אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> תא"מ 12711-01-15 פלס נ' מ.צ.ע. עמנואל חברה לסחר והשקעות בע"מ

תא"מ 12711-01-15 פלס נ' מ.צ.ע. עמנואל חברה לסחר והשקעות בע"מ

תאריך פרסום : 14/03/2016 | גרסת הדפסה
תא"מ
בית משפט השלום תל אביב - יפו
12711-01-15
10/03/2016
בפני השופט:
עמית יריב

- נגד -
תובע:
אלון פלס
עו"ד גל אראל
נתבעת:
מ.צ.ע. עמנואל חברה לסחר והשקעות בע"מ
עו"ד אלכסנדר רינון
פסק דין

  1. לפניי תביעה לביצוע שיק על סך 52,000 ש"ח שנמסר לתובע במסגרת משא ומתן לקראת עסקה במקרקעין.

  2. התובע, באמצעות חברה שבבעלותו, הוא בעלים של נכס מקרקעין ברחוב חזקיהו המלך 13 בשכונת שפירא בתל-אביב. הנתבעת היא חברה בבעלותו של מר עמנואל חנסב (להלן: "חנסב"). חנסב היה מעוניין לרכוש את הנכס האמור, ובתיווכם של שני מתווכי מקרקעין – מר יוסף גרמזי ומר יורם חצב – נפגש עם התובע על מנת לברר פרטים בדבר הנכס, ולנסות לרקום עסקת מכר.

  3. לאחר שמיעת ההוכחות, הצטמצמו המחלוקות העובדתיות שבין הצדדים, וכעת אין מחלוקת בין הצדדים, כי במסגרת הפגישה, הביע מר חנסב את רצונו לרכוש את הנכס, ומסר לתובע את השיק נושא ההליך, המשוך על חשבונה של הנתבעת. אין גם מחלוקת על העובדה, שהתובע התחייב להימנע מניהול משא ומתן עם רוכשים פוטנציאליים אחרים למשך תקופה של שבועיים. אין גם מחלוקת, שבסופו של דבר, לא יצאה העסקה אל הפועל ולא נכרת הסכם מכר בין הצדדים.

  4. השאלה שבה חלוקים הצדדים היא לאיזו תכלית נמסר השיק נושא ההליך. הנתבע, שעליו הנטל בהיות העילה שטרית, טוען, כי השיק נמסר: "כדי להראות נכונות ורצינות" להתקשר בעסקה. התובע, לעומתו, טוען כי השיק ניתן על מנת שהתובע יימנע מניהול משא ומתן, והוסכם, שככל שלא תתגבש עסקה – יחולט השיק. טענתו של התובע היא, למעשה, כי השיק ניתן למעשה תמורת "אופציה" על הנכס, ובתמורה – זכה חנסב לתקופת בלעדיות בניהול משא ומתן בת שבועיים ימים.

  5. לאחר ששמעתי את העדויות, הגעתי לכלל מסקנה, כי יש לקבל את התביעה ולדחות את גרסת ההגנה. להלן נימוקיי לכך בתמצית.

  6. למעשה, הראיה המוכיחה באופן הברור ביותר את היותו של השיק תמורה בגין אופציה היא בעדותו של חנסב עצמו:

    "ש:מה ההבדל לשיטתך בין לתת את השיק שנתת לבין להגיד "תאמין לי עו"ד פלס, אני קונה את הנכס"?

    ת:מה זה משנה? – הוא לא מכיר אותי, ואם מחר מישהו נותן לו מחיר עוד יותר גבוה, הוא עושה איתו עסקה.

    ש:זאת אומרת אתה מודה ששילמת תמורה עבור זה שלא מנהלים משא ומתן עם אחרים?

    ת:יפה. הוא נתן לי שבועיים לנהל משא ומתן כי הוא אמר שיש לו אנשים אחרים שרוצים לנהל משא ומתן."

    תיאור זה של חנסב את ההסכמות בין הצדדים – תואם בדיוק את גרסת התובע, שלפיה נמסר השיק כנגד התחייבות התובע שלא לנהל משא ומתן מקביל עם רוכש נוסף, וזאת על מנת לאפשר לחנסב לערוך את בדיקות הנאותות של הנכס ללא לחץ הנובע מ"תחרות" בין רוכשים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ