אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> תא"מ 55772-07-15 זילכה נ' קרן ואח'

תא"מ 55772-07-15 זילכה נ' קרן ואח'

תאריך פרסום : 05/02/2017 | גרסת הדפסה
תא"מ
בית משפט השלום פתח תקווה
55772-07-15
02/02/2017
בפני השופט:
אמיר לוקשינסקי-גל

- נגד -
תובעת:
אביטל זילכה
נתבעים:
1. שמעון יניב קרן
2. יצחק אהרוני
3. מרדכי קרן

פסק דין

1. לפניי תביעת פיצויים בגין נזקים לדירה וחוב ארנונה שהותיר אחריו שוכר דירה, וכן לחיוב הערבים בחיובי השוכר.

2. לטענת התובעת ביום עזיבת השוכר הנתבע 1 (להלן גם: "השוכר" או "הנתבע") את הדירה, נכנס לדירה אחיה מר יעקב זילכה שניהל עבורה את השכרת הנכס, וגילה כי לדירה נגרמו נזקים משמעותיים. למחרת היום, משהשוכר סירב להכיר בקיום נזקים כלשהם, הוזמן שמאי מר צבי בראון שאמד את הנזקים בסך של 21,889 ₪. בנוסף, נותר חוב ארנונה בסך 1,203 ₪. התובעת מבקשת לחייב הן את השוכר והן את הערבים להסכם - הנתבעים 2-3 (להלן גם: "הערבים").

3. הנתבעים מצידם טוענים כי הדירה הושבה במצב מצוין וללא דופי. לטענתם, בטרם עזב השוכר את הדירה הוא דאג להביא אנשי מקצוע שיבצעו תיקונים. כמו כן לטענתם ערבות הערבים פקעה בחלוף תקופת השכירות הראשונה, והיא אינה תקפה לתקופה שבה הוארך ההסכם בעל פה מעבר לנקוב בהסכם השכירות. לעניין זה מפנים הערבים לכך שטענת התובעת לחיובם, מתבססת על תוספת בכתב יד שהוספה לשטר החוב שעליו חתמו, ולטענתם תוספת זו התווספה לאחר חתימתם וללא הסכמתם.

4. לאחר שבחנתי את מכלול הטענות והראיות, השתכנעתי כי דין התביעה נגד השוכר להתקבל בעיקרה, אולם דין התביעה נגד הערבים להידחות. להלן אפרט.

אחריות השוכר

5. התובעת הוכיחה קיומם של ליקויים באמצעות חוות דעת השמאי מטעמה, אשר ביקר בנכס בסמוך לאחר עזיבת השוכר. השמאי נחקר על חוות דעתו והסביר כי כל הנזקים שפירט אינם בלאי טבעי אלא מדובר בהחזקה לא נכונה של הדירה מצד השוכר או אף בנזק מכוון (עמ' 5 לפרו'). עדות השמאי היתה מהימנה לחלוטין. הוא העיד בחדות ובבהירות, ועדותו נתמכה בתמונות הנזק שמעידות על שברים, מסילת חלון עקומה וכיו"ב נזקים שאינם נחזים להיראות כבלאי סביר. יתרה מכך, לטענת הנתבע, מאחר שחשש שיועלו טענות נגדו לנזקים בדירה, הוא ערך סרטון של הדירה לפני שעזב. ברם, אותו סרטון לא הוצג לשמאי והוא לא נחקר אודותיו. הימנעות זו נזקפת לחובת הנתבעים.

אנשי המקצוע שביצעו לטענת הנתבע תיקונים בדירה, והגישו תצהירים שלפיהם הדירה היתה במצב תקין - לא התייצבו להיחקר על תצהיריהם. היעדר הבאתם לעדות נזקף לחובת הנתבע.

במהלך חקירתו הנגדית של הנתבע, הוא העלה טענה חדשה שלפיה נזקים שונים שהיו בנכס היו קיימים בו טרם כניסתו לדירה או נגרמו על ידי אחי התובעת במהלך תקופת השכירות. טענות אלה לא הועלו בכתב ההגנה או בתצהיר הנתבע, והן אף סותרת את טענתו כי הדירה נמסרה כשהיא במצב מצוין וכי "הנזקים להם טוענת התובעת הינם תוצר פרי דמיונה ותו לא" (ס' 10 לתצהיר הנתבע). כמו כן, קיומם של נזקים לא צוין בהסכם השכירות והנתבע אף אישר (בס' 9(א) להסכם) כי קיבל את החזקה במושכר "כשהמושכר במצב טוב ותקין, וממועד זה השוכר יהיה מנוע מכל טענת אי התאמה לגבי המושכר, ייעודו ואופן השימוש בו". מטעמים אלה, לא ראיתי מקום לקבל טענת הגנה חדשה זו.

הוכח איפוא כי השוכר גרם לנזקים לדירה המפורטים בדו"ח השמאי וכי נזקים אלה אינם בגדר בלאי סביר. לפיכך, ובהינתן שהשוכר לא הכיר בנזקים הללו וממילא סירב לתקנם - הוא חב בעלותם (ס' 9 ו- 11 להסכם השכירות).

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ