אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> תו"ב 58054-11-12 ועדה מקומית לתכנון ובנייה נס ציונה נ' חייטמן ואח'

תו"ב 58054-11-12 ועדה מקומית לתכנון ובנייה נס ציונה נ' חייטמן ואח'

תאריך פרסום : 30/06/2015 | גרסת הדפסה
תו"ב
בית משפט השלום רחובות
58054-11-12
10/05/2015
בפני השופטת:
רנה הירש

- נגד -
מאשימה:
ועדה מקומית לתכנון ובנייה נס ציונה
עו"ד מיכל שפירר
נאשמים:
1. לריסה חייטמן
2. דמיטרי חייטמן

עו"ד יוסף גולדשטיין
החלטה
 

1.עניינה של החלטה זו בטענה מקדמית שהעלו הנאשמים כנגד כתב האישום שהוגש נגדם בגין עבירות מתחום התכנון והבניה, ל"הגנה מן הצדק".

הרקע ותמצית טענות הצדדים

2.על פי כתב האישום, הנאשם 1 מואשם בעבירה של אי קיום צו של בית משפוט, ושני הנאשמים מואשמים בעבירה של שימוש במבנה ללא היתר, לפי סעיף 204 (א) לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965 (להלן: החוק).

3.להלן העובדות הנטענות בכתב האישום:

א.      ביום 01.10.1996 - בהליך קודם (ת"פ 2461/95, בבית משפט השלום ברחובות) - ניתן גזר דין כנגד הנאשמים, ובו צו המצווה על הנאשם 1 להרוס מבנה בשטח של כ- 109 מ"ר המצוי על גג הבניין מעל דירת הגג, הכולל קונסטרוקציה מעמודי עץ, קירות עץ, גג רעפים, חלונות ודלתות בגג.

ב.      בינואר 1997 דנה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה (להלן: הוועדה) בבקשת הנאשמים למתן היתר לתוספת הבניה לדירת הגג, ותוספת קומה מעליה, כולל בריכת שחיה, בשטח של 175.55 מ"ר. הוועדה הורידה את הבקשה מסדר היום, עד לבדיקה עקרונית בסוגייה.

ג.הנאשם לא קיים את צו בית המשפט ולא הרס את הבנייה הבלתי חוקית, ולא קיבל היתר בנייה כדין עבור אותה בנייה.

ד.      מאז שנת 2012 עשו הנאשמים שימוש בתוספת בנייה בשטח של 175.55 מ"ר, הכוללים את אלה: (1) תוספת קומת עץ מעל דירתם, בקומת הגג, שבה שירותים ובריכת שחיה, בשטח 109 מ"ר; (2) סגירת מרפסות מקורות בחלונות הגג בשטח כולל של 65.55 מ"ר ובניית מדרגות מעץ המשמשות עלייה לקומת הגג (להלן: התוספת).

4.עמדת נאשמים  הינה, כי קמה להם הגנה מן הצדק, ואלה בתמצית נימוקיהם:

לאחר גזר הדין בהליך הקודם הוגשה בקשה להיתר, וזו הורדה מסדר היום מבלי שהדבר היה ידוע להם. לא היתה מניעה אמיתית לקבל את הבקשה, שהוגשה באישור דיירי הבניין ולאחר פרסום בעיתון כנדרש.

בשלב מסויים נשלחה לנאשמים דרישת תשלום, הכוללת תשלום בגין היטל השבחה, ששולמו על ידם. הנאשמים סברו כי ההיטל האמור קשור להיתר שניתן בעקבות הבקשה שהוגשה על ידם בשנת 1997.

לא היתה כל פניה לנאשמים עד לשנת 2006 או 2008, אז קיבלו מכתב התראה לפיהם קיימת בביתם בנייה ללא היתר. ב"כ הנאשמים שלח מכתב לברר במה מדובר, וטען כי ניתן היתר לבנייה, "ושוב נהיה שקט" למשך 5 שנים נוספות, עד להגשת כתב האישום הנוכחי.

בדיקה מעמיקה העלתה כי דרישת התשלום לנאשמים, לשלם היטל השבחה, נשלחה בעקבות בקשה לאישור לטאבו, ולא בגין היתר הבנייה, וזאת למרות שבמקרה בו קונה אדם דירה מקבלן, אין עליו חובה לשלם היטלל השבחה לצורך רישום בטאבו.

לנוכח הנסיבות המיוחדות, סברו הנאשמים בתום לב כי היטל ההשבחה אשר נדרש מהם, ושולם, התייחס להיתר הבנייה.

כתב האישום הוגש בתחילה בגין שימוש במבנים על הגג ללא היתר, ולאחר מכן תוקן כתב האישום לאישומים שפורטו לעיל, לאחר שהמאשימה מצאה את המסמכים מההליך הקודם, ורק אז תוקן האישום והוא כולל כעת גם אישום של אי קיום צו שיפוטי.

נעשתה פניה ליועץ המשפטי לממשלה לעיכוב הליכים, וזו נדחתה. הנאשמים פועלים כעת לקבל היתר בנייה, ומקווים כי זה יינתן בתוך מספר חודשים.

5.המאשימה השיבה לטענות אלה כך:

כתב האישום הוגש לפני כשנה וחצי, ותוקן לפני כ- 10 חודשים, כך שהיה לנאשמים זמן הולם לקדם את קבלת היתר הבניה המיוחל, לא כל שכן מאז משלוח מכתב התראה בתחילת בשנת 2011.

הטענות לגבי תשלום היטל השבחה, שהועלו בישיבה קודמת, נבדקו על ידי המאשימה, ונמצא כי מדובר היה בתשלום של היטלי פיתוח (בשונה מהיטל השבחה, או היטל בניה) בגין תוספת הבנייה שנבנתה ללא היתר, וזאת לצורך מתן האישור הנדרש לשם רישום העברת הזכויות בנכס.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ