אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> תא"מ 5595-05-15 סרצ'נסקי נ' דותן

תא"מ 5595-05-15 סרצ'נסקי נ' דותן

תאריך פרסום : 07/09/2016 | גרסת הדפסה
תא"מ
בית משפט השלום תל אביב - יפו
5595-05-15
03/09/2016
בפני השופט:
עמית יריב

- נגד -
תובעת:
בלה סרצ'נסקי
עו"ד שחר קלוג
נתבע:
רוני דותן
עו"ד אבי שמש
פסק דין

  1. לפניי תביעה לתשלום דמי תיווך בגין עסקת מכר דירה.

  2. על עובדות היסוד שבהליך זה – אין מחלוקת, ואלה הן: ביום 14.1.2015 התקשר הנתבע עם התובעת, מתווכת נדל"ן במקצוע, בהסכם שלפיו תפעל התובעת למכירת דירה בבעלות הנתבע. בנוסף, חתם הנתבע גם על הסכם הקובע שהתובעת תיהנה מבלעדיות בשיווק הנכס למשך תקופה נתונה, עד יום 31.3.2015.

    אין מחלוקת גם על כך שהתובעת ביצעה פעולות שיווק כמוסכם, ואף השקיעה משאבים בשיווק הנכס. במועד כלשהו בטרם תום תקופת הבלעדיות, הודיע הנתבע לתובעת על רצונו להקפיא את פעולות השיווק ואת המכירה, ובמועד מאוחר יותר נודע לתובעת, כי ביום 18.3.2015 נרשמה הערת אזהרה על הנכס לטובת צד שלישי – גב' אביטל דותן אליקים.

    אין מחלוקת, כי גב' דותן אליקים היא בתו של הנתבע, וכי היא רכשה את הנכס מאביה.

  3. מאחר שבין הצדדים אין, למעשה, כל מחלוקת עובדתית, הסכימו הצדדים לוותר על שמיעת ראיות בהליך זה, והסכימו על הגשת סיכומים בכתב ועל הכרעה על יסוד החומר שבתיק. כעת באה העת להכריע.

  4. בסמוך לאחר הגשת הסיכומים בתיק (הסיכומים האחרונים הוגשו ביום 19.7.2016), ניתן פסק דינו של בית המשפט העליון ברע"א 4036/16 קבוצת בראל נכסים בע"מ נ' אופיר בנימין (פס"ד מיום 20.7.2016, להלן: "עניין בראל"). פסק הדין בעניין בראל מתייחס למקרה דומה למקרה נושא הדיון שלפניי, ובמידה רבה מאוד – ההלכה שנקבעה בעניין בראל מכריעה את הדיון גם בתיק שלפניי.

  5. נזכיר. בעניין בראל קבע בית המשפט העליון (מפי כב' השופטת דפנה ברק-ארז) כי:

    "זכאותו של מתווך לתשלום מותנית תמיד בכך שהוא יהיה הגורם היעיל שביסוד העסקה, גם אם מדובר במתווך בלעדי; למתווך הבלעדי יש אפשרות 'קלה' יותר לעמוד בתנאי זה מכוחה של החזקה הסטטוטורית שנקבעה בעניין בחוק; החזקה ניתנת לסתירה." (פסקה 23 לפסק הדין בעניין בראל)

  6. בסעיף 30 לפסק הדין בעניין בראל התייחס בית המשפט העליון לאמות המידה שישמשו לבדיקת השאלה, אם הורם הנטל לסתור את חזקת סעיף 14 (ב) לחוק המתווכים במקרקעין. ובסעיף 31 לפסק הדין מציין בית המשפט כי:

    "מטבע הדברים, עלול להתעורר קושי בקביעה אובייקטיבית וחד-משמעית בשאלה מי היה הגורם היעיל בעסקה, בפרט כאשר מדובר בסיטואציה שבה ישנו מתווך בלעדי שעשה את עבודתו נאמנה וכמצופה ממנו. על כן, חשוב להבהיר כי לא כל הצבעה על פעולות של גורם אחר שתרם להתגבשות העסקה תספיק על מנת לסתור את החזקה. מכל מקום, ברי כי כל הכרעה בשאלה זו תיעשה לפי נסיבות העניין ולאורן של אמות המידה האמורות."

    דומה כי אין מחלוקת, שהתובעת, היא המתווכת, עשתה עבודתה נאמנה וכמצופה ממנה, ומכל מקום – הנתבע אינו מעלה כל טענה בדבר עבודתה של התובעת. מאידך, ברמה העובדתית (להבדיל מהרמה הנורמטיבית), לא תיתכן מחלוקת כי התובעת לא הייתה הגורם היעיל להתקשרות.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ