אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> תא"מ 62839-11-14 מגן נ' שעשוע

תא"מ 62839-11-14 מגן נ' שעשוע

תאריך פרסום : 17/07/2017 | גרסת הדפסה
תא"מ
בית משפט השלום פתח תקווה
62839-11-14
12/07/2017
בפני הרשם:
הבכיר אורן כרמלי

- נגד -
תובע:
שמואל מגן
נתבעת:
ליבנת שעשוע
פסק דין

1.הנתבעת שכרה דירה מאת התובע מיום 13/2/11 לתקופה של שנתיים עם אופצייה להארכה לתקופה נוספת של 5 שנים.

כחלק ממחלוקת בין הצדדים באשר לתשלום דמי שכירות ושינויים שערכה הנתבעת במושכר הגיש התובע נגד הנתבעת תביעה לפינוי מושכר (ת"א (שלום-ת"א) 47699-04-13). ביום 15/7/13 הגיעו הצדדים להסדר שהביא להמשך תקופת השכירות של הנתבעת בדירה בתנאים שהם (להלן: ההסדר). יוער כי כל טענות התובע בדבר שינויים שביצעה הנתבעת במושכר בתקופת השכירות שהיו בסיס לתביעת הפינוי אינם רלוונטיים למחלוקת בפניי שעניינה אופן התנהלות הצדדים לאחר ההסדר.

ביום 10/1/14 פינתה הנתבעת את הדירה.

2.התובע טוען כי גם לאחר ההסדר המשיכה הנתבעת להפר את הסכם השכירות וכן את ההסדר עצמו. לטענתו, למרות התחייבותה של הנתבעת להגדיל את דמי השכירות עם סיום עבודות השיפוץ של הבניין לא שילמה הנתבעת דמי שכירות מוגדלים לחודשים ספטמבר ואוקטובר 2013. בגין כך הוגשה תביעה לתשלום נוסף של 1,500 ₪ (2 * 750 ₪ לחודש).

עוד טען התובע כי הנתבעת הודיעה לו ביום 25/12/13 באופן חד צדדי כי היא מפנה את הדירה ביום 10/1/14 וזאת בניגוד להתחייבותה בהסדר ליתן לו הודעה מוקדמת של 60 ימים. לפיכך הוגשה תביעה להפרש יתרת דמי שכירות של 3,166 ₪ לחודש ינואר 2014 ו-4,750 ₪ לחודש פברואר 2014.

כן הוגשה התביעה בגין יתרת חובות ארנונה וועד בית עד לסוף פברואר 2014 ( 771 ₪ ארנונה + 330 ₪ ועד בית).

3.מנגד טענה הנתבעת בהתנגדותה כי עד אוקטובר 2013 טרם הסתיימו עבודות השיפוץ בדירה ולכן לא היתה צריכה לשאת בדמי שכירות מוגדלים בגין אותה תקופה. עוד טענה שהתובע הוא שאילץ אותה לעזוב את הדירה לפני תום תקופת השכירות ואף לפנות את הדירה לאלתר ומכאן שנשאה במלוא התשלומים המתחייבים עד למועד הפינוי והיא אינה חייבת בכל תשלום נוסף.

4.בתיק עולות שתי מחלוקות עובדתיות: האחת, אם עבודות השיפוץ בדירה הושלמו קודם לספטמבר/אוקטובר 2013 באופן שמחייב את הנתבעת בהגדלת דמי השכירות לאותם חודשים; השניה, אם הנתבעת פינתה את הדירה בינואר 2014 מתוך דרישה ו/או אילוץ מצד התובע באופן שפוטר אותה ממתן הודעה מוקדמת של 60 ימים.

על-פי הוראת תקנה 214 טז(ב) לתקנות סדר הדין האזרחי, תשמ"ד-1984, משמדובר בתובענה בהליך של סדר דין מהיר, יהיה פסק הדין מנומק באופן תמציתי.

דיון ומסקנות:

5.ראשית יוער כי הנתבעת לא התייצבה לדיון ההוכחות להיחקר על תצהיר עדותה הראשית וזאת בשל מצבה הבריאותי. בנסיבות אלה לא ניתן להתבסס על תצהיר עדות ראשית מטעמה שהוגש לתיק בית המשפט ביום 17/11/15. בצד האמור אין מניעה להסתמך על התצהיר התומך בהתנגדות, באשר על-פי החלטה מיום 5/5/15 מדובר בתצהיר שהפך לכתב הגנה וכי הנתבעת נחקרה על התצהיר במסגרת ההתנגדות.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ