אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> קיסר נ' רפאל ואח'

קיסר נ' רפאל ואח'

תאריך פרסום : 11/05/2017 | גרסת הדפסה
תא"מ
בית משפט השלום רחובות
63425-02-16
07/05/2017
בפני הרשם:
הבכיר אייל דוד

- נגד -
המבקשים (הנתבעים):
1. שירן רפאל
2. אהרון כהן

המשיב (התובע):
אדיר יאיר קיסר
החלטה

רקע

1.לפניי בקשת הנתבעים לסילוק על הסף של תביעת המשיב מתווך נדל"ן, במסגרתה מבוקש לחייב את הנתבעים בתשלום סך כולל של 9,000 ₪ בגין קבלת שירותי תווך מהתובע לשכירת דירה ברחוב אנילביץ 27 ברחובות. רכיבי התביעה הם דמי תיווך בסך השווה לחודש שכירות דהיינו סך של 3,300 ₪ בצירוף מע"מ כחוק ויתרת סכום התביעה בגין הוצאות ופיצויים עונשיים.

 

2.לטענת התובע, ביום 21/12/15, הנתבע 2 חתם על הסכם להזמנת שירותי תווך לפיו הוא מתחיב לשלם לו דמי תווך בסך השווה לחודש שכירות בצירוף מע"מ, בגין שכירת הדירה הנ"ל, אולם ההסכם אבד. התובע מבקש להוכיח את קיומו של ההסכם שלטענתו אבד, בין היתר על ידי צירוף הסכם לשירותי תווך שנחתם בינו ובין נתבע 2 לגבי דירה אחרת ברחוב רוז'נסקי 23 ברחובות.

תמצית טענות הצדדים

3.הנתבע 2 חתם על הסכם להזמנת שירותי תווך מהתובע אולם לגבי דירה ברחוב רוזנסקי 23 ברחובות בלבד. הנתבעים לא התקשרו עם התובע בהסכם לשירותי תיווך, ולא נחתם או נערך כל הסכם תיווך עם התובע לגבי הדירה מושא התביעה. התובע לא הציג את הדירה בפני הנתבעים. התובע מודה כי הוביל את הנתבעים לכתובת הדירה בשעת הלילה, אך עקב סכסוך עם הדייר- השוכר והעדר שיתוף פעולה הם לא נכנסו לדירה. התובע לא פעל בהתאם להוראות חוק המתווכים במקרקעין, תשנ"ו-1996: ותקנות המתווכים במקרקעין (פרטי הזמנה בכתב), תשנ"ז-1997.

 

4.התובע לא היה הגורם היעיל לכריתת העסקה. הנתבעים איתרו את הדירה באמצעות פרסום באתר האינטרנט "יד 2 ". לכן, קיים העדר יריבות משפטית בין הצדדים והעדר עילת תביעה כנגדם. מעבר לכך, אף מכתבי הטענות עולה בבירור שאין יריבות בין התובע לנתבעת 1, שלא חתמה כלל על הסכם כלשהו להזמנת שירותי תווך לכן, בכל מקרה יש לדחות על הסף את התביעה כנגד נתבעת 1.

 

5.לטענת התובע,הוא יוכיח את קיומו של ההסכם שאבד ביחס לדירה מושא התביעה. הנתבעים פועלים בחוסר תום לב ומתחמקים מתשלום דמי תווך ובכל מקרה תכתובת ה"ווטסאפ" בינו לבין נתבעת 1 יש בה כדי לללמד כי נכרת הסכם למתן שירותי תוווך גם עמה.

דיון והכרעה

6. אציין כבר עתה כי מצאתי לנכון לדחות את הבקשה לסילוק על הסף כפי שיוסבר להלן:

 

7.סמכותו של בית המשפט להורות על סילוק תובענה נקבעה בתקנות 100 ו-101 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד-1984. בפסיקה נקבע כי סילוק תובענה על הסף - בין בדרך של מחיקה ובין בדרך של דחייה - הוא אמצעי שננקט רק במקרים חריגים. לאור זאת, בדרך כלל יעדיף בית המשפט, ככל הניתן, שלא לנקוט אמצעי זה, שנפקותו היא שליחת התובע מעל פניו בטרם דיון ענייני בתובענה (ע"א 693/83, שמעון שמש נ. רשם המקרקעין תל-אביב-יפו, פ"ד מ(2) 668 [1986]).

 

חיזוק לדברים אלה ניתן למצוא בהלכה שנפסקה בפסק הדין בע"א 6805/99, תלמוד תורה הכללי והישיבה הגדולה עץ חיים בירושלים נ. הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, ירושלים, פ"ד נז(5) 433 [2003], שם הכיר בית המשפט בזכות הגישה לערכאות המשפט כזכות יסוד שעל בית המשפט להגן עליה בדומה לכל זכות יסוד אחרת.

 

8.בקשה לסילוק על הסף נבחנת בראי הטענות שהועלו על ידי התובע, ואלו בלבד. לפיכך, אם אכן ניתן לקבוע כבר כעת, כי גם אם יוכיח התובע את מכלול טענותיו כפי שפורטו בכתב התביעה, לא היה בכך כדי לזכותו בסעד כלשהו מאת הנתבעים, תתקבל הבקשה.

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ