אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> תא"מ 12790-12-11 אפרתי נ' לוינר ואח'

תא"מ 12790-12-11 אפרתי נ' לוינר ואח'

תאריך פרסום : 14/06/2015 | גרסת הדפסה
תא"מ
בית משפט השלום כפר סבא
12790-12-11
21/08/2014
בפני הרשם הבכיר:
צוריאל לרנר

- נגד -
תובעת:
גילה גאולה אפרתי
נתבעים:
1. ציפי לוינר
2. ליאור לוינר

פסק דין
 

 

מבוא

1.בפני תביעה כספית ע"ס 50,000 ₪, שנדונה בסדר דין מהיר. התובעת היא מתווכת מקרקעין, והיא תיווכה בעסקת מכר, בה מכרו הנתבעים את דירתם. לא נחתם הסכם תיווך, ועתה עותרת התובעת לחייב את הנתבעים לשלם לה דמי תיווך.

 

2.התובעת טוענת, בקליפת אגוז, כי הנתבעים התחייבו לשלם את דמי התיווך, ודחו את חתימת הסכם התיווך בתואנות שונות. הנתבעים טוענים, כי מעולם לא הסכימו לשלם דמי תיווך, ואדרבה, הבהירו כי אין בדעתם לעשות כן. התובעת, לשיטתם, פעלה רק מטעם רוכשי הדירה. לצדדים טענות נוספות ומפורטות, אך אין בהן צורך לפסק-דין זה.

 

3.השאלה העומדת להכרעה היא כפולה: ראשית, האם ישנם תנאים בהם יתכן חיוב בדמי תיווך בהעדר הסכם בכתב, חרף הוראות סעיף 14 וסעיף 9 לחוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו-1996; ושנית, אם התשובה לשאלה הראשונה היא חיובית, האם במקרה זה התקיימו תנאים שכאלה?

 

4.כמצוות התקנות, ינומק פסק-הדין באופן תמציתי, וכבר בפתח הדברים אציין, כי דין התביעה להידחות.

 

הדין והפסיקה

5.הסעיפים הנזכרים של החוק קובעים, כי מתווך "לא יהיה זכאי" לדמי תיווך בהעדר הסכם בכתב, שיכלול פרטים כאלה ואחרים שפורטו בתקנות.

 

6.פסקי דין רבים נכתבו בערכאות הנמוכות, המנחות, אודות מצבים בהם לא מולאו מלוא הדרישות המצרפיות העולות מהוראות שני סעיפים אלה והתקנות הרלבנטיות (מקרים בודדים גם הגיעו לפתחו של בית המשפט העליון, אך לא ניתנו פסקי-דין הקובעים הלכה בעניין). לא היה חולק, בכל פסקי-הדין, כי תכלית החקיקה היתה למנוע את השוק הפרוץ של התיווך במקרקעין, ואת המחלוקות הרבות שהתגלעו סביב מצגים וספק-מצגים בין מתווכים ללקוחות. איש, לכן, אינו מקל ראש בדרישת הכתב, וכולם מסכימים, כי מדובר בדרישה חד-משמעית, קוגנטית, אשר על דרך הכלל יש לומר לגביה, כי בלא כתב מפורט כנדרש, אין חבות.

 

7.במרבית המקרים שנדונו בפסיקה, מדובר היה בהסכם כתוב וחתום, אך כזה שאינו מכיל את מלוא הפרטים הקבועים בתקנות, והדעות נחלקו, מי לכה ומי לכה, במידת החשיבות שניתנה לכל פרט ופרט, ולכל הפרטים כמכלול. לרוב, המתח היה בשאלה, אם עקרון תום הלב גובר על לשון החוק והתקנות, ובמקרים רבים ההכרעה נפלה על פי הנסיבות המסוימות של אותו מקרה, בלא הנחת כלל אצבע מנחה. (כאמור, המקרים רבים מני ספור, וכדוגמא מנחה בלבד אפנה לפסה"ד שניתן בבית המשפט העליון ברע"א 6519/09, חסקל ואח' נ. אוסדיטשר ואח', שם סוקר כב' הש' א' רובינשטיין מספר פסקי-דין ומנתח בקצרה את תכלית החקיקה; למעט מקום בו הובא מראה מקום מדויק, כל פסקי-הדין הנזכרים לעיל ולהלן פורסמו במאגרי פסיקה שונים באינטרנט).

 

8.במקצת פסקי-דין, נדונו גם מקרים קשים יותר, בהם נפל פגם מהותי בדרישת הכתב, אך עדיין היה כתב כלשהו. כך הוא המקרה שנדון בע"א (ת"א) 1691/09 לנדאו נ. קראסן הייטס בע"מ, שם הוחלט (ברוב דעות) שאין מקום לדחות על הסף תביעה לדמי תיווך המבוססת על הודעת דואר-אלקטרוני במקום הזמנת שירותי תיווך; או המקרה אליו הפנתה התובעת בסיכום טענותיה, ע"א (ת"א) 2216/09 זינגר יאיר ואח' נ. סטולר ואח', שם היה מדובר בהסכם תיווך שנחתם על ידי מי מטעם הלקוחות.

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ