אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> קביעת שווי דירה על סמך שמאות עדכנית

קביעת שווי דירה על סמך שמאות עדכנית

תאריך פרסום : 14/02/2016 | גרסת הדפסה
תיק רבני
בית דין רבני גדול ירושלים
805011-6
01/02/2016
בפני הדיינים:
1. הראשון לציון הרב הראשי לישראל הרב יצחק יוסף - נשיא
2. הרב ציון אלגרבלי
3. הרב יעקב זמיר


- נגד -
המערער:
פלוני
עו"ד אברהם שטרן
המשיבה:
פלונית
עו"ד יואל גולדברג
פסק דין

 

לפנינו ערעור הבעל (לשעבר) על החלטת בית הדין האזורי מיום ז' אדר תשע"ג בו נקבע כי הדירה תימכר לאישה על סמך השמאות שהתקבלה בבית הדין.

לטענת המערער שגה בית הדין בכך שלא אפשר לצדדים לערוך התמחרות פנימית ביניהם, כאשר לשיטתו ערך הדירה גבוה יותר בפועל ממה שננקב על ידי השמאי.

האישה מצידה מתנגדת לעריכת התמחרות, כאשר לשיטתה נקבע כבר בהחלטות עבר בבית הדין כי לה זכות ראשונית לרכוש את הדירה. בנוסף לטענתה הערעור שלפנינו הוגש שלא כדין באשר על פי החלטת בית הדין הגדול מיום א' אלול תשע"א היה עליו להגיש בקשת רשות ערעור לבית הדין הגדול ולא עשה כן.

הצדדים הגישו את סיכומיהם כפי שנקבע בהחלטה מיום יד' כסלו, מועד הערעור בפנינו.

מעיון בתיק האזורי עולה כי למעשה החלטות בדבר זכותה הראשונית של האישה לרכוש את הדירה על סמך הערכת שמאי ניתנו כבר מספר פעמים בעבר, ההחלטה הראשונה ניתנה כבר לפני כשבע שנים בי"ח אלול תשס"ו והחלטות ברוח זו חזרו ונשנו ב-20.2.08 ב-3.11.09 ב-25.1.12 וב-17.2.13.

החלטות אלו בעיקרם מבוססות על החלטת בית הדין הראשונה בה נקבע כי לאישה זכות כאמור לרכישת הדירה.

מכאן גם יש לדחות את טענת הבעל כי לא נשללה בהחלטות בית הדין הקודמות האפשרות להתמחרות פנימית שכן ההחלטות היו בעיקרם לאפשר לאישה זכות לקניית הדירה על פי החלטת שמאי, ולא נועדו רק למנוע התמחרות חיצונית כדברי הבעל.

איננו יודעים מאיזה טעם החליט בית הדין לאפשר לאישה זכות ראשונית שכזו, אולם יש להניח כי בית הדין פסק כן מחמת הסכמת הצדדים לנהוג בצורה כזאת.

והנה לגבי אדם האומר לשותפו גוד או אגוד מצינו כי יכול האומר לחזור מדבריו כמבואר בטור בסימן קע"א והביאו הסמ"ע בס"ק מ"א שם, ולפי זה לכאורה יכול הבעל לחזור בו מהסכמתו למכירת הדירה לאישה ולדרוש את קניית הדירה לעצמו.

אלא שדברים אלו אמורים אילו אכן היה רוצה לרכוש את הדירה לעצמו. אמנם באופן שהסכים שהצד השני ירכוש את הדירה ולאחר מכן חוזר בו ומבקש להעלות את המחיר על ידי התמחרות חדשה אינו יכול לעשות כן וכך ביאר הדרישה באות ל"ב והביאו הסמ"ע בס"ק מ"א בסופו, והטעם מבואר שם בדרישה שאינו יכול לשנות השומא שנקבעה באמירת גוד או אגוד.

וכ"כ גם הערוך השולחן:

כל זמן שלא עשו קניין על הגוד או איגוד יכול כל אחד מהם לחזור בו כגון התובע שתבע לשותפו גוד או איגוד ובחר הנתבע באחד מהם יכול התובע לחזור בו ולומר אשאר בשותפות כבתחילה וכן הנתבע יכול לחזור בו מגוד לאיגוד או מאיגוד לגוד כל זמן שלא עשו קניין ביניהם [טור] אבל להיות בשותפות אין ביכולת ביד הנתבע כיון שהתובע טוען גוד או איגוד וכן להעלות בדמים ממה שקצבו אין ביכולתם אף שיכולים לחזור מגוד לאיגוד או התובע יכול לחזור ולהשאר בשותפות מ"מ לשנות המקח אין ביכולתם אם לא כששניהם מתרצים לשנותו [סמ"ע] דלעניין קציצת המקח הוה כגמר מקח ואין אחד מהם יכול לחזור בו ואף כשהתובע חזר בו ונשארו שותפים ובמשך זמן נתעוררו עוד בטענת גוד או איגוד אין ביכולת אחד מהם לשנות המקח אם לא נתהוה שינוי בהדבר מאז ועד עתה [נה"מ].

והנה בעניין שבפנינו נקבע על ידי הצדדים כי השמאות תהיה על פי שמאי וכעניין שמצינו בגמ' כדשיימי בי תלתא ונפסק בשו"ע ח"מ סימן ר"ו סעיף ב' דמהני ואם כן לכאורה אינו יכול לשנות מהסכמתו לקבוע את המחיר על פי שמאות.

על פי ההנחה האמורה הבעל לא היה מעוניין בקניית הדירה ומתוך הנחה ניתנה זו זכות ראשונית לאשה על סמך הסכמה אלא שכיום רוצה להעלות המחיר וזה אינו יכול אף אם עושה בדרך של גוד בתוספת דמים או אני אגוד כמבואר בדרישה.

מטעם נוסף נראה כי המערער לא יוכל לחזור בו מהסכמתו למכור לאישה את הדירה כאמור מדובר בפשטות על מצב בו הסכימו הצדדים לדבר מסוים וניתן פסק דין המעגן הסכמות אלו, ויש מקום לומר כי לאחר פסק דין זה שוב אין הצדדים יכולים לחזור בהם מהסכמות אלו.

ובאופן זה לכאורה תלוי הדבר במחלוקת הפוסקים ואפשר שבאופן זה שהצדדים עצמם הסכימו על דברים ברורים ובית הדין רק נתן תוקף של פסק דין להסכמות מודו כולי עלמא שאין הצדדים חוזרים בהם לאחר פסק הדין.

דהנה מצינו בגמרא סנהדרין דף ו' דפשרה צריכה קניין:

אמר רב אשי שמע מינה פשרה אינה צריכה קנין דאי סלקא דעתך צריכה קנין למאן דאמר צריכה תלתא למה לי תסגי בתרי וליקני מיניה והלכתא פשרה צריכה קנין

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ