אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> תיווך נכסים בן עזרי יעקב נ' אריאלי רפאל

תיווך נכסים בן עזרי יעקב נ' אריאלי רפאל

תאריך פרסום : 10/08/2011 | גרסת הדפסה
תא"ק
בית משפט השלום באר שבע
5043-09
10/08/2011
בפני השופט:
יניב בוקר

- נגד -
התובע:
אריאלי רפאל
הנתבע:
תיווך נכסים בן עזרי יעקב

החלטה

מהלך הדיון בבקשה וטענות הצדדים

בפני בקשתו של המבקש, מר אוריאל רפאל, כי אתיר לו להתגונן בפני תביעתו של המשיב, מר בן עזרי יעקב, אשר הוגשה כתובענה על סכום קצוב בלשכת ההוצאה לפועל בבאר-שבע, בתיק מס' 1411690095, על הסך של 9,019 ₪.

תמצית הטענות בכתב התביעה

המשיב טען בכתב התביעה כי הוא בעל משרד תיווך בבאר-שבע ונותן שירותי תיווך לקניה, מכירה או השכרה של נכסים.

לטענתו, המבקש התקשר עימו בהסכם לקבלת שירותי תיווך וחתם על התחייבות לבלעדיות וזאת לשם מכירתה של דירה ברח' לייב יפה בבאר-שבע, בעבור מחיר מבוקש של כ- 340,000 ₪.

על פי ההסכם בין הצדדים, טען המשיב בכתב התביעה, התחייב המבקש שלא לנהל מו"מ עם קונים באופן עצמאי, ואם יגיעו אליו, יפנה אותם למשיב, שאחרת יהא עליו לפצות את המשיב בכפל דמי התיווך המגיעים למשיב.

המשיב טען כי בהסתמך על ההסכם השקיע מאמצים רבים כדי להביא למכירת דירתו של המבקש, לרבות ביצירת קשר עם לקוחות פוטנציאליים, פגישה עם הלקוחות, פרסום הנכס באמצעי התקשורת וכיוצ"ב.

אולם, חרף התחייבויות המבקש, לטענת המשיב בכתב התביעה, התברר כי המבקש מכר את דירתו בעצמו, מאחורי גבו של המשיב באופן המזכה אותו בפיצוי בגובה כפל דמי התיווך.

המשיב טען כי על פי הוראות ההסכם בין הצדדים יש לחייב את המבקש גם בתוספת של 4% מדמי התיווך, עבור כל חודש איחור, מיום ביצוע העסקה ועד ליום התשלום בפועל, ולפיכך, יש לחייב את המבקש בסכום כולל של 9,019 ₪.

תמצית הטענות בבקשת הרשות להתגונן

המבקש טען בתצהיר הבקשה כי לא היה מעוניין כלל לחתום על חוזה בלעדיות עם המשיב, אלא כל רצונו היה לערוך חוזה תיווך רגיל ולא בלעדי. לטענתו, המשיב ניצל את מצבו הכלכלי והנפשי הקשה, ולחץ עליו לחתום על חוזה הבלעדיות מבלי להסביר לו את השלכות חתימתו.

לטענתו, ההסכם נחתם לאחר שכנועים רבים ולחצים, לפיהם רק כך יושקעו משאבים רבים במכירת הדירה. לפיכך, המדובר לטענתו בהטעייה ועושק, תוך ניצול ציני, כלשונו, של מצבו העגום.

המבקש הוסיף וטען כי נסיבותיו האישיות המיוחדות ולחצים שהופעלו עליו מגורמים שונים, אילצו אותו לחתום על חוזה באופן עצמאי, וכי בשל כך מכר את הדירה במחיר הפסד של 190,000 ₪.

המבקש טען, לעניין מצבו הכלכלי, כי נפל קורבן למעשה תרמית של חברה שגרמה לו להאמין שיש ביכולותיה למכור מספר יחידות קלאב הוטל שהיו ברשותו והיא לקחה את כספו והותירה אותו בחוסר כל. לטענתו, בניסיון להציל את כספו שכר שירותי עו"ד והוא חב לו אלפי שקלים בגין שכר טרחתו.

המבקש הוסיף כי הכנסותיו כיום מצומצמות ביותר כאשר מתוכן עליו לשלם משכנתא ושכ"ט וכמו כן מצבו הנפשי והפיזי ירוד.

עוד טען המבקש כי סכום החיוב הנטען בכתב התביעה חושב על פי שווי דירה של 340,000 ₪ בעוד שעל פי ההסכם נע השווי בין 280,000 ₪ - ל- 340,000 ₪.

תמצית מהלך הדיון בבקשה וחקירתו הנגדית של המבקש

ביום 28/2/2011 התקיים בפני דיון בבקשה והמבקש נחקר על תצהירו.

בחקירתו אישר המבקש כי חתם על הסכם תיווך בבלעדיות נוסף, עם המשיב, בחודש נובמבר 2008.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ