אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> תא"מ 47954-03-14 סילבר ואח' נ' רבינוביץ ואח'

תא"מ 47954-03-14 סילבר ואח' נ' רבינוביץ ואח'

תאריך פרסום : 02/03/2016 | גרסת הדפסה
תא"מ
בית משפט השלום תל אביב - יפו
47954-03-14
01/12/2015
בפני השופט:
עמית יריב

- נגד -
תובעים:
1. יצחק הלל סילבר
2. צפורה סילבר שרון איינהורן-אפרתי

עו"ד שרון איינהורן-אפרתי
נתבעים:
1. נחמן יצחק רבינוביץ
2. רות-קליה רבינוביץ ישראל בודה

עו"ד ישראל בודה
פסק דין

  1. לפני תביעה לביצוע שטר חוב, שניתן על ידי הנתבעים כביטחון להתחייבויותיהם בהסכם שכירות שערכו מול התובעים, בגין הפרות לכאורה של ההסכם.

    תמצית העובדות

  2. התובעים, מר יצחק רבינוביץ (להלן: "התובע 1") וגב' רות רבינוביץ (להלן: "התובעת 2"), (להלן: "התובעים"), היו בכל התקופה הרלוונטית להליך דנן הבעלים של דירת מגורים בבני ברק (להלן: "הנכס"). ביום 25.4.2004, חתמו התובעים הסכם שכירות (להלן: "הסכם השכירות או ההסכם"), על פיו השכירו את הדירה לנתבעים, מר יצחק סילבר (להלן: "הנתבע 1") וגב' ציפורה סילבר (להלן: "הנתבעת 2"), (להלן: "הנתבעים"). תקופת ההסכם נקבעה מלכתחילה לשנה אחת, בתוספת אופציה להארכת ההסכם בשנה אחת נוספת. לשם הבטחת התחייבויותיהם של הנתבעים בהסכם, בנוסף לחתימת שני ערבים, מסרו הנתבעים לתובעים, במעמד חתימת ההסכם, שטר חוב חתום על ידם (להלן: "שטר החוב"), עליו מצוין תאריך עריכתו, דהיינו 25.4.2004, כשמועד פירעונו וסכום השטר נותרים פתוחים. כמו כן, ביום 1.4.08, הוסיפו הצדדים על גבי ההסכם המקורי תוספת, לפיה מיום 1.5.08 יוכלו התובעים (הם בעלי הנכס) להביא את החוזה לסיום כתום תקופת הודעה מוקדמת בת 90 יום (להלן: "התוספת להסכם").

    אין חולק כי הנתבעים המשיכו להחזיק בנכס עד ליום 8.9.2013. כמו כן, ביום 17.9.2013, חתמו התובעים הסכם למכירת הדירה למר אהרן אליהו קליין (להלן: "מר קליין") ולאשתו, הגב' הדס הדסה קליין.

    טענות התובעים

  3. לטענת התובעים, יש להחיל את הסכם השכירות על כל תקופת שהותם של הנתבעים בנכס, וזאת אף שההסכם לא הוארך בהסכם כתוב, כאמור בסעיף 13 להסכם, שכן בין הצדדים התבסס נוהג, שלפיו הודיעו הנתבעים לתובעים, מידי שנה ובעל פה, על רצונם להאריך את ההסכם (להלן: "ההסכמים שבעל פה"). הראיה לכך, לטענת התובעים, הינה התוספת שהוסיפו הצדדים על גבי ההסכם המקורי בשנת 2008. ראיה נוספת, לטענת התובעים, הינה העובדה כי בכל תקופת שהותם בנכס, לא דרשו הנתבעים מהתובעים את השבת שטר החוב.

  4. לטענת התובעים, לאור תחולתו של הסכם השכירות על כל תקופת שהותם של הנתבעים בנכס, הרי שלמרות תאריך עריכתו של שטר החוב, הוא לא התיישן. הסכם השכירות התחדש משנה לשנה, וכך גם שטר החוב, הנועד להבטיח התחייבויותיהם של הנתבעים.

  5. כמו כן, לטענת התובעים, ביום 1.7.2013 הודיעו התובעים לנתבעים על כוונתם לסיים עימם את הסכם השכירות. מכאן, טוענים התובעים, לאור התחייבותם בתוספת להסכם, למסירת הודעה מוקדמת לנתבעים, 90 ימים לפני מועד סיום ההסכם, הרי שסיום ההסכם נקבע ליום 30.9.2013. לטענת התובעים, על הנתבעים לשלם בעבור כל התחייבויותיהם שבהסכם, עד ליום זה.

  6. לטענת התובעים, הפרו הנתבעים את הסכם השכירות, מספר הפרות:

    • נזק שהותירו הנתבעים בדירה לאחר צאתם, בסך 22,337 ₪. לתימוכין, מצרפים התובעים את חוות דעתו של השמאי, מר צבי בראון (להלן: "מר בראון"). עלות עריכת חוות הדעת, 944 ₪. כמו כן צירפו התובעים את חוות דעתו של השמאי מר משה שלנג (להלן: "מר שלנג") שהעריך את שווי הדירה לאחר צאתם של הנתבעים מהנכס.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ