אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> תא"מ 55097-09-14 בודיאנסקי ואח' נ' זילברמן ואח'

תא"מ 55097-09-14 בודיאנסקי ואח' נ' זילברמן ואח'

תאריך פרסום : 12/07/2015 | גרסת הדפסה
תא"מ
בית משפט השלום באר שבע
55097-09-14
19/05/2015
בפני הרשמת הבכירה:
ליאורה וינשטיין

- נגד -
תובעים:
1. ולדימיר בודיאנסקי
2. נלי בודיאנסקי

נתבעים:
1. יורי זילברמן
2. איזבלה זילברמן

פסק דין
 

 

בפני תביעה לתשלום סך של 71,100 ₪ כדמי שימוש ראויים עבור החזקה שלא כדין במחסן השייך לתובעים על ידי הנתבעים, בין התאריכים 1.8.2005 ו – 1.7.2014 (8 שנים ו-11 חדשים).

התובעים רכשו דירה בבנין בו גרו הנתבעים ולדירה היה צמוד מחסן שגדלו, לפי דו"ח השמאי שצרפו, 4.9 מ"ר. כשבאו לממש את זכותם להחזיק במחסן, מצאו כי הוא מוחזק על ידי הנתבעים.

הנתבעים טענו בפני התובעים כי המחסן נמכר להם ע"י "בעליו" (הבעלים של דירה אחרת בבניין) ולא הסכימו לפנותו ולמסרו לידי התובעים. רק תביעה לסילוק יד בבית משפט זה ופסק הדין לסילוק יד הועילו לפינוי המחסן ע"י הנתבעים והשבתו לתובעים. על כן תובעים התובעים מהנתבעים דמי שימוש בגין התקופה כולה.

הנתבעים טענו בכתב הגנתם כי רכשו את המחסן בתאריך 8.2.2002 בתום לב ובתמורה ממשפחת מורוזוב וכי התובעים פנו אליהם בעניין המחסן רק ביום 17.8.2010 כך שרק החל מיום זה ידעו כי קיימת מחלוקת ביחס למחסן.

התובעים צרפו לתביעתם חוות דעת מטעם השמאי אליהו אמזלג התומכת בדרישתם. לדעתו של השמאי מטעם התובעים גודל המחסן 4.9 מ"ר (כנראה שהמקור לנתון זה הוא חוזה המכר מפברואר 2014, בתאריך זה נמכרה הדירה ע"י התובעים לצד ג', אף כי השמאי לא ציין זאת). שווי המחסן נכון ליום המכירה הוא (לאור מחיר הדירה כולה, ובהתחשב בגודל המחסן ביחד לגודל הדירה ובשוויו, שהוא מחצית השווי למ"ר משווי הדירה) - 21,942 ₪. השמאי ציין כי התשואה (הוא לא ציין אם תשואה שנתית או חדשית) לה ניתן לצפות עבור מחסן - הינה 3.5%.

נהוג באופן כללי בעולם המסחר לדבר על תשואה שנתית - ועל כן - בהעדר ציון אחר אני קובעת כי הכוונה בחוות דעת השמאי היא לתשואה שנתית של 3.5%. זוהי תשואה הגיונית. למרות זאת מתברר כי השמאי חישב את שווי דמי השימוש לפי תשואה חדשית של 3.5% והגיע באומדנו לסך של 768 ₪ לחודש, סכום שנשמע מופרז לגבי שכירות של מחסן בגודל 5 מ"ר בבאר שבע אפילו לאוזן הבלתי מקצועית. יתרה מכך אפילו בחישוב נומינלי ולא אפקטיבי מציב חישוב זה את התשואה השנתית על סך 42% - תשואה בלתי מציאותית לכל הדעות.

שמאי הנתבעים לעומתו קבע כי גודל המחסן 8 מ"ר – בהתבסס על חשבון הארנונה - וכי התשואה השנתית בגין התקופה כולה נעה בין 3.5-5%. הוא חילק את תקופת ההחזקה בנכס ע"י הנתבעים ל-3 חלקים:

הראשון מיולי 2005 עד דצמבר 2008, השני מינואר 2009 עד דצמבר 2010 והשלישי מינואר 2011 ועד דצמבר 2014.

הוא בסס את שווי המחסן (כיחס ממחיר הדירה) על דיווחים למס שבח בתקופות הנ"ל. לדעתו שווי המחסן בחלק הראשון היה 14,000 ₪, שוויו בחלק השני היה 25,600 ₪ ושוויו בחלק האחרון היה 32,349 ₪ (סכום הגבוה בהרבה משווי המחסן - 21,942 ₪ - לפי שומת התובעים).

התשואה השנתית - לדעתו - בחלק הראשון היא 5%, בחלק השני 5% ובחלק האחרון 3.5%.

לדעת שמאי התובעים יש להעריך את שווי השכירות נכון להיום ולהכפילו במספר החדשים שבהם החזיקו הנתבעים בנכס שלא כדין. בכך שהסכום העדכני מחושב רטרואקטיבית - מבוצע שערוך כביכול של דמי השכירות.

(במאמר מוסגר אוסיף כי השמאי מטעם התובעים ערך תחשיב של ערך נוכחי (PV) ולא ברור מדוע אם חישב את שווי השכירות לפינ ערכו הנוכחי והכפילו במספר השנים הרטרואקטיבי שעובר אפילו את תקופת ההתיישנות לו היתה זו נטענת. על כל פנים היות ולא זומן להיחקר על תצהירו לא ניתנה לו ההזדמנות להסביר לבית המשפט את תחשיבו המימוני הכתוב בצורה לקונית ולא ברורה בחוות דעתו).

להלן טבלת השוואה בין שני השמאים:

 

 

שווי המחסן תק' 1

שווי המחסן תק' 2

שווי המחסן תק' 3

תשואה

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ