אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> תא"מ 47260-04-13 אווקה ואח' נ' גלבוע ואח'

תא"מ 47260-04-13 אווקה ואח' נ' גלבוע ואח'

תאריך פרסום : 14/06/2016 | גרסת הדפסה
תא"מ
בית משפט השלום פתח תקווה
47260-04-13
09/06/2016
בפני השופטת:
עדנה יוסף-קוזין

- נגד -
תובעים:
1. וודמנך (וורקנך) אווקה
2. וודמנך (וורקנך) וואגה

עו"ד יעקב נחום
נתבע:
אלי גלבוע-עו"ד
עו"ד רפאל קלימי
פסק דין
 

 

א. מבוא 

 

1.בין התובעים לבין יבגני ואנג'ליקה ברואון נחתם ביום 09.01.12 הסכם מכר, בו התובעים רכשו מהמוכרים דירה בת שלושה חדרים ברחוב גרינבוים 10, פתח תקווה. (גוש 6401 חלקה 44 תת חלקה 8). (ר' הסכם מכר, נספח 3 לתצהיר הנתבע). ההסכם היה כפוף לאישור המשרד לקליטת עליה (להלן: "משרד הקליטה"), למענק משכנתא לתובעים והוסכם כי במידה שמשרד הקליטה לא יאשר את המענק, המוכרים יחזירו לקונים, את דמי הקדימה שישלמו על חשבון הנכס. ר' סעיף 11(ד) להסכם:

 

"מוסכם בזאת בין הצדדים כי הסכם ייכנס לתוקף רק עם קבלת אישור המשרד לקליטת עליה על אישור מענק משכנתא לקונה. אם המשרד יודיע שאינו מאשר את המענק, יחזירו המוכרים לקונים, תוך 5 ימים ממועד מכתבו של המשרד את דמי הקדימה ששילמו על חשבון מחיר הנכס, ללא ריבית והצמדה, ללא פיצוי או קנס כלשהו, בגין אי כניסת ההסכם לתוקף".

 

2.הסכם המכר נערך על ידי הנתבע.

 

3. כאמור בהסכם, התמורה עבור הדירה הייתה בסך של 740,000₪. 40,000₪ מתוכם, לפי ההסכם, ישולמו, במעמד חתימת ההסכם, בנאמנות לנתבע "במשך חודשיים", עד לקבלת אישור משרד הקליטה על אישור מענק משכנתא לתובעים. (סעיפים 4(א), 4(א)(1)).

 

4.במכתב מיום 13.05.12 משרד הקליטה הודיע כי הוא אינו יכול לאפשר את ביצוע רכישת הדירה באמצעות מענק. זאת משום שהדירה קטנה ביחס למספר הנפשות במשפחת התובעים (65 מ"ר ברוטו, 6 נפשות), וכן מהטעם שהמשפחה צעירה וסביר להניח שיהיו עוד ילדים. במכתב נכתב כי על התובעים למצוא דירה גדולה יותר. (נספח 23 לתצהיר הנתבע).

 

5.לאחר שהתקבל המכתב הנ"ל של משרד הקליטה, ננקטו על ידי הנתבע פעולות נוספות לצורך קבלת אישור משרד הקליטה. זאת בהסתמך על כך שלדירה היה היתר בניה לתוספת של 23 מ"ר באופן שלאחר בניית התוספת, הדירה תהיה בת 96.8 מ"ר ובת 4.5 חדרים. הנתבע שלח למשרד הקליטה מכתב מיום 09.07.12. לאחר מכן נערכה והוגשה למשרד הקליטה חוות דעת שמאי, מר משה רוזנר, בדבר היתר תוספת הבנייה ושטחה וגודלה של הדירה לאחר שתבנה התוספת. במכתב מיום 23.09.12 משרד הקליטה הודיע כי הוא אינו מאשר את מתן המענק לתובעים. הנתבע שב ופנה למשרד הקליטה במכתב נוסף מיום 04.11.12 בבקשה לאשר לתובעים את רכישת הדירה. במכתב נוסף מיום 04.11.12 שוב השיב משרד הקליטה כי הוא אינו מאשר את מתן המענק לתובעים. לאחר זאת, הנתבע שלח למשרד הקליטה מכתב נוסף מ- 13.11.12, בו התבקש משרד הקליטה לשקול עמדתו ובמכתב אחרון מ- 28.11.12 שוב הודיע משרד הקליטה כי לא יאשר לתובעים את המענק. (נספחים 24-35 לתצהיר הנתבע). אי לכך, הסכם המכר לא נכנס לתוקף.

 

6.במעמד חתימת הסכם המכר, התובעים מסרו לידי הנתבע סך של 50,000₪ וכשבעה חודשים לאחר מכן, ביום 20.08.12, העבירו לידיו סך נוסף של 2,552₪. (נספחים ב' וז' לכתב התביעה).

 

ב. המחלוקת 

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ