אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> תא"מ 11831-08-15 משלי נ' רום

תא"מ 11831-08-15 משלי נ' רום

תאריך פרסום : 07/08/2017 | גרסת הדפסה
תא"מ
בית משפט השלום פתח תקווה
11831-08-15
02/08/2017
בפני הרשם:
הבכיר אורן כרמלי

- נגד -
תובע:
נתן משלי
נתבעת:
יפית רום
פסק דין

1.הזוג נופר וטל עיוואן שכרו יחידת דיור מאת התובע. הנתבעת שהיא אמה של נופר שילמה לתובע את דמי השכירות בשיקים שמשכה לפקודתו וכן נתנה בידו שיק בטחון.

הזוג עיוואן עזבו את יחידת הדיור ביום 1/5/15 קודם לסיום מועד השכירות לפי הסכם השכירות, והתובע השכיר את יחידת הדיור לשוכר אחר ב 15/7/15. שיקים שנתנה הנתבעת בידי התובע בוטלו. בנסיבות אלה הגיש התובע לביצוע את שיק הבטחון בגין חובות נטענים של דמי שכירות לחודשים מאי-יוני 2015 (2,400 ₪* 2), חשבונות חשמל שלא שולמו (1,446 ₪) ונזקים שנותרו לטענתו ביחידת הדיור (2,596 ₪).

2.לטענת הנתבעת עמדה לזוג עיוואן זכות לביטול הסכם השכירות בשל הפרתו מצד התובע ולפיכך היא אינה צריכה לשאת בדמי השכירות לחודשים מאי-יוני 2015. בהקשר זה טענה כי בתקופת החורף הוצפה יחידת הדיור בשל גשמים ורהיטי הזוג נהרסו, כי ביחידת הדיור נוצרו רטיבות ועובש והחל קילוף של הקירות, וכי לא סופק מונה חשמל נפרד ליחידת הדיור למרות שהובטח. עוד טענה כי המפסק לדוד החימום היה בדירה שמעליהם ולפיכך נדרשו הזוג עיוואן לפנות בכל פעם לשוכרת בדירה שמעליהם להדליק את דוד החימום כדי לאפשר להם מים חמים ביחידת הדיור.

3.מנגד טען התובע כי לזוג עיוואן לא עמדה זכות לביטול הסכם השכירות ולפיכך עליהם לשאת בדמי השכירות המתחייבים עד למועד כניסת שוכר חדש לנכס. לטענתו, הרטיבות והעובש נוצרו בשל כך שהזוג עיוואן לא דאג לאיוורור יחידת הדיור ומשום כך שמי מהם עישן בה.

המחלוקת היא אם זכאי התובע לדמי שכירות לאחר המועד בו עזב הזוג עיוואן את יחידת הדיור, לתשלום עבור חשבונות חשמל ולפיצוי בגין נזקים נטענים שנותרו במושכר.

על-פי הוראת תקנה 214 טז(ב) לתקנות סדר הדין האזרחי, תשמ"ד-1984, משמדובר בתובענה בהליך של סדר דין מהיר, יהיה פסק הדין מנומק באופן תמציתי.

דיון ומסקנות

4.חובתה של הנתבעת בתשלומים בגין תקופת השכירות נובעת מהתחייבותה לשאת בתשלומי דמי השכירות ומכוח שיק הבטחון שהפקידה בידי התובע. מאחר שמדובר בשיק בטחון לדמי השכירות ונזקים ככל שנוצרו בתקופת השכירות, רשאית הנתבעת להעלות טענות הגנה חוזיות ובכלל זה להפרות מצד התובע את הסכם השכירות באופן שמפקיע חבותה מכוח השיק.

דמי שכירות עד לכניסת דייר חדש:

5.השאלה אם הזוג עיוואן חייב בתשלום דמי שכירות גם לאחר עזיבת יחידת הדיור כרוכה בשאלה אם מדובר ביחידת דיור שאינה ראויה למגורים או אם הפר התובע את הסכם השכירות ובכלל זה לא עמד בחובתו לתקן בה ליקויים.

אדון בטענות הנתבעת באשר לליקויים במושכר שלטענתה מקימים לזוג עיוואן זכות לביטול ההסכם.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ