אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> תחרות בין קיזוז הסכמי למשכון

תחרות בין קיזוז הסכמי למשכון

תאריך פרסום : 05/09/2018 | גרסת הדפסה
תיק הוצל"פ
לשכת ההוצאה לפועל פתח תקווה
519935-07-16
19/08/2018
בפני הרשמת:
דיאנה פסו-ואגו

- נגד -
מבקש:
המרכז ללימודים אקדמיים באור יהודה בע"מ- חל"צ
עו"ד ליאור כץ
בעניין:
1. כונס הנכסים- עו"ד ארז חבר
2. דודו יניב דאון
3. אמיר דאון ז"ל

החלטה

 

 

תיק ההוצאה לפועל נפתח למימוש שעבודים על זכויות החייבים, בנכסים שונים, לרבות שעבוד שנרשם לטובת הזוכה על כספי השכירות מהמרכז ללימודים אקדמאיים באור יהודה בע"מ חל"צ (להלן: "מל"א), בגין הסכם שכירות הנכס, שנחתם בין עזבון המנוח ראובן דאון ז"ל לבין מל"א, ביום 12.4.11 באשר לנכס המקרקעין ברח' היוצרים 2 איזור תעשיה אור יהודה (להלן: "הנכס").

השעבוד נרשם על זכויות החייב 1 ביום 24.12.14 וכן ביום 12.08.15

הנכס הוא מתחם הכולל שני מבנים: גדול וקטן.

המשכון נרשם גם על כספי השכירות שיתקבלו מהשכרת המזנון, הממוקם בקומת הקרקע של המבנה הקטן במרכז האקדמאי, בהתאם לחוזה השכירות (להל: "הקפיטריה").

משכון נרשם גם  לטובת מל"א עצמה, ביום 13.6.11, "לקבלת שכירות על פי הסכם מיום 12.4.11, בין עזבון המנוח ראובן דאון ז"ל לבין המרכז ללימודים אקדמאיים בע"מ חל"צ".

ביום 27.11.16 נרשם משכון נוסף על זכויות החייב לקבל דמי שכירות ממל"א על פי הסכם מיום 18.02.16, במתחם (באשר להסכם זה יורחב בהמשך).

ביום 08.09.16 מונה כונס נכסים על זכויות החייבים, למימוש השעבודים והודעות מתאימות נמסרו לכלל בעלי הזכויות ובעלי השעבודים הנוספים.

החייב 1, יניב דאון, ירש את הנכסים, לרבות הנכס נשוא ההחלטה כאן, על פי צוואת אביו, ראובן דאון ז"ל, יחד עם אחיו, אבי דאון ובני משפחה נוספים. לטענת החייב 1, לאחר שרכש מחלק מאחיו זכויותיהם, מחזיק הוא ב- 80% מהזכויות ואחיו, אבי דאון, ב- 20% מהזכויות, כאשר בקפיטריה לחייב 66% מהזכויות ולאחיו אבי דאון 33%.

מל"א נדרשה להעביר לקופת הכינוס כספי השכירות.

הבקשה שלפני היא עתירתה של  מל"א לאפשר קיזוז סכומים שונים, בהתאם להסכם בינה לבין עזבון המנוח ולאחר מכן, בהתאם להסכם מאוחר שנחתם בינה לבין החייב 1, בטענה לנזקים שנגרמו לה בשל הפרת החייב את ההסכמים וכן בהתאם לסעיף 53 לחוק החוזים (חלק כללי) תשל"ג-1973.

כאמור, בין מל"א לעיזבון המנוח ראובן דאון ז"ל נחתם הסכם שכירות ביום 12.4.11, באשר לנכס ברח' היוצרים 2 אזור תעשיה אור יהודה (להלן: "הסכם 2011"). על הסכם זה חתמו כלל היורשים, מלבד אבי דאון.

בהסכם נקבע, כי מל"א תוכל לשכור הנכס מיום 1.1.15 עד ליום 31.10.21. מועדים אלו כוללים אופציה להארכת תקופת השכירות, כפי המפורט בהסכם.

הסכם זה מעגן ומחיל הסכם פשרה מיום 29.4.07 והסכם שכירות משנת 2005 וכפי המצוין ב"הואיל הרביעי":

"וברצון הצדדים להחיל את הוראות הסכם השכירות והסכם הפשרה בשינויים המחויבים גם על הסכם זה, כמפורט בהסכם זה, ובכל מקום שהוראות הסכם זה לא שינו את הוראות המערכת ההסכמית, תחול היא גם על תקופות השכירות הנוספות".

סעיף 18 להסכם 2011 קובע זכות הקיזוז:

"השוכרת תהא רשאית לקזז כל סכום שהוא כנגד התשלומים החלים עליה לפי חוזה זה מכל סיבה שהיא, לרבות מכח טענות ו/או תביעות שיהיו לה כנגד המשכיר או יורשי המנוח ראובן דאון ז"ל ו/או כנגד אמיר דאון ו/או יניב דאון ו/או זיוה גאנח ו/או שלי דאון (צמח) ו/או אורי דאון (פטאל) ו/או ראובן רובי צמח". (ההדגשות אינן במקור – ד.פ.ו)

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ