהלך חדש מאי 2011 נטשה את הנכס. ביום 12.7.11 תפסה התובעת את החזקה בנכס ובסמוך לאחר מכן החלה לנסות ולאתר שוכר חדש לנכס. במקביל, המשיכה התובעת בהליכים למימוש השטר.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ