אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> תא"מ 44413-03-14

תא"מ 44413-03-14

תאריך פרסום : 27/05/2015 | גרסת הדפסה
תא"מ
בית משפט השלום ירושלים
44413-03-14
04/05/2015
בפני הרשמת:
מאיה אב-גנים ויינשטיין

- נגד -
תובעת/נתבעת שכנגד:
קניון רב שפע (1993) בע"מ
נתבע/תובע שכנגד:
יהודה אליעזר מילר
עו"ד צבי שטרסברג
פסק דין

לפניי תביעה ותביעה שכנגד שבבסיסן הסכם לשכירת מחסן.

העובדות הצריכות לעניין ותמצית טענות הצדדים:

  1. ראשיתם של ההליכים בבקשה לביצוע שטר חוב ע"ס 10,000 ₪ שהוגשה בלשכת ההוצאה לפועל. עם הגשת ההתנגדות, הועברו ההליכים לבית המשפט. לאחר שההתנגדות התקבלה, עתרה התובעת לתיקון כתב התביעה והנתבע, הגיש תביעה שכנגד.

    בכתב התביעה המתוקן שהוגש, עתרה התובעת לחיוב הנתבע בסך 30,141 ₪ בגין דמי שכירות. לטענתה, מעבר להסכם שנחתם ביום 14/01/11 (להלן: "ההסכם הראשון"), נחתם בין הצדדים הסכם נוסף ביום 14/11/12 (להלן: "ההסכם השני"). מאחר שהנתבע לא הודיע על רצונו שלא לממש את האופציה 90 ימים לפני סיום הסכם השכירות, חל סעיף 6 הקובע שתקופת השכירות הוארכה עד ליום 31/12/14.

    בניגוד לחובותיו החוזיות, הנתבע עזב את המושכר ללא הודעה מוקדמת ומכאן, שנותר הוא חב דמי שכירות לתובעת. לאחר עזיבת הנתבע את המושכר ועל מנת להקטין נזקיה, העמידה התובעת באופן זמני את המחסן לרשותו של צד ג' לתקופה של שבוע ימים, בתמורה לסך 500 ₪. הסכם להשכרת המחסן לשוכר אחר, נחתם בסוף חודש אוגוסט 2014.

  2. גרסתו של הנתבע / התובע שכנגד, שונה. לטענתו, בין הצדדים נחתם אך הסכם אחד, ההסכם הראשון. בהתאם להסכם שנחתם, תקופת השכירות הסתיימה ביום 31/01/12 והוארכה בשנה נוספת עד ליום 31/01/13. לעמוד הבודד של ההסכם שנחתם, צורף עמוד נוסף שכלל אך את חתימות הצדדים, אך אין מדובר במסמך שנחתם כחלק מההסכם השני. הנתבע הדגיש, כי בשל הפרעה מתמשכת לשימוש במחסן, לא חתם על ההסכם השני, והמדובר בזיוף. הנתבע הוסיף וטען, כי בהסכם שנחתם לא נכלל סעיף הקובע חידוש אוטומטי של תקופת השכירות. לנוכח ההפרעה לשימוש, הודיע הנתבע לתובעת על כוונתו לעזוב את המושכר. בפועל עזב הנתבע את המחסן בסוף חודש נובמבר 2013.

    ביום 10/12/13 שלחה התובעת לנתבע פירוט החוב, במסגרתו נדרש הנתבע לשלם עבור שכירות לחודשים נובמבר ודצמבר 2013 וכן שתי עמלות החזר תשלום, ע"ס 50 ₪ כל אחת. כנטען בכתב ההגנה, דרישת התובעת לתשלום דמי שכירות בסך 30,141 ₪ מהווה ניסיון חסר תום לב לעשיית עושר, בהינתן ועבור התקופה בגינה הוגשה התביעה, הנכס הושכר לאחרים.

  3. בתביעה שכנגד שהוגשה נטען, שהמחסן שימש את הנתבע לאחסון מודעות רחוב וחומרי הדבקה וכן, שהמקום שימש כמשרד עבורו ועבור מזכירתו. התובע שכנגד הלין על מספר הפרעות לשימוש במושכר:

    1. סמוך לחודש אוגוסט 2011, הרשתה הנתבעת שכנגד לשוכר אחר להניח קונטיינר קירור מול הכניסה למחסן. המנוע של הקונטיינר גרם למטרד רעש בלתי פוסק, בכל שעות היממה, גרם לאבק וללכלוך במחסן ומנע הותרת הדלת פתוחה. האמור חייב הפעלת מיזוג בכל שעות העבודה. לו היה הקונטיינר מוצב באותו מקום בטרם נחתם הסכם השכירות, לא היה התובע שוכר את הנכס. בקשות התובע לפינוי הקונטיינר לא נענו. את נזקיו בגין הצבת הקונטיינר אמד התובע שכנגד בסך 50,000 ש"ח.

    2. מדי יום הוצפה רחבת הכניסה למושכר. התובע ועובדיו בזבזו זמנם בגריפת שלולית המים ברחבת הכניסה כשגרה יומית. מזכירתו של התובע אף החליקה בשלולית ונטלה ימי מחלה כתוצאה מכך. גם ליקוי זה לא טופל ע"י הנתבעת . בגין ההפרעה לשימוש והזמן שנטען כי בוזבז ע"י עובדי התובע שכנגד ביבוש הכניסה למחסן, עתר התובע שכנגד לפיצוי בסך 20,000 ₪.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ