אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> תא"מ 58956-06-13 זנו נ' ברוש

תא"מ 58956-06-13 זנו נ' ברוש

תאריך פרסום : 26/07/2015 | גרסת הדפסה
תא"מ
בית משפט השלום חיפה
58956-06-13
02/04/2015
בפני השופט:
אורי גולדקורן

- נגד -
התובע:
סלומון אלכסנדר זנו
עו"ד שי עובד
הנתבעת:
רחל ברוש
עו"ד רונן צרפתי
פסק דין
 

 

1.לאחר שנכרת הסכם בלעדיות בין מתווך לבין הנתבעת, שביקשה למכור את דירתה, נמכרה הדירה לקונים שלא באמצעות המתווך. תביעת המתווך לתשלום הפיצוי המוסכם שנקבע בהסכם הבלעדיות, שהינו כפל דמי התיווך שנקבעו בהסכם, וטענות הנתבעת לפיהן היא חתמה על ההסכם תחת כפייה ואיומים וכי המתווך לא היה הגורם היעיל שהביא למכירת דירתה, הם העומדים בלב פסק דין זה.

 

כללי

 

2.הנתבעת ביקשה למכור את דירתה בנשר. בינה לבין התובע, שהינו מתווך מקרקעין, מחזיק זיכיון של סוכנות תיווך "רילטי אקזקיוטיב נשר" (להלן: סוכנות התיווך) נחתמו ביום 15.11.2012 הסכם "הזמנת שירותי תיווך 0802" (להלן: הסכם ההתקשרות) והסכם "הזמנת שירותי תיווך בבלעדיות" (להלן: הסכם הבלעדיות). הסכמים אלו נושאים את חתימותיהם של הנתבעת ושל אופיר לוגסי, כ"מנהל הנכסים" מטעם התובע (להלן: אופיר). בשני ההסכמים נקבע כי דמי התיווך שישולמו על ידי הנתבעת הינם בשיעור 2% מהסכום הכולל של העסקה בצירוף מס-ערך-מוסף, אולם בהסכם הבלעדיות - אשר העניק לתובע בלעדיות (כהגדרתה בסעיף 9(ב) בחוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו-1996 (להלן: חוק המתווכים או החוק)) למשך 60 יום - צוין כי במידה והנתבעת תפר את ההתחייבות לבלעדיות, היא תשלם 4% ממחיר העסקה בתוספת מס-ערך-מוסף.

 

3.ביום 11.12.2012 מכרה הנתבעת את דירתה לפוואט וטטיאנה קופרמן (להלן: בני הזוג קופרמן או קופרמן) בתמורה לסך 950,000 ₪.

 

4.משסירבה הנתבעת לשלם לתובע דמי תיווך, הוא הגיש נגדה ביום 16.4.2013 בלשכת ההוצאה לפועל בקשה לביצוע תביעה על סכום קצוב, בסך 44,460 ₪ - המהווה 4% מסכום מכירת הדירה בצירוף מס-ערך-מוסף. בכתב התביעה שצורף לבקשה נטען כי על-פי הסכם הבלעדיות, התחייבה הנתבעת לשלם שיעור זה ממחיר העסקה במידה והיא תמכור את הדירה בלי לשתף או להודיע לתובע, וכי אי קיום התחייבות זו מהווה הפרה של הסכם זה. מאחר והנתבעת לא שילמה סכום זה כאשר נדרשה, היא נתבעה לשלמו באופן שנקבע לתשלום דמי תיווך בהסכם ההתקשרות - בצירוף ריבית הנהוגה בחשבונות עו"ש בבנק.

 

5.הנתבעת הגישה התנגדות לבקשה, בה טענה כי חתמה על הסכם ההתקשרות והסכם הבלעדיות עקב הטעיה ומתוך כפיה ואיומים, ותוך ניצול היותה אם חד-הורית. לגרסתה, שנתמכה בתצהירה, התובע פנה אליה והגיע לביתה, בעקבות מודעה שפרסמה בעיתון למכירת דירתה. בשלב בו הייתה מצויה במשא ומתן עם רוכש פוטנציאלי של הדירה, כך טענה, נהג התובע להתקשר אליה בשעות הלילה ולהפעיל עליה לחצים כדי שתחתום על הסכם ההתקשרות והסכם הבלעדיות, תוך השמעת איומים שאם לא תעשה כן הוא יפעל להכשלת המכירה.

 

בדיון בהתנגדות, שהתקיים ביום 16.12.2013 בפני הרשם הבכיר זיתוני, הבהירה הנתבעת, במסגרת חקירתה הנגדית, כי האמור בתצהירה אודות הפעלת הלחצים אינו מיוחס לתובע עצמו כי אם לאופיר, אשר, כאמור לעיל, חתימותיו מתנוססות על הסכם ההתקשרות והסכם הבלעדיות.

 

6.ביום 16.12.2013 התקבלה ההתנגדות, והתיק הועבר לפסים של תביעה בסדר דין מהיר. התובע והנתבעת הגישו תצהירי עדות ראשית. בתצהיר התובע הוא חזר על הגרסה העובדתית שפורטה בכתב התביעה בסכום קצוב, ואילו הנתבעת מסרה בתצהירה גרסה מפורטת, על בסיס התשתית העובדתית הכללית שפורטה בהתנגדותה.

 

7.דרך הילוכי בדרך להכרעה בתביעה תכלול מספר שלבים: בשלב הראשון, ייערך בירור עובדתי של ההתרחשות שקדמה להתקשרות החוזית בין התובע לנתבעת, ושל נסיבות כריתת הסכם ההתקשרות והסכם הבלעדיות; בשלב השני, תתואר המסגרת הנורמטיבית; בשלב השלישי, אעמוד על מהותו של הסעד הנתבע; ובשלב הרביעי, תיושם ההלכה הפסוקה על נסיבות המקרה שבפנינו.

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ