אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> תא"מ 62190-06-13 החברה הכלכלית לאשקלון בע"מ ואח' נ' עפארי ואח'

תא"מ 62190-06-13 החברה הכלכלית לאשקלון בע"מ ואח' נ' עפארי ואח'

תאריך פרסום : 23/07/2015 | גרסת הדפסה
תא"מ
בית משפט השלום אשקלון
62190-06-13
28/04/2015
בפני הרשמת הבכירה:
עידית כלפה

- נגד -
התובעת:(והנתבעת שכנגד):
החברה הכלכלית לאשקלון בע"מ
עו"ד אורטל חמדני
הנתבע:(והתובע שכנגד):
אלעד עפארי עופר סמוך
עו"ד עופר סמוך
פסק-דין

 

1.תביעה שראשיתה בהתנגדות לביצוע שיק ע"ס 34,736 ₪, אשר נמסר לתובעת ע"י הנתבע במסגרת הסכם שנכרת בין הצדדים לשם קידומו של הליך פיתוח מתחם המגרשים המכונה "שכונת מגדל המים" באשקלון.

 

ברקע מסירת השיק עסקה במסגרתה רכש הנתבע מגרש במתחם הנ"ל, ואשר עוגנה בהסכם נאמנות שנכרת ביום 27.5.08 בינו לבין חברת ד.י. דוידי השקעות ונדל"ן בע"מ (להלן: "דוידי"), ולפיו נרכש המגרש מחברת אפרידר חברה לשיכון ולפיתוח ישראל בע"מ (להלן: "אפרידר").

 

להסכם זה קדם הסכם מכר מפורט שנחתם ביום 8.5.08 בין אפרידר לבין דוידי, ומאחר שמדובר היה במתחם טרם פיתוח, נחתמו במקביל ובנפרד גם הסכמי פיתוח בין עיריית אשקלון לבין התובעת (מיום 17.11.08) ובין אפרידר לבין התובעת (מיום 26.11.08).

 

לאחר שמסיבות שיפורטו להלן נקלע פיתוח המתחם למבוי סתום, הושג הסכם ישיר בין התובעת לבין קבוצת רוכשים, וביניהם הנתבע, ואשר נכנס לתוקף ביום 29.11.11, במסגרתו שילמו הרוכשים לתובעת סכום כספי נוסף בתמורה לביצוע עבודות נוספות אשר בסופו של יום הביאו לסיום פיתוח המתחם, וכן שולם הסכום נשוא השיק, אשר נמסר כשיק דחוי שזמן פרעונו 1.12.12.

 

2.בהגנתו כנגד חובת פירעון השיק, ובכתב התביעה שכנגד, טוען הנתבע כי המטרה לשמה רכש את המגרש היתה הקמת קהילה תומכת וחמה, יחד עם רוכשים נוספים, לאחר שייבנו ביתם במתחם בהקדם האפשרי.

 

אלא, שהתובעת לא עמדה במועד שנקבע בהסכם הפיתוח שנחתם בינה לבין אפרידר ולמעשה העבודות במתחם נעצרו בשנת 2010. במסגרת מגעים שניהלו הרוכשים בסוף שנת 2010 התברר לראשונה כי התובעת טוענת שאינה יכולה להמשיך ולהשלים את עבודות הפיתוח במתחם, הנדרשות לקבלת היתר בניה, היות שתחילה על חלק מבעלי המגרשים לבנות קיר תומך בתוך שטח המגרש וכי בניית קירות אלה אינה באחריותה.

 

לעמדת הנתבע, לנוכח הלחץ בו היו נתונים מחמת הרצון להתחיל בבניית בית מגוריהם, החלו הרוכשים מנהלים שיג ושיח עם התובעת במסגרתו התברר כי המדובר ב-27 מגרשים הנדרשים לקירות תמך כאמור (מתוך 67 המגרשים במתחם), בעלות כוללת של 1.67 מיליון ₪.

 

מאחר שהאפשרות כי בעלי המגרשים יבנו את הקירות לא היתה ישימה, וזאת גם היות שעלות בניית הקירות היתה שונה באופן קיצוני בין כל מגרש ומגרש (עלות מוערכת למגרש אחד הגיעה עד לסכום של מעל ל- 100,000 ₪ ולמגרש אחר כ- 30,000 ₪ בלבד), הציעה התובעת כי העלות הכוללת תמומן ע"י כלל הרוכשים בחלוקה שוויונית ובכך תיפתר הבעיה.

מחוסר ברירה החל הנתבע יחד עם עוד מספר רוכשים נוספים לקדם אפשרות זו למול הרוכשים ובמהלך 3 חודשים נוהל מו"מ בנושא עד להשגת הסכם ישיר למול התובעת (לבסוף הוסכם על מספר רוכשים פחות מהמוסכם על התובעת מראש, אך התובעת נאותה להוציא את ההסכם לפועל).

 

במסגרת ההסכם הנ"ל שילם כל רוכש שחתם עליו סך של 34,000 ₪ בגין בניית קירות התמך וכן הוסכם כי תשלום של 31,000 ₪ (המחויב גם בהסכם הרכישה של הרוכשים בעבור היטל סלילת כביש והיטלים בגין העתקת קווי מקורות) ישולם אף הוא לתובעת במועד קבלת היתר בניה ולכל המאוחר בתוך 18 חודשים מיום חתימת ההסכם, ובכפוף לעמידת התובעת בכל התחייבויותיה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ