אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> זינגל נ' קרן השרון השקעות בע"מ ואח'

זינגל נ' קרן השרון השקעות בע"מ ואח'

תאריך פרסום : 27/04/2017 | גרסת הדפסה
תא"מ
בית משפט השלום תל אביב - יפו
56505-11-14
23/04/2017
בפני השופטת:
דלית ורד

- נגד -
תובע:
עופר יצחק זינגל
נתבעים:
1. קרן השרון השקעות בע"מ
2. רות ויצר
3. אמיר נסים דוק

פסק דין

 

בפני תביעה שהגיש התובע כנגד הנתבעים לתשלום שכר טרחה ראוי בסכום של 75,000 ₪ וזאת כפועל יוצא מתפקידו כנאמן על כספים שהופקדו בידיו במסגרת הסכם מכר.

 

רקע והעובדות כפי שעלו מכתב התביעה:

 

  1. ביום 21.11.07 נחתם הסכם מכר (להלן- ההסכם), בין חברת קרן השקעות בע"מ (להלן: "קרן השקעות או המוכרת ) לבין חברת ליאור קל שירותי ניהול בע"מ, (להלן- הקונה) לרכישת זכויות המוכרת במקרקעין הידועים כגוש 6657 חלקה 300, בשטח של 400 מ"ר לערך, המצויים ברחוב הסדן 2א', באזור התעשייה גיל עמל בהוד השרון. יובהר כי על זכויות המוכרת במקרקעין רבצו שעבודים וכן עיקולים שהוטלו על ידי פקיד השומה ובתיקי הוצאה לפועל שונים.

  2. התובע שימש כבא כוחה של הקונה, והנתבע 3 שימש כבא כוחה של המוכרת. הגברת ויצר היא אלמנתו של מייסד המוכרת, מר שמעון ויצר ז"ל (להלן: "המנוח"), אשר הלך לעולמו, זמן לא רב לאחר עריכת הסכם המכר.

  3. בהוראת סעיף 13.1 להסכם נקבע כי מלוא תמורת המכר בסך של 2,106,000 ₪ תופקד בידיו הנאמנות של התובע, אשר נדרש לנהוג בהם על פי הוראות סעיף 15 להסכם.

    בסעיף 15 להסכם נקבע סדר העדיפות של התשלומים שיש לשלם מתוך תמורת המכר לשם סילוק החובות שרבצו על זכויות המוכרת במקרקעין, זאת בעיקר כנגד מכתבי כוונות מטעם הנושים השונים, אשר יומצאו באמצעות בא כוח המוכרת – הנתבע 3. לאחר ביצוע התשלומים לנושים השונים, היה על המוכרת להמציא לתובע אסמכתא על סילוק החוב.

  4. הסעיף הרלוונטי לעניינו הוא סעיף 15.19 להסכם הקובע כדלקמן: "תוך 45 ימי עסקים ממועד חתימת הסכם מכר זה, ובכפוף לכך שכל הנושים המצוינים בהסכם המכר כולל תשלום המע"מ בעסקה לרשות מס ערך מוסף, קיבלו את חובם הכספי והמוכר המציא את כל האסמכתאות על ביצוע התשלומים והסרת השעבודים, עיקולים, משכונים, ובכפוף לכך שהמוכר המציא אישור עירייה להעברה בטאבו לפי סעיף 324 לפקודת העיריות הטומן בחובו העדר חבות היטל השבחה, והמצאת שומה זמנית שהוגשה ע"י המוכר לרשות מס שבח בצירוף חותמת התקבל, תועבר יתרת התמורה החוזית לידי הגב' רות ויצר בקיזוז שכ"ט עו"ד אמיר דוק ובקיזוז תחשיב מס שבח מקסימלי שיומצא ע"י הקונה לנאמן, ובקיזוז שכ"ט עו"ד בשיעור של 5,000 $ ארה"ב שיישארו בידי הנאמן, וישולמו לעו"ד אמיר דוק אשר ידאג לנקוט בכל ההליכים הדרושים כולל הליכים משפטיים להסרת זכויות צד ג' שיוטלו על זכויות המוכר במקרקעין, אם וככל שיוטלו זכויות צד ג' ו/או עיקולים ו/או צווי מניעה על זכויות המוכרת במקרקעין עובר לרישום הזכויות במינהל מקרקעי ישראל ע"ש הקונה, עם העברת הזכויות ברישום, וככל שלא נדרש טיפול משפטי, כאמור בסעיף זה, תועבר גם יתרה זו על ידי הנאמן לרות ויצר בהתאם להוראת סעיף זה."

  5. יובהר כי שכר הטרחה המגיע לנתבע 3 בתוקף תפקידו כבא כוחה של המוכרת על פי ההסכם, עמד על 2% מתמורת המכירה בצירוף מע"מ, זאת על פי אישור מטעם המוכרת, מיום 12.7.06, אשר הוגש וסומן נ/1. אין חולק כי התובע קיבל את המסמך האמור.

  6. ביום 31.3.09 פנה הנתבע 3 במכתב אל התובע ודיווח לו כי החיוב במס שבח בוטל בעקבות הגשת השגה באמצעותו. נוכח כך, ביקש הנתבע 3 כי תתואם פגישה לצורך גמר חשבון ושחרור כספי הנאמנות, תוך תשלום שכר טרחתו על פי הוראות סעיף 15.19 להסכם (נספח א' לכתב ההגנה מטעם נתבע 3). התובע השיב במכתב מיום יום 1.4.09 (נספח י' לכתב התביעה), כי עדיין לא התקבל אישור מס רכוש. עוד הוסיף התובע כי בשיחות שניהל עם גברת ויצר, נתבעת 2, גילה כי קיימת מחלוקת בנוגע לשכר הטרחה המגיע לנתבע 3 מתוך תמורת המכירה. לפיכך הציע התובע כי הנתבע 3 יגיע לידי הסכמה עם גברת ויצר, על מנת שניתן יהיה לשחרר את כספי הנאמנות.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ