אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> תלמוד תורה הכללי עץ החיים נ' מנהל מקרקעי ישראל - ירושלים

תלמוד תורה הכללי עץ החיים נ' מנהל מקרקעי ישראל - ירושלים

תאריך פרסום : 09/02/2012 | גרסת הדפסה
ה"פ
בית המשפט המחוזי ירושלים
8219-09
05/02/2012
בפני השופט:
יוסף שפירא

- נגד -
התובע:
תלמוד תורה הכללי עץ החיים
הנתבע:
מנהל מקרקעי ישראל – ירושלים
פסק-דין

פסק דין

(משלים)

1.לפני תובענה על דרך המרצת פתיחה ליתן צו לאכיפת הסכם ובגדרו להורות למשיב לסיים את כל ההליכים הנחוצים על מנת להעביר הבעלות בקרקע מושא התובענה לידי המבקשת.

2.הצדדים ניהלו מו"מ ביניהם לאחר הגשת התובענה, וביום 5.8.09 הוגשה על ידם בקשה משותפת למתן פסק דין, וביום 6.8.09 נתתי תוקף של פסק דין להסכמות הצדדים.

3.לאחר מכן, ביום 1.11.10 הוגשה בקשה למינוי שמאי מטעם בית המשפט, אשר מונה לאחר שניתנו לצדדים מספר שמות של שמאים.

ביני לביני, שינו הצדדים את מסלול המשך הדיון בתובענה, הוגשו תצהירים ושומות, המצהירים נחקרו על תצהיריהם, וכן השמאים על חוות דעתם, ובהמשך הגיעו הצדדים להסכמות וביקשו ליתן להן תוקף של פסק דין חלקי, וכך נעשה.

4.בדיון ביום 22.12.11 הגיעו הצדדים להבנה נוספת לפיה בית המשפט יפסוק את הסכום שישולם למשיב כתמורה לחלקו בחלקה הנ"ל, לפשרה על פי סעיף 79א לחוק בתי המשפט, לאחר שאשמע, בקצרה, את העדים שהוזמנו לדיון בתאריך הנ"ל, והצדדים סיכמו את טענותיהם.

5.בקליפת אגוז אציין, כי לשני הצדדים בעלות בקרקע בחלקה 63 בגוש 30074. למבקשת שטח של 5,325 מ"ר, ואילו למשיב שטח קטן יחסית דהיינו 800 מ"ר בלבד.

השאלה שנותרה במחלוקת היתה כיצד להעריך או לשום את חלקת המשיב. כאשר מצד אחד ישנה שומה מטעם המבקשת, בדרך נמצאת שומת השמאי מטעם בית המשפט, ובצד השני השומה מטעם המשיב.

לכל צד טיעונים רבים הן לשיטת עריכת השומה והן לתוצאה המתקבלת.

6.כך גם יש משמעות למספר פרמטרים כגון: איזו תכנית חלה, כמה אחוזי בניה יש בחלקה כולה, וסוגיות תכנוניות נוספות, וכיצד מחלצים את שווי שטחו של המשיב בקרקע.

אכן הסכומים המתקבלים משיטות החישוב כאמור לעיל, שונים ומצביעים על הפרשים ניכרים (ראו: מוצג מש/12).

במהלך המשפט הסכימו הצדדים במטרה לקצר ההליך, כי התאריך הקובע לעריכת השומה יהא ליום 17.11.08 ולא ליום 7.10.02.

המחיר לשיטתה של המבקשת הינו 5,814,688 ₪, ואילו לפי מוצג מש/12 הנ"ל, שנערך על ידי המשיב, הסכום לשיטתו הינו 33,754,255 ₪.

המומחה מטעם בית המשפט תיקן פריט מסוים בחוות הדעת במהלך חקירתו, ולפיכך הוציא חוות דעת חדשה מיום 8.9.11.

בחוות דעת זו העריך המומחה את שווי הקרקע ליום 7.10.02 על סך 2,880,000 ₪ וליום 17.11.08 על סך 6,954,000 ₪.

7.כאשר יש פער גדול בין עמדות צדדים להליך, רשאי בית המשפט לפסוק על פי חוות הדעת של המומחה מטעם אחד הצדדים.

דרך נוספת הינה מינוי מומחה מטעם בית המשפט , שלמעשה הינו בעל מעמד מיוחד והוא חב נאמנות והגינות מוגברות כלפי בית המשפט. בתוך כך עליו להיות ניטרלי, לפעול ללא משוא פנים או ניגוד עניינים, וככזה משמש הוא כזרועו הארוכה של בית המשפט, כעולה מהפסיקה הענפה בדבר מינוי מומחים מטעם בית המשפט.

חזקות אלה חלות על כל מומחה הנותן חוות דעת לבית המשפט מטעם מי מהצדדים (ראו: רע"א 1548/06 אטיאס נ' ד"ר בלכר, תק-על 2006(2) 568; ע"פ 1839/92 עאטף אשקר נ' מדינת ישראל, תק-על 94(3), 431).

עם זאת, בית המשפט אינו חייב לאמץ, בבחינת "כזה ראה וקדש", את המלצות המומחה, וההכרעה שמורה לבית המשפט שהוא הפוסק האחרון.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ