אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> תא"מ 57945-12-13 רימקס עוצמה ואח' נ' שניצלר ואח'

תא"מ 57945-12-13 רימקס עוצמה ואח' נ' שניצלר ואח'

תאריך פרסום : 07/03/2017 | גרסת הדפסה
תא"מ
בית משפט השלום פתח תקווה
57945-12-13
02/03/2017
בפני הרשם הבכיר:
אורן כרמלי

- נגד -
תובעת:
רימקס עוצמה
נתבע:
צבי יוסף שניצלר
פסק דין


1.
המחלוקת נוגעת לשאלת זכאותה של התובעת, היא סוכנות לתיווך מקרקעין, לדמי תיווך, וזאת לטענתה מאחר שדירת הנתבע נמכרה בתקופה בה חל הסכם בלעדיות. משסירב הנתבע לשלם לתובעת דמי התיווך הוגשה התביעה לתשלום כפל דמי תיווך. 

 

2.לטענת התובעת הזמין הנתבע ממנה שירותי תיווך, באמצעות המתווך מר אבי סלם (להלן: המתווך סלם) וחתם הן על הסכם להזמנת שירותי תיווך (להלן: הסכם תיווך) והן על הסכם תיווך בבלעדיות (להלן: הסכם הבלעדיות). בהתאם להסכם הבלעדיות, זו ניתנה לתובעת מיום 3/12/12 ועד ליום 3/5/13. לטענת התובעת הדירה נמכרה שלא באמצעות התובעת בינואר 2013 לכאורה בתוך התקופה בה היה הסכם הבלעדיות בתוקף וזאת לאחר שהתובעת כבר ביצעה פעולות שיווק. מכאן לטענתה זכאותה לדמי תיווך.

 

3.מנגד טען הנתבע כי פנה תחילה לסוכנות תיווך אחרת לצורך מכירת דירתו וכחודש וחצי לאחר מכן, משלא נמכרה הדירה פנה אל התובעת. לטענת הנתבע הבהיר למתווך סלם בפגישה שנערכה במשרדו של הנתבע בנוכחות אחר, מר קמינסקי, שהוא קשור בהסכם בלעדיות עם משרד תיווך אחר. בנסיבות אלה לטענתו, הבטיח לו המתווך סלם, שהגם שהוא חותם על הסכם בלעדיות, לא תהיה לכך כל משמעות.

הנתבע מוסיף וטוען כי קודם שמכר את הדירה וזאת באמצעות סוכנות התיווך האחרת, הודיע על כך למתווך סלם. לאור כך טוען הנתבע כי הוטעה בידי המתווך סלם וכי בנסיבות אלה משנשא בדמי תיווך ששולמו לסוכנות התיווך האחרת, אין מקום לחייבו בדמי תיווך לתובעת.

 

המחלוקת היא איפוא אם הסכם הבלעדיות תקף ביחסים שבין הצדדים ואם התובעת זכאית לפיכך לדמי תיווך.

 

על-פי הוראת תקנה 214 טז(ב) לתקנות סדר הדין האזרחי, תשמ"ד-1984, משמדובר בתובענה בהליך של סדר דין מהיר, יהיה פסק הדין מנומק באופן תמציתי.

 

דיון ומסקנות:

4.בין הצדדים נחתם ביום 3/12/12 הסכם תיווך והסכם בלעדיות (נספחים לתביעה על סכום קצוב).

הנתבע טוען כי הוטעה משנאמר לו כי להסכם הבלעדיות לא תהיה כל משמעות, ככל שתימכר הדירה בידי מתווך אחר (עמ' 10, ש' 10). לאור מהות הטענה, הרי שהנטל להוכיח כי הסכם הבלעדיות אינו בתוקף מוטל על הנתבע והוא לא עמד בו. לאחר בחינת עדויות הצדדים נראה שלא ניתן לקבל גירסתו של הנתבע.

 

5.ראשית אין מחלוקת שהנתבע חתום על הסכם הבלעדיות. לא מצאתי מקום לשלול תוקפה של חתימתו של הנתבע על הסכם הבלעדיות באופן שמאיין משמעותו. לא זו בלבד שהנתבע הוא אדם בוגר כך שלא בנקל תשמע הטענה שלא הבין משמעותו המעשית של המסמך עליו הוא חותם (ע"א 1333/14 מיטרי נ' עו"ד דוברונסקי. ניתן ביום 28/7/15), מדובר בנתבע שהוא איש עסקים, הנוהג לערוך חוזים ולחתום על הסכמים (עמ' 9, ש' 15) ולפיכך הוא מוחזק כמי שעליו להבין המשמעות המשפטית של חתימתו. יושם גם לב שהנתבע התמקח על שיעור דמי התיווך ואלו הופחתו לשיעור של 1.5% תחת 2% שהיו רשומים מלכתחילה בטופס הסטנדרטי של הסכם התיווך.

 

6.הנתבע טען כי הובטח לו שלא תהיה משמעות להסכם הבלעדיות ככל שתימכר הדירה באמצעות משרד תיווך אחר. הנתבע לא הרים את הנטל להוכיח הטענה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ