אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> תא"מ 12636-03-15 הלל נ' עמיר

תא"מ 12636-03-15 הלל נ' עמיר

תאריך פרסום : 08/05/2016 | גרסת הדפסה
תא"מ
בית משפט השלום תל אביב - יפו
12636-03-15
01/05/2016
בפני השופט:
עמית יריב

- נגד -
תובעת:
קרן הלל
עו"ד שי אליאס
נתבעת:
לימור עמיר
עו"ד אפרת ויגלמן
פסק דין
 

 

  1. לפניי תביעה לביצוע שטר חוב שנמסר לידי התובעת במסגרת הסכם לשכירת נכס מגורים בהוד השרון.

  2. ביום 3.7.2013 התקשרו הצדדים בהסכם לשכירת יחידת דיור בת ארבעה חדרים ברחוב בצת 2א בהוד השרון (להלן: "הנכס") שתוקפו מיום 1.8.2013 עד יום 31.7.2014. הנתבעת מסרה לתובעת 12 המחאות – אחת לפירעון מיידי ו-11 המחאות דחויות ל-10 בכל חודש מחודשי השכירות, וכן חתמה על שטר חוב להבטחת חיוביה לפי ההסכם – שטר חוב שהוגש לביצוע.

  3. לטענת הנתבעת, במהלך חודש אפריל 2014 הופיע בנכס נציג מחלקת הפיקוח על הבנייה בעיריית הוד-השרון, והתרה בה כי עליה להתפנות לאלתר מן הנכס, מאחר שזה נבנה ללא היתרים כדין. בנסיבות אלה, פינתה הנתבעת את הנכס ביום 9.5.2014 וביטלה את שלוש ההמחאות האחרונות – שנועדו להיפרע בחודשים מאי יוני ויולי לשנת 2014.

    הנתבעת טוענת, כי לאור דרישת רשויות התכנון המקומיות, קמה לה זכות מלאה לבטל את הסכם השכירות מחמת הפרתו בידי התובעת, ועל כן – היא פטורה מתשלום יתרת דמי השכירות.

  4. לאחר ששמעתי את העדויות ועיינתי בחומר שבתיק, נחה דעתי כי דין התביעה להתקבל בעיקרה. להלן נימוקיי לכך בתמצית, כמצוות תקנה 214טז לתקנות סדר הדין האזרחי.

  5. המדובר בתביעה שטרית, המתבססת על שטר החוב שמסרה הנתבעת לתובעת מכוח סעיף 14 להסכם. בתביעה שטרית כאמור, הנטל להוכיח את הטענות המועלות מוטל על כתפי הנתבעת. הטענה כאילו משמדובר בפגם בקניין, מועבר הנטל אל כתפי התובעת – אינה יכולה לעמוד. סעיף 29 לפקודת השטרות מתייחסת לפגם בקניין בשטר – לא לפגם בקניין בעסקת היסוד, קרי – בנכס המושכר. על כן, הנטל בתיק זה מוטל, מן ההיבט השטרי, על כתפי הנתבעת.

  6. אולם גם לולא היה הדבר כך, גם בהיבט החוזי, אני סבור כי הנתבעת היא הנושאת בנטל ההוכחה, וזאת מאחר שהטענות שהיא מעלה הן טענות מסוג של "הודאה והדחה". אבאר.

    סעיף 11א להסכם קובע:

    "בכל מקרה שהשוכרים יפנו או ינטשו את המושכר לפני תוך תקופת השכירות, בין אם יעשו זאת מרצונם החופשי ובין אם התקיימה עילה לפינוים על פי הוראות הסכם זה ובין אם עשו זאת מכל סיבה אחרת, וזאת ללא הסכמתם המפורשת של המשכירים בכתב ומראש, ישלמו השוכרים את דמי השכירות החודשיים וכל יתר התשלומים החלים עליהם מכוח הסכם זה [...] עד לתום תקופת השכירות."

    נמצאנו למדים, כי הסכם השכירות לא זו בלבד שאינו קובע אפשרות לבטל את הסכם השכירות במהלך התקופה, אלא שהוא קובע מפורשות כי בכל מקרה של עזיבת הנכס ללא הסכמת המשכירה, היא התובעת – על הנתבעת לעמוד בתשלומי השכירות עד תום תקופת החוזה.

    אני סבור שיש ממש בטענה, כי אם מדובר בעזיבת הנכס מחמת הפרת ההסכם על ידי התובעת – אין מקום להחלתו של התנאי האמור; אולם משאין מחלוקת כי הנתבעת עזבה את הנכס שלא בהסכמת הצד שכנגד, אזי הנטל להוכיח את הטענה שעשתה כן מחמת הפרתו היסודית של ההסכם – מוטל על כתפיה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ