אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> תא"מ 50501-06-13 בן עזרי נ' קרצמן

תא"מ 50501-06-13 בן עזרי נ' קרצמן

תאריך פרסום : 06/05/2015 | גרסת הדפסה
תא"מ
בית משפט השלום באר שבע
50501-06-13
03/02/2015
בפני הרשמת:
ליאורה וינשטיין

- נגד -
תובעים:
יעקב בן עזרי
נתבעים:
סבטלנה קרצמן
פסק דין

1.בפני תביעה לתשלום דמי תיווך בסך 50,000 ₪, בגין דירה שנרכשה ע"י הנתבעת, שכתבתה רחוב מאפו 10/2 בבאר שבע.

2.בתאריך 1.11.12 חתמה הנתבעת על הסכם "הזמנת שירותי תיווך במקרקעין (קונה/שוכר) מס' 078" (נספח א'1 לכתב התביעה). באותה שעה עמד התובע, שהוא מתווך מורשה במקצועו, להראות לנתבעת דירה ברחוב חצב בבאר שבע ועל כן מלא את פרטי הדירה בטופס והחתים אותה ליד פרטים אלה. כן חתמה הנתבעת בתחתית ההסכם, במקום המיועד לכך. ההסכם שהוגש לבית המשפט כנספח א'1 הנ"ל כולל דירות נוספות, הרשומות בכתב יד, שלידן אין מתנוססת חתימת הנתבעת. לדברי התובע - סעיף 8 להסכם זה מחייב את הנתבעת גם לגבי דירות שהוספו אליו לאחר חתימתה.

3.כך או אחרת - לאחר שחתמה על הסכם זה, הראה התובע לנתבעת מספר דירות וביניהן דירה הנמצאת ברחוב מאפו 10/1, הנמצאת בשכנות לדירה שלבסוף נרכשה ע"י הנתבעת.

4.בתאריך 26.11.12 התגלע ויכוח בין הצדדים, לאור העובדה כי התובע בקש להחתים את הנתבעת על כל הדירות שהראה לה עד אותה עת, כביכול, וביניהן דירה הנמצאת ברחוב מאיר גרוסמן 34/1 (הנקראת בפי הנתבעת "הדירה של קובי" ) אשר הנתבעת טענה כי ראתה באמצעות "יד 2" וכי אין לה צורך בשירותי התיווך של התובע בגין דירה זו (ולכן גם לא תהיה מוכנה לשלם עבורם).

5.מתברר כי בתאריך כלשהו - קודם לאותה פגישה - על אף שאמרה לו דבר זה, הביאה התובע לדירה זו, והיות וכבר הגיעו למקום כשהיא מלווה בקרובי משפחתה, הסכימה הנתבעת להכנס לדירה ולהראותה לקרוביה, אך לא הסכימה כי דירה זו תתווסף לרשימת הדירות שבגינן, אם אחת מהן תירכש על ידה, יהיה זכאי התובע לדמי תיווך.

6.התובע הכין - בטופס "הזמנת שירותי תיווך #95 על ידי לקוח – קנייה/שכירות" (נספח ב'1 לכתב התביעה) מיום 26.11.15 - רשימה מודפסת של כל הדירות שהראה כביכול עד אותו יום לנתבעת "ו..הדירה הספציפית שעמדנו לראות (עמ' 3 שורה 3 לפרוטוקול)". התובע בקש מהנתבעת לחתום ליד כל אחת מהדירות הנ"ל.

6.במאמר מוסגר יצויין כי הטופס בנספח א'1 לכתב התביעה, עליו צוינה בכתב יד גם הדירה במאפו 10/2 - אינו מחייב לדעתי את הנתבעת לעניין אותה דירה, שכן כבר בשעת חתימתה עליו צריכים להיות רשומים פרטי הנכס אותו מתכוון המתווך להראות לה, לפי מצוות סעיף 1 לתקנות המתווכים במקרקעין (פרטי הזמנה בכתב), תשנ"ז-1997 לפיו:

"בהזמנה בכתב לביצוע פעולת תיווך במקרקעין לפי סעיף 9(א) לחוק, ייכללו לפחות הפרטים הבאים:

......

.......

(3) תיאור הנכס נושא פעולת התיווך;"

מדובר בדרישה קוגניטיבית הגוברת על כל סעיף בהסכם האומר אחרת (במקרה דנן סעיף 8 להסכם).

דומה כי התובע הבין זאת ועל כן, כדבריו, "גיביתי את זה בנספח ב'" (עמ' 5 שורה 17 לפרוטוקול).

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ