אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ועדה מקומית לתכנון ובנייה עירון נ' עלאוי

ועדה מקומית לתכנון ובנייה עירון נ' עלאוי

תאריך פרסום : 09/05/2017 | גרסת הדפסה
תו"ב
בית משפט לענינים מקומיים חדרה
8810-08-12
05/05/2017
בפני השופט:
יעקב גולדברג

- נגד -
המבקש :
מחמד עלאווי
עו"ד מוהנד ג'בארה
המשיבה:
הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה עירון
עו"ד חוסני אגבארייה
החלטה

לפני בקשה לדחיית מועד כניסתו לתוקף של צו הריסה.

 

  1. המבקש בנה ללא היתר מבנה בשטח 700 מ"ר על פני 2 קומות, על קרקע חקלאית בכפר קרע (להלן – "המבנה").

     

  2. ביום 17.6.2013 הורשע הנאשם על פי הודאתו בעבירות בנייה ושימוש ללא היתר ושימוש בקרקע חקלאית ללא היתר, עבירות על סעיפים 204 (א) ו(ג) לחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה – 1968 (להלן – "החוק"), ביחס למבנה. ביום 26.2.2014 נגזר דינו של המבקש ובין השאר, הוצא נגדו צו איסור שימוש וצו הריסה. המבקש ערער על גזר הדין (עפ"א 24159-04-14) וערעורו נדחה. רשות ערעור פלילי שביקש המבקש בבית המשפט העליון נדחתה ביום 31.12.2015 (רע"פ 3842/12).

     

  3. ערב תום תקופת עיכוב הביצוע שנקצבה על ידי בית המשפט העליון הגיש המבקש בקשה דחופה לפי סעיף 207 לחוק להארכת מועד כניסתו לתוקף של צו ההריסה. ביום 15.2.2016 דחיתי את הבקשה מבלי להורות על תגובת המשיבה, מטעמים שפורטו באותה החלטה. ערעור על החלטתי התקבל ביום 9.3.2016 (עפ"א 43251-02-16) ובית המשפט המחוזי הורה כי התיק יחזור לבית משפט זה לבחינת קיומו של טעם טוב המלמד על אופק תכנוני המצדיק היעתרות לבקשה לדחיית הדיון. בהתאם, הוגשו טיעונים משלימים והתקיים דיון במעמד הצדדים, שבו נדונה, בין השאר, שאלת האופק התכנוני, בשים לב לשינויים התכנוניים שיפורטו להלן, וסוגיית תום לבו של המבקש. במישור התכנוני טען המבקש להתפתחויות תכנוניות חשובות בשני מישורים, שיש בהן כדי לבסס אופק תכנוני קרוב, אשר יצדיק עיכוב ביצוע צו ההריסה. בבקשתו דאז הפנה לתכנית המתאר הכוללנית המצויה בשלבי גיבוש, אשר אחד מיסודותיה הוא שינוי ייעוד שטחים נרחבים באזור והסבתם מייעוד חקלאי לייעוד למגורים. המבקש מסר כי הגיש לוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תכנית פרטנית המתייחסת למבנה הנוכחי ולמספר קטן של מבנים סמוכים.

     

  4. בהחלטה מיום 9.5.2016 מצאתי כי המבקש לא הצליח לצלוח את משוכת הוכחת קיומו של אופק תכנוני קרוב ולא הראה כי ניתן יהיה להכשיר את הבנייה בתום הליך תכנוני קצר שסופו נראה לעין. מצאתי, כי התכנית הכוללנית אינה יכולה לשמש אופק תכנוני ההולם את דרישות הפסיקה לעניין עיכוב ביצוע צווי הריסה, זאת נוכח אי הוודאות שבעצם אישורה וחוסר היכולת לדעת מה יהיו הוראותיה הפרטניות של התכנית. באשר לתכנית הפרטנית שהגיש המבקש, מצאתי כי במצב הדברים דאז לא היתה כל וודאות כי תכנית זו תצלח את משוכות התכנון, הן במישור התאמתה להוראות ה"מאקרו" התכנוניות המתוכננות לאזור כפר קרע והן נוכח ייחודו של המבנה הקיים, המשתרע על שטח גודל מאד ועל פני שתי קומות.

     

  5. אף החלטתי מיום 9.5.2016 לא צלחה את משוכת הערעור. בדיון שהתקיים ביום 1.11.2016 (תיק 47950-05-16) עדכן ב"כ המבקש את בית המשפט בהתפתחויות תכנוניות נוספות שאירעו לאחר מתן החלטתי ובכללן הצטרפות המועצה המקומית כיזם לבקשה הפרטנית שהגיש המשיב והעובדה שהתכנית עברה את תנאי הסף והיא עתידה להיקבע לדיון לגופה בישיבה הקרובה של הוועדה המחוזית. בדיון בבית המשפט המחוזי עתר ב"כ המבקש לארכה אחרונה של ששה חודשים וחזר והצהיר כי ארכה של ששה חודשים תספיק לצורך הבהרת האופק התכנוני. בהמלצת בית המשפט, הסכימו הצדדים כי התיק ישוב ויובא בפני מותב זה על מנת שתובא בפניו התמונה העובדתית העדכנית הנדרשת לצורך הערכת פרק הזמן הנדרש לאישור התכנית.

     

  6. בדיון ביום 29.11.16 ב"כ המבקש סקר את המהלכים התכנוניים שאירעו מאז החלטתי הקודמת ואת המהלכים הצפויים, ובעיקרם ישיבת הוועדה המחוזית בעניין התכנית הפרטנית. עורך התכנית הפרטנית מטעם המבקש, האדריכל ענבוסי, העיד, כי טובים סיכויי הבקשה הפרטנית להיות מאושרת, כי לא ידוע לו על התנגדות בעלת משקל לתכנית הפרטנית וכי אם תאושר התכנית הפרטנית יידרשו עוד כשלושה חודשים לקבל היתר ולהשלים הכשרת המבנה (פרוטוקול מיום 29.11.17, עמ' 38 ואילך).

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ