אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> תא"מ 11304-10-13 כהן נ' אמתי ואח'

תא"מ 11304-10-13 כהן נ' אמתי ואח'

תאריך פרסום : 21/02/2016 | גרסת הדפסה
תא"מ
בית משפט השלום תל אביב - יפו
11304-10-13
03/02/2016
בפני הרשם הבכיר :
יגאל נמרודי

- נגד -
תובע:
זאב כהן
נתבעים:
1. יובל אמתי 2. יונה אמיתי
פסק דין
 

 

  1. ראשיתו של ההליך בשטר שהוגש לביצוע. למבקשים ניתנה רשות להתגונן והוסכם על הגשת תביעה מתוקנת המתייחסת לכלל העילות העומדות על פי הנטען לתובע. תביעה כאמור הוגשה, במסגרתה עתר התובע (השוכר) לחייב את הנתבע 1 (השוכר) והנתבע 2 (הערב) לשלם לו סך של 43,000 ₪ (בכתב התביעה נטען לזכאות לפיצוי ע"ס של 98,505 ₪, אולם התביעה הועמדה ע"ס 43,000 ₪ – סכום השטר). הסכום משקף עלות נזקים שנותרו בדירה, חוב לוועד הבית, הפרשי דמי שכירות, פיצוי מוסכם, חיוב ארנונה ופיצוי בגין עגמת נפש.

     

    הנתבעים טוענים שדין התביעה להידחות. נטען להיעדרו של הסכם שכירות בכתב, היעדרו של הסכם כדין ביחס לתקופת האופציה (על כל הכרוך והמשתמע מהטענות כאמור), תשלום מלוא דמי השכירות, לרבות על דרך של קיזוז, נטען להיעדר תוקף של חוות דעת המומחה מטעם התובע ושממילא לא הותיר הנתבע 1 נזקים למושכר וכי כל תשלומי המסים שולמו.

     

  2. לאחר בחינת כתבי הטענות, העדויות, הראיות וכתבי הסיכומים שהוגשו, הגעתי למסקנה לפיה דין התביעה להתקבל. הצדדים האריכו בטיעוניהם. בפסק הדין מובאת התייחסות לעיקרי הטענות – ביחס לאותן טענות שמצאתי אותן רלבנטיות להכרעה. טענות שלא זכו להתייחסות ייראו כבלתי רלבנטיות להכרעה בהליך וכנדחות.

     

  3. ביום 17.7.2009 נכרת בין התובע לנתבע 1 והגב' שרית אמיתי הסכם שכירות לתקופה שמיום 30.7.2009 ועד ליום 30.7.2011, עם אופציה מיום 31.7.2011 ועד ליום 30.7.2013. הוסכם שמימוש האופציה ייעשה בהודעה בכתב (סע' 4(ב) להסכם השכירות). אין מחלוקת שהודעה בכתב לא נשלחה. עובדה זו – ביחד עם נתון שגוי שציין התובע בטיוטת נספח במסגרתו ביקש התובע להסדיר את המשך החזקתו בנכס של הנתבע 1 גם לאחר תום תקופת האופציה (צוין שביום 12.7.2011 נערך "ההסכם המקורי")– סיפקה לנתבעים כר נרחב להעלאת טענות ביחס לשכירות, לרבות הטענה לפיה: "אין תוקף להסכמי האופציה ולהסכם השכירות משנת 2009" (עמ' 3 לכתב ההגנה, מעל סע' 16). מדובר בטיעון נעדר תום לב. הנתבע 1 ידע שהוא נמצא במושכר מכוח הסכם שנכרת בשנת 2009, הוא ידע שההסכם הוארך בהסכמה (גם אם לא בהודעה בכתב). יש לראות בתובע כמי שמחל על הדרישה למשלוח הודעה בכתב מצד השוכרים.

    אם לא נכרת הסכם שכירות בשנת 2009 ולא הוארכה השכירות בתקופת האופציה על דעת שני הצדדים, עולה – לשיטת הנתבעים – שישיבת הנתבע 1 ובני ביתו במושכר אינה מכוח הסכם, על כל הכרוך והמשתמע מכך. אני דוחה את טענתם כאמור של הנתבעים.

     

  4. ביום 30.7.2013, בהיעדר הסכם נוסף – בנוסח שמקובל על שני הצדדים (אין די בנוסח חתום הכולל הערות, הסתייגויות ותוספות שאינן מקובלות על שני הצדדים), היה על הנתבע 1 לפנות את הדירה. נוסח מחייב כאמור לא נחתם. הנתבע 1 לא פינה את הנכס ואילץ את התובע להגיש תביעה לסילוק יד. תביעה כאמור הוגשה, במסגרתה ניתן ביום 14.10.2013 פסק-דין לפיו על הנתבע 1 לפנות את המושכר עד ליום 30.6.2014, עד לפינוי יעמדו דמי השכירות ע"ס 5,650 ₪ (נקבעה תוספת של 150 ₪ לחודש) וניתנה לנתבע 1 הזכות לפנות את המושכר עוד קודם לכן, בכפוף להודעה בכתב 60 יום מראש. כן נקבע כי "כל טענות הצדדים בנושאים הכספיים שמורות להם".

     

  5. ביום 14.1.2014 שיגר הנתבע 1 לתובע הודעה – בדוא"ל – בדבר סיום תקופת השכירות (הנוספת) ביום 1.3.2014. נטען בהודעה שהודעה קודמת הונחה בתיבת הדואר של התובע ביום 1.1.2014. אסמכתא משכנעת ומניחה את הדעת בדבר מסירת הודעה בכתב ביום 1.1.2014 לא הובאה בפניי. אני קובע כי הנתבע 1 הודיע על סיום תקופת השכירות 45 יום מראש בלבד, בניגוד לקבוע בפסק הדין (בהליך הפינוי). לפיכך, חלה חובת תשלום ע"ס של מחצית חודש, ע"ס 2,825 ש"ח.

     

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ